Дело № 2-2280/2024

24RS0033-01-2024-002842-22

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО5 при секретаре Ситниковой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела гараж общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО8.

Правоустанавливающие документы на гараж, на момент совершения сделки купли- продажи, у ФИО2 отсутствовали и право собственности зарегистрировано не было.

ФИО5 передала продавцу деньги, а та ей имеющиеся документы и ключи от гаража.

В последствии ФИО5 продала гараж истцу. 

ДД.ММ.ГГГГ на месте уже построенных гаражей был создан гаражный кооператив «Дорожный-С», который прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по неизвестным истцу причинам. 

Споров относительно спорного гаража с кем- либо никогда не возникало, претензий со стороны Администрации 

<

адрес> не было.

Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам.

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество. Так как надлежащим образом не зарегистрировано право собственности, истец не может распоряжаться гаражом как своим собственным.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города, в рамках действующего законодательства.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности № Д/04/115 от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ООО СУ-18, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, ходатайств об отложении суду не представило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание. 

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 являлась членом ГК «Дорожный С», была владельцем гаража №, что подтверждается членской книжкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала гараж ФИО5 а ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ продала указанный гараж ФИО1, что подтверждается расписками.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГК «Дорожный-С» ОГРН 

<

***> зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица прекращена. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010525:49, местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в районе тупик УПТК. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для развития базы. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленных Администрацией 

<

адрес>, согласно справке № Комитета по управлению муниципальной собственностью 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный границах кадастрового квартала с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не числится. 

Согласно пояснениям Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения о гараже по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 51,2 кв.м. отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание- гараж (номер кадастрового квартала №) по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, количество этажей 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости 2000, площадь 51,2 кв.м.

Рыночная стоимость спорного гаража общей площадью составляет 197000 руб., что подтверждается заключением № о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 51,2 кв. м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению № центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 51,2 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец использует по назначению спорный объект, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, право собственности на гараж, общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья Н.В. Андриевская

Мотивированное решение составлено 09 января 2025 года.