КОПИЯ

Дело № №/2020

Категория №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при участии помощника судьи Нуруллина Э.Т., 

с участием представителя истца, представителя третьего лица- частного акционерного общества "Киевская строительная компания "Киевстройком" – ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица - частного акционерного общества "Киевская строительная компания "Киевстройком" – Рябуха А,А. действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя – ФИО2, действующей на основании доверенности и удостоверения, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо - Частное акционерное общество "Киевская строительная компания "Киевстройком" о признании решения незаконным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным записи в Едином государственном реестре недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, изначально просил признать незаконным решения государственного регистратора о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: жилое помещение, квартира по адресу: город 

<

данные изъяты>, за ФИО4, признать недействительными документы, послужившие основаниями для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на объект недвижимости: жилое помещение, квартира по адресу: город 

<

данные изъяты> признать недействительной запись в Единой государственной реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимости: жилое помещение, квартира по адресу: 

<

данные изъяты> исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения (запись) о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 объект недвижимости: жилое помещение, квартира по адресу: 

<

данные изъяты> в собственность ФИО3, возложить судебные расходы на ответчиков. Позже исковые требования были уточнены истцом, а именно истец просит признать незаконным решения государственного регистратора о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: жилое помещение, квартира по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4, признать недействительными документы, послужившие основаниями для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на объект недвижимости: жилое помещение, квартира по адресу: 

<

данные изъяты> признать недействительной запись в Единой государственной реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №, прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимости: жилое помещение, квартира по адресу: город 

<

адрес> кадастровый номер №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения (запись) о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№ признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: жилое помещение, квартира по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 объект недвижимости: жилое помещение, квартира по адресу: 

<

данные изъяты> в собственность ФИО3, взыскать солидарно судебные расходы с ответчиков. 

Требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> согласно договору купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО5, зарегистрировано в реестре за №. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ года, номер записи о праве собственности: № регистрационный номер объекта недвижимого имущества: № решение о государственной регистрации прав и их ограничений, индексный номер: № государственный регистратор: частный нотариус ФИО5, Киевский городской нотариальный округ, что подтверждается Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, индексный номер: № Ранее, ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским Советом было вынесено решение № на основании приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № о передаче в собственность ЗАО «КСК «Киевстройком» (в 2011 году в связи с вступлением в силу Закона Украины «Об акционерных обществах» от ДД.ММ.ГГГГ года № во исполнение требований статьи 5 раздела 1 этого Закона, Общество изменило наименование с Закрытого акционерного общества «Киевская строительная компания «Киевстройком» на Частное акционерное общество «Киевская строительная компания «Киевстройком») 

<

адрес> Таким образом, собственником жилого помещения – №, до ДД.ММ.ГГГГ являлось Частное акционерное общество «Киевская строительная компания «Киевстройком», что подтверждалось свидетельством о праве собственности на квартиру 

<

адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета на основании решения сессии Севастопольского городского № г., приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от №. Право собственности зарегистрировано в КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севгорсовета ДД.ММ.ГГГГ записана в реестровую книгу 

<

данные изъяты> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество за реестровым № ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было зарегистрировано право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости о следующем объекте недвижимости: - жилое помещение, квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО4, номер государственной регистрации № 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1 исковые требования поддержала с учетом уточнений, поданных ДД.ММ.ГГГГ года, просила их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен неоднократно, своевременно и надлежащим образом. При этом ФИО3 обеспечил явку в суд своих представителей, которые сообщили, что ФИО3 постоянно проживает в городе Киев, Украина, и не имеет возможность лично принять участие в судебных заседаниях по причине сложившейся неблагоприятной эпидемиологической обстановки и принятых в связи с этим мерах.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен неоднократно, своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие представителей от указанного ответчика не поступало.

Ответчик 

<

адрес> в поданных письменных возражениях по исковому заявлению.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), поданных заявлений и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ года была проведена государственная регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО4, номер государственной регистрации № на основании поданного ДД.ММ.ГГГГ года заявления. Основанием для осуществления государственной регистрации послужили следующие документы: договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ справка о полном расчете по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ. по о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи объекта строительства по о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.. договор № паевого участи в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом (местами для парковки машин) по 

<

адрес>. В материалы дела представлены копии указанных документов. 

Согласно поступившему в адрес Ленинского районного суда города Севастополя ответу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на запрос суда, по состоянию на 

<

адрес> года в Реестре собственности города Севастополя отсутствует информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: 

<

адрес> иной информацией и документами, указанным в запросе суда, Департамент не располагает.

Согласно поступившему в адрес Ленинского районного суда города Севастополя ответу Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» на запрос суда, кроме прочего ГУП г. Севастополя «БТИ» сообщает, что обладает информацией о зарегистрированных правах собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года актуальной информации о зарегистрированном праве не имеется в связи с утратой БТИ полномочий по государственной регистрации права собственности и передачей таких полномочий Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя).

Согласно представленного истцом ответа ГУП г. Севастополя «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. в ответ на запрос истца от ДД.ММ.ГГГГ года в архиве ГУП города Севастополя «БТИ» хранится инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный в 

<

адрес> имеются сведения о собственнике и правоустанавливающие документы, а именно: - жилое помещение, квартира №66 зарегистрировано за ЗАО «Киевская строительная компания «Киевстройком» на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно части 1 статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. Право на оформление права собственности у ФИО3 возникло на основании документа, удостоверенного и выданного в ДД.ММ.ГГГГ году уполномоченным органом Украины, так в тот момент недвижимое имущество находилось на территории государства Украины, поэтому вопрос о правовом статусе указанного имущества и о правовых основаниях заявителя на оформление права на имущество подпадает под юрисдикцию законодательства Украины и подлежит правовой оценке, в том числе, и в соответствии с положениями законодательства Украины. 

Согласно пункту 2 Общей части Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 года №703 (с изменениями по состоянию на 11.08.2013 года) государственную регистрацию прав путем внесения записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (дальше - Государственный реестр прав) проводят орган государственной регистрации прав и нотариус как специальный субъект, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество (далее - нотариус).

Нотариус проводит государственную регистрацию прав:регистрация которых проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, во время совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства (нотариус, которым совершается такое действие); в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства (нотариус, которым совершено такое действие).

Согласно статье 55 Закона Украины «О нотариате», пункту 38 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 года № 20/5 (далее – Инструкция №20/5 от 03.03.2004г.) (текст части четвертой ст. 55 и п. 38: Удостоверение сделок по отчуждению, ипотеки жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, а также сделка по отчуждению, залогу транспортных средств, которые подлежат государственной регистрации, проводится по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки) удостоверение сделки по купле-продаже недвижимого имущества – квартиры по адресу: 

<

...>, и дальнейшая регистрация права собственности ФИО3 проведены по месту регистрации продавца и покупателя. 

В материалы дела на запрос суда от ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя поступили архивные материалы регистрационной службы Главного управления юстиции в г. Севастополя относительно объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес> находящиеся в Севреестре на правах депозитарного хранения.

Во исполнение требований пунктов № Порядка ведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ Порядка передачи документов в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ года № № Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления извлечений из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО5 были переданы документы с описью вложения относительно государственной регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества, регистрационный номер объекта в №, в регистрационную службу Главного управления юстиции в г. Севастополе для открытия регистрационного дела на данный объект и последующего приобщения к указанному регистрационному делу, что подтверждается материалами дела, а именно ответом Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя к которым приобщены документы, помещенные в реестровое дело на № листах, в соответствии с запросом суда.

Согласно Информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, номер информационной справки № собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, основание государственной регистрации права: договор купли-продажи, серия и номер: 

<

адрес>, выданный ДД.ММ.ГГГГ, выдал: частный нотариус КГНО ФИО5

Таким образом, право собственности ФИО3 подтверждено надлежащими документами, оформленными и удостоверенными уполномоченными органами Украины, в соответствии с законодательством, действовавшим на дату совершения юридически значимых действий.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 6 статьи 131 ГК РФ), Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ратифицированный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 36-ФЗ.

Также ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее по тексту – Закон № 6-ФКЗ). 

Согласно статье 12 названного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон №6-ФКЗ) до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Во исполнение приведенной нормы Закона № 6-ФКЗ Законодательным Собранием города Севастополя принят Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (далее - Закон N 46-ЗС), который устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя (статья 1).

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя (часть 3 статьи 7 Закона №46-ЗС).

Так, постановлением Правительства Севастополя от 07.08.2014 №202 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав и необходимых для государственной регистрации права (далее – Перечень №202), согласно пункту 2 которого документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав является заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или вещное право на недвижимое имущество, или дубликат договора, или его архивная копия (в том числе договора аренды, мены дарения, раздела, объединения недвижимого имущества).

Согласно статьи 69 Закона №218-ФЗ «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.»

Таким образом, представленный истцом дубликат договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ года частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО5, зарегистрировано в реестре за №, в том числе с учетом поступивших из Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя архивных материалов регистрационной службы Главного управления юстиции в 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес> является надлежащим документом, подтверждающим ранее возникшее у меня право собственности на объект недвижимости – жилое помещение, квартиру.

Согласно статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

…2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно ст. 29 Закона №218-ФЗ Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, кроме прочего: 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

Согласно статье 64 Закона №218-ФЗ государственный регистратор прав является федеральным государственным гражданским служащим, должностным лицом органа регистрации прав, наделенным государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно статье 65 Закона №218-ФЗ государственный регистратор прав имеет права и несет обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в объеме полномочий, установленных настоящим Федеральным законом

Согласно статье 66 Закона №218-ФЗ орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе:

…1) за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 

…7) за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно статье 67 Закона №218-ФЗ государственный регистратор прав несет ответственность, установленную федеральным законом, за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.

Согласно представленным в материалы дела представителем третьего лица ЧАО «КСК «Киевстроком» письменных пояснений представленные на регистрацию документы никогда не оформлялись и не подписывались со стороны ЧАО «КСК «Киевстройком» в лице его уполномоченных органов, ни генеральный директор, ни какое-либо иное уполномоченное лицо указанной компании никогда не видели ФИО4, ничего с ним не подписывали, денежные средства от ФИО4 никогда не поступали на расчетные счета ЧАО «КСК «Киевстройком».

Согласно представленному в материалы дела инвентаризационного дела на многоквартирный жилой дом 

<

адрес> предоставленного ГКУ города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», которое содержит распределительные ведомости на все квартиры в указанном доме с соответствующим пакетом документов на регистрацию права собственности, сведений о распределении квартиры № ФИО4, равно как и подтверждающий эту информацию пакет документов, отсутствует. 

Представителем истца в материалы дела представлены решение Киевгорсовета № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О возвращении исторических названий и переименования улиц, площадей, переулков в 

<

...> переименована в 

<

адрес> опубликовано в газете «

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, и решение Киевгорсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. «Про уточнение названий улиц и переулков городе Киеве» было уточнено название переулок ФИО6 на украинском языке, а именно переименовано с «ФИО6 провулок» на «Бутишів провулок», опубликовано в газете «

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В договоре № паевого участия в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом (местами для парковки машин) по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве юридического адреса ЗАО «КСК «Киевстроком» (сейчас ПАО «КСК «Киевстроком») указан: 

<

адрес> 

В регистрационных документах ЗАО «КСК «Киевстроком», которые поступили в материалы дела из ГУП г. Севастополя «БТИ» в составе инвентарного дела на квартиру по адресу: 

<

адрес> указан юридический адрес ЗАО «КСК «Киевстроком»: 

<

адрес> 

Таким образом, адрес: 

<

адрес>, в качестве юридического адреса ПАО «КСК «Киевстроком» не мог быть указан до ДД.ММ.ГГГГ года, но согласно представленным материалам регистрационного дела на квартиру, среди которых представлены копии договора о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ., справки о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ. и актов приема-передачи имущественных прав и объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ., адрес ЗАО «КСК «Киевстроком» и в ДД.ММ.ГГГГ году, и в ДД.ММ.ГГГГ году указан: 

<

адрес> который был присвоен данной улице только в декабре ДД.ММ.ГГГГ года.

Имеются и иные разночтения в документах, представленных ответчиком ФИО4 на государственную регистрацию, и в архивных документах, поступивших из Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя и из ГУП г. Севастополя «БТИ».

В актах распределения площадей и в заявлениях на государственную регистрацию квартир отсутствуют сведения о распределении квартиры 

<

адрес> ФИО4, равно как и соответствующий пакет документов (страницы ДД.ММ.ГГГГ, страницы ДД.ММ.ГГГГ, страницы ДД.ММ.ГГГГ страницы ДД.ММ.ГГГГ, страницы ДД.ММ.ГГГГ). 

<

адрес> распределена ЗАО «КСК «КИЕВСТРОЙКОМ» (страница № инвентарного дела на многоквартирный жилой дом №

В материалах технической инвентаризации на квартиру 

<

адрес>, находится Свидетельство о праве собственности на квартиру 

<

адрес>, выданного ЗАО «КСК «КИЕВСТРОЙКОМ» ДД.ММ.ГГГГ года Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета на основании решения сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ г., приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № №. Право собственности зарегистрировано за ЗАО «КСК «КИЕВСТРОЙКОМ» в КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севгорсовета ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, записана в реестровую книгу ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество за реестровым №

В договоре № ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом (местом для парковки машин) по улице 

<

адрес>, указан адрес объекта: город 

<

адрес> в договоре о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома № № ДД.ММ.ГГГГ года: город 

<

адрес>

Более того, договор № от ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом (местом для парковки машин) по улице 

<

адрес> подан не в полном комплектации (без дополнительных соглашений к нему) в копии.

В соответствии со статьей 34 Закона Украины от 02.09.1993 года №3425-ХII «О нотариате» нотариусы совершают такие нотариальные действия:

1) удостоверяют сделки (договоры, завещания, доверенности, требования о нотариальном удостоверении сделки и т. п);

2) принимают меры по охране наследственного имущества;

3) выдают свидетельства о праве на наследство;

4) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов;

5) выдают свидетельства о приобретении имущества из публичных торгов (аукционов);

6) выдают свидетельства о приобретении имущества из публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись;

7) осуществляют опись имущества физического лица, признанного безвестно отсутствующим или место пребывания которого неизвестно;

8) выдают дубликаты нотариальных документов, хранящихся в делах нотариуса;

9) накладывают запрет относительно отчуждения недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество), подлежащего государственной регистрации;

9-1) накладывают запрет относительно отчуждения денежных сумм, которые будут зачислены заявителем требования, определенным согласно части четвертой статьи 65-2 Закона Украины "Об акционерных обществах", на счет условного хранения (эскроу), открытый в соответствии с указанного закона;

10) удостоверяют верность копий (фотокопий) документов и выписок из них;

11) удостоверяют подлинность подписи на документах;

12) удостоверяют верность перевода документов с одного языка на другой;

13) удостоверяют факт, что физическое или юридическое лицо является исполнителем завещания;

14) удостоверяют факт, что физическое лицо является живым;

15) удостоверяют факт пребывания физического лица в определенном месте;

16) удостоверяют время предъявления документов;

17) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;

18) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;

19) совершают исполнительные надписи;

20) совершают протесты векселей;

21) совершают морские протесты;

22) принимают на хранение документы.

В соответствии со ст. 48 Закона Украины от 02.09.1993 года №3425-ХII «О нотариате» при удостоверении сделок, засвидетельствовании верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи на документах, верности перевода документов с одного языка на другой, а также при удостоверении времени предъявления документа на соответствующих документах совершаются удостоверительные надписи.

Согласно п. 6.6. Правил ведения нотариального делопроизводства, утвержденных приказом Министерства юстиции Украины 22.12.2010 г. № 3253/5 на документе, который выдается нотариусом, или в удостоверительной надписи указывается номер, за которым нотариальное действие зарегистрировано в реестре для регистрации нотариальных действий. Дата записи в реестре должна соответствовать дате совершения нотариального действия и дате составления документа.

Согласно п.п. 6.14-6.19 Правил ведения нотариального делопроизводства, утвержденных приказом Министерства юстиции Украины 22.12.2010 г. № 3253/5:

- При совершении нотариальных действий нотариусы применяют удостоверительные надписи, выдают свидетельства по формам, установленным настоящими Правилами (приложение 25).

- Текст нотариально оформляемого документа и удостоверительная надпись могут быть изложены как на лицевой, так и на обратной стороне специального бланка нотариального документа.

Если удостоверяющая надпись излагается на обороте оформляемого документа, то на лицевой стороне последней страницы документа указывается часть удостоверяющей надписи, начиная с наименования города (поселка, района), где находится государственная нотариальная контора, в которой работает государственный нотариус, или рабочее место частного нотариуса, а на его обратную сторону переносится другая часть наименования.

- Удостоверительная надпись должна быть написана ясно, четко, грамотно, без подчисток. Дописки или исправления, сделанные в тексте удостоверительной надписи оговариваются нотариусом, который совершал нотариальное действие, после удостоверительной надписи и скрепляются его подписью и печатью с указанием даты.

- Если удостоверительная надпись не помещается на нотариально оформляемом документе, он должен быть продлен на прикрепленном к документу специальном бланке нотариального документа, если нотариальное действие вчинялась на специальном бланке нотариального документа.

В этом случае листы, на которых изложен текст документа, и лист с продолжением удостоверительной надписи скрепляются способом, делает невозможным их разъединение без нарушения целостности. Листы должны быть пронумерованы, количество их скрепленная подписью нотариуса и его печатью.

- Для применения идентифицирующих надписей могут применяться штампы с текстом соответствующей надписи.

Для оформления нотариальных документов также могут применяться мастичные штампы со словами "копия", "копия с копии", "дубликат, имеющий силу оригинала", "согласно оригиналу" и тому подобное.

В случае отсутствия необходимых идентифицирующих надписей или свидетельств, которые бы отвечали совершаемому нотариальному действию, нотариус может применять ту из форм, которая больше всего соответствует этой нотариальной действия, с применением отдельных элементов других идентифицирующих надписей и свидетельств.

Учитывая, что в материалы дела, равно как и в регистрационное дело на квартиру 

<

адрес>, подан договор № от ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом (местом для парковки машин) по 

<

адрес>, в копии с переводом на русский язык, на обороте последней страницы перевода которого имеются исключительно только две наклейки с надписью частный нотариус Киевского городского нотариального округа Медведева Н.П. с ее подписью и печатью и штампом на иностранном языке, считать данный документ подлинником нельзя, так как он не соответствует данному определению по своей форме, а именно не содержит оригинальных подписей и печатей сторон договора, и удостоверительной надписи нотариуса ФИО7 с указанием конкретного нотариального действия, которое нотариус в данном случае удостоверяет, номера этого действия в реестре нотариуса. Также не установлена принадлежность штампа на иностранном языке, равно как и принадлежность имеющейся на нем подписи.

Относительно поступивших в материалы дела от ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Информации с Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, судом установлено следующее.

Данный документ представлен ответчиком на украинском языке без перевода на русский язык, датирован ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик пояснил, что данный документ поступил с Управление государственной регистрации права и кадастра в общем пакете документов, поданных на государственную регистрацию. При этом, государственная регистрация права собственности за ФИО4 произведена государственным регистратором Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ года.

Касательно же самой информационной справки № № от ДД.ММ.ГГГГ №Информация из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества касательно объекта недвижимого имущества», выданной государственным регистратором Коммунального предприятия «Регистратор» ФИО8 заявителю ФИО4, в материалы дела истцом ФИО3 представлено письмо Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ года № №, приложением к которому является копия приказа Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отмене аккредитации субъекта государственной регистрации – коммунального предприятия «Регистратор» на основании заключения ДД.ММ.ГГГГ года Комиссии по вопросам аккредитации субъектов государственной регистрации и мониторинга соответствия таких субъектов требованиям аккредитации об аннулировании аккредитации коммунального предприятия «Регистратор» как субъекта государственной регистрации.

Кроме того, Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (с изменениями и дополнениями) от ДД.ММ.ГГГГ года № 1952-IV регулируются отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и направлен на обеспечение признания и защиты государством этих прав.

Данным законом определена система органов и субъектов, которые осуществляют полномочия в сфере государственной регистрации прав. 

Так, согласно статьи 6 закона: «1. Организационную систему государственной регистрации прав составляют:Министерство юстиции Украины и его территориальные органы;

субъекты государственной регистрации прав:

исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, Киевская, Севастопольская городские, районные, районные в городах Киеве и Севастополе государственные администрации;

государственные регистраторы прав на недвижимое имущество (далее – государственные регистраторы).

Исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов (кроме городов областного и/или республиканского Автономной Республики Крым значения) получают полномочия в сфере государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Законом в случае принятия соответствующим советом такого решения.»

Аккредитованные субъекты государственной регистрации прав, к которым относилось Коммунальное предприятие «Регистратор», были исключены из списка субъектов регистрации на основании Закона Украины «Про внесение изменений в некоторые законодательные акты Украины касательно защиты прав собственности» от № года № №

Так же вызывает сомнения и форма информационной справки № от ДД.ММ.ГГГГ

Порядок предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (далее - Порядок) утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ года № (в редакции постановления Кабинета Министров Украины от № года №

Согласно пункта 3 Порядка «Информация из Государственного реестра прав предоставляется исключительно с помощью программных средств ведения Реестра в бумажной или электронной форме, кроме случая, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта, что имеет одинаковую юридическую силу и содержит обязательную ссылка на Государственный реестр прав.» Абзац 3 этого же пункта Порядка определяет, что: «Информация из Государственного реестра прав в бумажной форме предоставляется на листах бумаги формата № без использования специальных бланков, проставления подписи предоставляющим информацию из Государственного реестра прав и/или печати.» На информационной справке ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ выданной государственным регистратором Коммунального предприятия «Регистратор» ФИО8 заявителю ФИО4, проставлена печать и подпись регистратора, что не соответствует требованиям Порядка, и, свою очередь, может свидетельствовать о возможной недостоверности данной информационной справки. Тем более, что ФИО3 предоставлена в материалы дела Информация из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества касательно объекта недвижимого имущества № № предоставленная ДД.ММ.ГГГГ года частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО9 на основании заявления ФИО3 с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ имеет форму в точном соответствии с Порядком и содержит совершенно иные сведения, чем информация ФИО4, а именно в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество содержаться сведения о праве собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, серия и номер: № выданный ДД.ММ.ГГГГ., частный нотариус КГНО ФИО5, что полностью подтверждается представленными в материалы дела Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя документами регистрационной службы Главного управления юстиции г. 

<

адрес>, находящимися на правах депозитарного хранения у Севреестра по адресу: 

<

адрес> 

Анализ представленных документов бесспорно свидетельствует о том, что если указанная Информационная справка и выдавалась указанным органом, она была выдана за пределами его полномочий и с нарушением требований законодательства Украины, действующего на момент ее выдачи. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец неоднократно предпринимал попытки внесудебного урегулирования сложившейся ситуации, которые ни к чему не привели, что препятствует истцу в реализации их законного права на внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о принадлежащем ему на законных основаниях объекте недвижимости - квартиры. 

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему материального права или охраняемого законного интереса, факта его нарушения именно ответчиком. 

Материалы дела не содержат надлежащих доказательств в понимании ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, подтверждающих законность возникновение права собственности у ответчика ФИО4. При этом, в материалах дела имеется информация, согласно которой государственному регистратору ФИО10 поступил ответ ГУП г. Севастополя «БТИ» на направленный им межведомственный запрос, в котором указано, что согласно информации, имеющейся в архиве ГУП г. Севастополя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ЗАО «КСК «Киевстройком» (сейчас ПАО «КСК «Киевстроком»). Также, согласно поступившим в материалы дела архивных материалов ГУЮ г. Севастополя, находящихся на правах депозитарного хранения в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО3. 

Таким образом, иск заявлен надлежащим ответчикам.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права или защита законного интереса. 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения исковых требований в пользу ФИО3 надлежит взыскать государственную пошлину в размере №

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо - Частное акционерное общество "Киевская строительная компания "Киевстройком" о признании решения незаконным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным записи в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить. 

Признать решение государственного регистратора о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: жилое помещение, квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>, за ФИО4 незаконным.

Признать недействительными документы, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на объект недвижимости: жилое помещение, квартира по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимости, жилое помещение, квартира по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать недействительным запись в Едином государственном реестре недвижимости от 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: жилое помещение, квартира по адресу: 

<

данные изъяты>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 объект недвижимости: жилое помещение, квартира по адресу: 

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО4 и Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

<

данные изъяты> 

Судья – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>