к делу № 2-5401/2025

УИД № 61RS0022-01-2025-007144-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 1 декабря 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е,

при помощнике судьи Панцыревой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Администрации 

<

...> лицо: ФИО1, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «Город Таганрог».

Жилой дом, в котором расположена квартира, имеет признаки многоквартирного жилого дома.

В указанной квартире проживает ФИО1, что подтверждается договором социального найма жилого помещения.

На государственный кадастровый учет данная квартира поставлена с общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой 38,3 кв.м. В квартире № произведен демонтаж перегородок в комнате № 8, с присоединением комнат №9,№10 в целях образования единого помещения кухни, что является перепланировкой, в результате чего изменилась общая площадь 63,3 кв.м., в том числе жилая 39,3 кв.м.

На обращение Комитета по управлению имуществом г. Таганрога в Администрацию г. Таганрога о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрация г. Таганрога отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, сославшись на отсутствие разрешения на строительство.

Таким образом, истец предпринимал все надлежащие меры к легализации реконструированного имущества, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

Ссылаясь на заключение специалиста № от 26.08.2025, истец просит суд сохранить квартиру № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой – 39,3 кв.м.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом г. Таганрога не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении представитель просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствовал, о дне слушания извещался надлежащим образом.

3 лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-5401/2025, письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «Город Таганрог», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире проживает ФИО1, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 

<

дата>.

Для улучшения жилищно-бытовых условий произведена перепланировка квартиры. При этом разрешительную документацию истец не оформлял. На обращение Комитета по управлению имуществом г. Таганрога в Администрацию г. Таганрога о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрация г. Таганрога отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, сославшись на отсутствие разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста № от 26.08.2025, при обследовании фактического состояния квартиры № общей площадью – 63,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность конструктивных элементов смежных помещений и здания МКД лит «А». В квартире произведен демонтаж перегородок в комнате № 8 с присоединением комнат №№9,10 для образования единого помещения кухни.

Квартира № в перепланированном состоянии соответствует требованиям градостроительства, нормам СНиП и санитарно-бытовым, не создает угрозу жизни для жильцов домовладения.

Учитывая, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Администрации 

<

...> лицо: ФИО1, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, общей площадью 63,3 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2025.

Председательствующий: Г.Е. Рафтопуло