Дело (УИД) № 48RS0017-01-2024-000115-12

Производство № 2-115/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истец является собственником доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок состоит на кадастровом учете с ошибкой в местоположении границ, для исправления которой кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план 08.02.2024 г. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по межевому плану выявлено, что при образовании границ земельного участка с кадастровым номером № была ранее допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка – реестровая ошибка. Наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с КН № влияет на проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №. Просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, который является соседним с его участком. Земельный участок с КН № находится в общедолевой собственности у него и ФИО4, при этом у него в собственности доли размером 1021/2487 и 733/2487 кв.м., а у ФИО4 – 733/2487 кв.м. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался своевременно и надлежащим образом, в суд вернулось направленное в его адрес почтовое отправление за истечением срока хранения.

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указала, что не может присутствовать в судебном заседании по состоянию здоровья и в силу возраста, отвергает предъявленные к ней претензии, поскольку она не может ничего переоформить без согласия соседа, который не проживает в своей части дома более 5 лет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, руководствуясь ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по делу, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силуст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п.п.4 п.2ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии состатьей 70 Земельного Кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗЕдиный государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗЕдиный государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано. 

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В силу положений ч.6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела, выписки из ЕГРН следует, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. При этом ФИО1 является собственником долей размером 1021/2487 кв.м. (право собственности зарегистрировано 21.01.2016 г.) и 733/2487 кв.м. (право собственности зарегистрировано 19.08.2011 г.), а ФИО4 – доли размером 733/2487 кв.м. (право собственности зарегистрировано 19.08.2011 г.). Площадь земельного участка составляет 2487+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирного малоэтажного жилого дома (эксплуатация 2-х квартирного дома). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Датой завершения кадастровых работ значится 29.04.2011 года. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2011 году, что подтверждается материалами кадастрового дела на земельный участок.

Согласно межевого плана от 08.02.2024 г., составленного кадастровым инженером ФИО6, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были проведены кадастровые работы, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено смещение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от своего фактического местоположения. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, при образовании границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка – реестровая ошибка. Фактическое местоположение границ земельного участка с КН № на местности было определено по итогу проведения спутниковых геодезических измерений. Границы вышеуказанного земельного участка проходят по существующему забору отточки н1 по точку н15 и от точки н15 по точку н1. Координирование характерных (поворотных) точек границ земельного участка осуществлялось согласно МСК-48 с нормативной точностью в соответствии с Приказом Росреестра № 393 от 23.10.2020 г. 

Таким образом, наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № влияет на проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2024 года земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1303/2703 кв.м.) и ФИО3 (1400/2703), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (эксплуатации 2-х квартирного жилого дома), в ЕГРН в 2010 году внесены сведения о местоположении границ земельного участка и характерных точках границы земельного участка. 

При этом, из межевого плана от 08.02.2024 г., схемы расположения земельных участков видно, что происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровые работы в отношении которого согласно материалов кадастрового дела производились в 2011 г., на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровые работы в отношении которого производились в 2010 году.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО6, поскольку из межевого плана следует, что при подготовке межевого плана использовалась геодезическая спутниковая аппаратура, которая в установленном порядке прошла поверку. Земельный участок истца закоординирован по фактическому пользованию, и он стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой в конфигурации. Представленный истцом межевой план от 08.02.2024 года содержит схему расположения земельных участков, чертеж земельных участков, на которых отражен контур наложения границ земельных участков, а также отражено наложение границ земельного участка ответчиков. Земельный участок с КН № по существующим сейчас сведениям в ЕГРН смещен на юг относительно фактического местоположения, как и земельный участок с КН №.

Из пояснений истца следует, что между сторонами по делу не имеется спора по фактическим границам земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельных участках с кадастровым номером № и № была допущена реестровая ошибка - неверно определено их местоположение, допущена реестровая ошибка в конфигурации, вследствие чего произошли наложения в документальных границах земельного участка ответчиков с фактическими границами земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при исправлении ошибки в местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером: №, когда было установлено пересечение фактических границ принадлежащего ему земельного участка с границами земельного участка ответчиков, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков истца и третьего лица по делу с одной стороны, и ответчиков с другой стороны, препятствует исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка истца. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Ответчики по делу не представили доказательств опровергающих данных выводов, в связи с чем, судом принимается решение по имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах, исковое требование ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и координатах характерных точек границ земельного участка и частей земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Тербунский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2024 года.