ДЕЛО № 2-1968/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Ступино Московской области 

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 сентября 2018 года. 

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2018 года. 

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Караханян Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ЗАО «ФинТрастОйл» о взыскании денежных средств в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ФинТрастОйл», в котором просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 382 255.12 рублей; штраф за неисполнение добровольно требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 35000 рублей в пользу каждого из истцов, а всего в размере 70000 рублей. 

Свои исковые требования истцы обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ЗАО «ФинТрастОйл» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 4.4 договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в срок не более шести месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Планируемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, который может быть перенесен, но не более чем на 2 квартала (п.2.4 договора). ДД.ММ.ГГГГ между ними было подписано допсоглашение, согласно которому стороны оговорили новый срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира, являющаяся предметом договора, до настоящего времени ответчиком не передана. Ответчик допустил нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Сумма неустойки по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 382255.12 рублей. Указанные обстоятельства нарушают их права, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истцы подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований. 

В судебном заседании представитель ЗАО «ФинТрастОйл» иск признал частично в отношении просрочки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с доводами, изложенными в письменном отзыве на исковое заявление, а также ходатайствовал о применении положений ст.333 ГК РФ. При этом представитель ответчика заявил, что названный период просрочки, по мнению ответчика, обусловлен сроком, в течение которого осуществлялась государственная регистрация дополнительного соглашения, которым стороны согласовали новый срок ввода дома в эксплуатацию.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Исходя из положений ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Статьёй 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 10 и 12 вышеприведённого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 НК РФ. 

Статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, 50% определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «ФинТрастОйл» и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве. 

В соответствии с условиями указанного договора ЗАО «ФинТрастОйл» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру под условным (строительным) № проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в секции 2.5 на 14 этаже 12-ти секционного 17-ти этажного жилого 

<

адрес>, участникам долевого строительства, а последние обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно п. 2.4 указанного договора планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок может быть перенесён, но не более чем на два квартала. 

Исходя из п. 3.3 договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п. 4.4 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства застройщиком в срок не более шести календарных месяцев с даты получения установленным порядком разрешения на вод жилого дома в эксплуатацию. 

Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома истцы исполнили в полном объёме и в установленные договором сроки, что ответчиком не оспаривается.

Исходя из вышеуказанных условий договора, квартира истцу ответчиком должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, до наступления указанной даты между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору № № согласно которому внесены изменения в п.2.4 с указанием о том, что планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок может быть перенесён, но не более чем на два квартала. 

Дополнительное соглашение зарегистрировано управлением Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и квартира не передана истцам.

Таким образом, обязательство по завершению строительства объекта недвижимости, ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также по передаче истцам квартиры в обусловленный договором и допсоглашением к нему срок ответчиком ЗАО «ФинТрастОйл» не исполнено, в связи с чем истцамне предоставлена возможность в установленный договором срок совершить действия, связанные с принятием объекта долевого строительства, а значит, со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства.

Истцами в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием о выплате неустойки по договору за нарушение срока передачи объекта участникам долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Стороной истца представлен расчёт неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>).

Однако, исходя из условий договора, стороны определили, что планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ и указанный срок может быть перенесён, но не более чем на два квартала (пункт 2.4); объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства застройщиком в срок не более шести календарных месяцев с даты получения установленным порядком разрешения на вод жилого дома в эксплуатацию (пункт 4.4). Таким образом, предельным сроком ввода жилого дома в эксплуатацию является ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи квартиры застройщиком – ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с допсоглашением, установлен новый планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, который может быть перенесён, но не более чем на два квартала, соответственно, предельным сроком ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

Формально, учитывая условия п.2.4 договора в редакции допсоглашения, нарушений со стороны ответчика срока по ДДУ не имеется. 

Однако ответчик, руководствуясь п.3 ст.4 ФЗ-214 об обязательной регистрации допсоглашения, признает исковые требования в части периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – периода государственной регистрации компетентным органом допсоглашения, что является его процессуальным правом, и не нарушает законных интересов иных лиц, в связи с чем суд полагает возможным принять признание ответчиком в указанной части исковые требования, согласно расчету которого размер неустойки составляет 31 958 рублей 

<

данные изъяты> 2). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Конституционный Суд РФ указывает в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Представителем ответчика ЗАО «ФинТрастОйл» сделано соответствующее заявление о снижении размера неустойки.

Доводы ответчика мотивированы тем, что перенос срока ввода в эксплуатацию жилого дома был вызван рядом объективных причин, которые в настоящее время устранены, и строительство многоквартирного жилого дома осуществляется по рабочему графику. Для продолжения кредитного финансирования строительства объекта основной кредитор - ПАО «Сбербанк России» поставил перед застройщиком условие о необходимости улучшения финансовых показателей и пересмотра проектных решений. Застройщик в связи с этим вынужден был пересмотреть проектные решения строительства. Данные изменения повлекли за собой процесс перепроектирования, прохождения повторно государственной экспертизы. Кроме того, перенос сроков строительства жилого дома был вызван сменой генерального подрядчика на объекте. В настоящее время строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет 100%. ЗАО «ФинТрастОйл» планирует ввести объект в эксплуатацию в октябре 2018 года. 

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных ответчиком доказательств, суд считает, что ЗАО «ФинТрастОйл» были предприняты необходимые меры к своевременному исполнению своих обязательств по договору. 

Учитывая цену договора, срок нарушения исполнения обязательства, а также отсутствие наступивших для истцов вредных последствий, связанных с нарушением срока, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ к возникшим правоотношениям и снизить размер неустойки до 10000 рублей.

Снижение взыскиваемой неустойки до 10000 рублей обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с нарушением прав истцов с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере по 5 000 рублей в пользу каждого.

В остальной части иска о компенсации морального вреда следует отказать, поскольку его размер, по мнению суда, необоснованно завышен.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации), как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. 

Следовательно, при определении размера штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований потребителей должны быть учтены взысканные судом суммы неустойки и компенсации морального вреда. 

В этой связи с ответчика ЗАО «ФинТрастОйл» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 10000 рублей, составляющий 50% суммы, присуждённой судом в пользу потребителей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично:

- Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (

<

адрес>1; 

<

данные изъяты>; дата регистрации 06.05.2003г) в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей (по 5000 рублей в пользу каждого), штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 10000 рублей, а всего в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. 

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья О.И.Ильина