Дело № 2-222/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017г. г. Медвежьегорск 

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе 

председательствующего судьи Сиренева М.И., 

при секретаре Фепоновой Н.И., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ООО «Управляющая компания «Лотос» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Управляющая компания «Лотос» о возмещении ущерба и понуждении произвести ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 в порядке защиты прав потребителей предъявили иск к ООО «Управляющая компания «Лотос» (далее ООО УК «Лотос») о возмещении ущерба в сумме 

<

данные изъяты> руб. и возложении обязанности на ООО УК «Лотос» в срок до 31.08.2017г. устранить недостатки проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома который был завершен в 2016г., а именно в подъезде №2 жилого дома 

<

адрес> установить наружную дверь отвечающую ГОСТ 31173 -2003г. «Блоки дверные и стальные», перед входом в подъезд установить козырек (зонт) и бетонную площадку с уклоном обеспечивающим отток поверхностных вод, укрепить стену тамбура и дверной блок внутренней двери подъезда, устранить щели дверного блока, покрасить листы ДВП. 

Иск предъявлен по тем основаниям, что истцы являются собственниками квартиры № названного жилого дома, проживают по указанному адресу. В июле- августе 2016г. управляющая компания ООО «УК «Лотос» в рамках договора управления жилым домом, выполнила плановый текущий ремонт общего имущества жилого дома в подъезде №2. Ремонт выполнен некачественно, имеются явные недостатки которые необходимо устранить. 

В ходе ремонта была установлена металлическая дверь, которая не отвечает требованиям ГОСТ 31173 -2003г. «Блоки дверные и стальные». Дверь не имеет теплого контура по периметру коробки, в конструкции рамы дверного полотна, что влечет ее промерзание. В тамбуре подъезда произведена замена самонесущей наружной стены, примыкающей к дверной коробке. Стена не закреплена, создана реальна угроза ее разрушения. Необходимо укрепить внутреннюю дверь подъезда, устранить щели, покрасить ДВП. Установленная бетонная площадка перед входом в подъезд не имеет контра уклона, над подъездом нет козырька. В результате поверхностные воды попадают в тамбур подъезда и стекают к несущей стене дома. 

Названные недостатки устройства входа в подъезд создают ежедневные неудобства проживающим. На основании ч.2-3 ст. 162 ЖК РФ названные недостатки по содержанию общего имущества управляющая компания должна устранить за счет средств собираемых ею на проведение текущего ремонта в рамках плана текущих работ. 

В рамках ранее рассмотренного гражданского дела № 2-2/2017г. по иску ООО УК «Лотос») к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам проводилась экспертиза, которая подтвердила, что ремонт исполнен некачественно, недостатки исполненных ремонтных работы отражены. Расходы по проведению экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> руб. должны быть признаны судом убытками и должны быть возмещены.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, о его проведении извещены, доверили представлять интересы представителю 

Представитель истцов ФИО1 поддержал иск по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в 2015г. между собственниками жилья и ООО «УК «Лотос» заключен договор управления многоквартирным жилым дома по адресу 

<

адрес>. Неотъемлемой частью договора является Приложение №3, пунктами 1.3,1.8, 1.9, 1.12, 1.13, 2.4., 2.7 которого установлена обязанность Управляющей компании по надлежащему содержанию общедомового имущества. В июле - августе 2016г. за счет средств собственников проведен плановый текущей ремонт жилого дома. В подъезде жилого дома входная деревянная дверь заменена на металлическую, кирпичная стена тамбура заменена на стену из газобетона и установлен дверной блок, с наружной стены установлена бетонная площадка. Все работы выполнены некачественно. В зимний период после ремонта стали очевидными недостатки. Входная дверь промерзает, тепло не держит. Дверь в тамбуре плохо закреплена, имеются щели, ДВП в подъезде не покрасили. Бетонная площадка перед входной дверью не имеет уклона, поверхностные воды стекают к несущей стене, скапливаются перед входом. Все недостатки содержания ремонтных работ отражены в заключении эксперта и подтверждены фототаблицей. Иск заявлен в защиту прав потребителей, поскольку с управляющей компанией заключен возмездный договор управления жилым домом. ООО «УК «Лотос» не предоставила доказательства качества исполненных работ. В силу закона « О защите прав потребителей» обязанность предоставить доказательства оказания надлежащей услуги должен исполнитель. 

Представитель ООО «УК «Лотос» ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что в июле-августе 2016г. Управляющая компания ООО «УК «Лотос» в рамках договора управления многоквартирным жилым домом произвела текущий ремонт подъезда №2 жилого дома 

<

адрес>. Выполнены работы в соответствии с минимальным перечнем необходимых работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Работы исполнены качественно о чем с участием исполнителя работ был составлен акт. Допустимых доказательств наличия недостатков исполненных работ по ремонту подъезда дома истцы не предоставили. Эксперт не имел полномочий на проведение экспертизы, проектом жилого дома не предусмотрено устройство козырька над входной дверью подъезда. 

Представитель администрации Медвежьегорского городского поселения ФИО5 в судебном заседании возражений по существу предъявленного иска не высказал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 в соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В минимальном Перечне помимо прочего содержатся обязательные работы по проверке и устранению нарушений технического состояния фундаментов, стен, зонтов над входами в здание, целостности оконных и дверных заполнений.

Подпунктом «г» пункта 6 Правил предусмотрено, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, подъезды.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. "з" п. 11 Правил N 491).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 Утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда"

Пунктом 7 приложения N 7 к указанным правилам установлено, что к текущему ремонту отнесены работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестниц, крыльца (зонты-козырьки) над входами, ремонт подъездов 

Материалами дела подтверждается, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры № многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Управление жилым домом на основании договора и решения общего собрания собственников жилого дома осуществляет ООО УК «Лотос». (дело № 2-1948/2016, листы 194-198)

В рамках договора управления многоквартирным домом утвержден Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, услуг по его управлению определен в приложении N 3 к договору управления от 2015г., в том числе работы в целях надлежащего содержания несущих конструкций, стен, предотвращения дефектов, креплений, исполнение работы по выполнению внутренней отделки, надлежащему содержанию дверных заполнений, внутренней отделки. (дело № 2-1948/2016, л.д. 154-156).

По своему содержанию указанный Перечень согласуется с утвержденным Правительством РФ минимальным Перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

Согласно плану выполненных работ общего имущества МКД ООО «УК «Лотос» на 2016г. (пункт 41) в 3 – 4 квартале 2016г. запланированы текущий ремонт крыльца подъезда №2 жилого дома который включает замену двери, демонтаж и монтаж несущей тамбурной перегородки, ремонт пола в тамбуре подъезда.

Из содержания договора возмездного оказания услуг от 01.08.2016г., акта выполненных работ, справки о выполненных работах пояснений сторон следует, что ООО «УК «Лотос» в июле августе 2016г. выполнило работы по демонтажу и монтажу тамбурной перегородки подъезде №2 жилого дома, по замене входной двери и креплению внутренней двери в подъезде, ремонту бетонной площадки. (дело № 2-1948/2016, листы-201-202,207)

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичное разъяснение содержится в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

К правам потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) в силу абз. 2 п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" относится требование о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Суд приходит к выводу, что правоотношения по оказанию услуг по плановому текущему ремонту общего имущества жилого дома регулируется законом «О защите прав потребителей»

Из содержания судебно строительного заключения №28-11-19-1/16, проведенного в рамках гражданского дела № 2-1948/2016 следует, что организация обслуживающая жилой дом по адресу: 

<

адрес> не обеспечивает исправное состояние всех строительных конструкций, расположенных в лестничной клетке. В помещениях лестничных клеток требуется устранение протечек с кровли; восстановление отделки помещений; ремонт или замена оконных заполнений и дверных блоков; восстановление перегородки под лестничным маршем 1 этажа подъезда №2 из несгораемых материалов; ремонт тамбура подъезда №1, включая ремонт полов и замену входных дверей; устройство козырьков над входами в подъезды; ремонт светильников в подъездах; устройство надлежащей теплоизоляции трубопроводов системы отопления. 

Дверь, установленная в подъезде №2 жилого дома, не отвечает требованиям наружной двери по ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Входная дверь, не имеет теплого контура по периметру коробки и в конструкции рамы дверного полотна, следовательно, двери промерзают.

В тамбуре подъезда №2 выполнена замена самонесущей наружной ограждающей кирпичной стены, примыкающей к дверной коробке подъезда №2, на стену из пенобетонных блоков. Стена находится в работоспособном состоянии. Пеноблоки установлены на бетонное основание и примыкают к смежной стене, дополнительных креплений возведенной стены к смежной конструкции не имеется, что не исключает в дальнейшем образование осадочных трещин и деформаций. Отсутствие козырька над входом способствует попаданию влаги под стену, намоканию и промерзанию стены, тем самым не обеспечена надежность и прочность данной конструкции стены.

Выполнен ремонт бетонной наружной площадки и полов в тамбуре, площадка не имеет контруклона, а над площадкой не имеется козырька. В связи с этим не обеспечивается отвод поверхностных вод от наружной стены тамбура в подъезде №2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (дело № 2-1948/2016, л.д. 93-115).

Выводы эксперта подтверждаются фотографиями в которых содержатся сведения о недостатках исполненных ремонтных работ общего имущества жилого дома, а именно: скоплении осадочных вод у входа в подъезд №2, отсутствии креплении дверной коробки и креплений самонесущей стены, отсутствии покраски ДВП в подъезде и наличии щелей, отсутствии зонта (козырька) над входной дверью. 

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

К правам потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) в силу абз. 2 п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" относится требование о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Требования истцов об устранении недостатков в срок до 31.08.2017г. суд находит разумным. 

Оценив собранные по делу доказательства, проанализировав положения вышеуказанных правовых норм, условия договора управления многоквартирным домом, суд пришел к выводу о том, что ООО "УК «Лотос» ненадлежащим образом исполнила обязанности по плановому текущему ремонту общего имущества жилого дома, ненадлежащим образом исполнила принятые обязательства по управлению многоквартирным домом. Требования истцов о возложении обязанности за свой счет устранить недостатки суд оценивает как правомерные. 

В случае привлечения сторонних лиц для осуществления текущего ремонта после окончания проведения работ лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке работ по текущему ремонту, подписывает акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N

Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

В нарушении положений п. 9 названных Правил и Приказа Минстрой России Акт о приемке работ в установленном порядке не был составлен, собственники помещений многоквартирного дома к составлению акта не привлекались. 

Суд приходит к выводу, что ООО « УК «Лотос» в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не предоставила доказательств исполнения оспариваемых работ надлежащего качества. 

Оснований для привлечения к участию в деле непосредственного исполнителя подрядных работ суд не усматривает, т.к. управляющая компания по договору управления жилым дома отвечает за качество исполненных работ по договору управления домом. 

Требования о возмещении ущерба в сумме 12600 руб. суд оценивает как правомерные. 

Расходы, которые понесла истица ФИО3 по проведению судебно – строительного заключения № 28-11-19-1/16 по гражданскому делу № 2-1948/2016г. суд к судебным издерками по рассмотренному делу не относит и оценивает как убытки. 

В рамках гражданского дела № 2-1948/2016г. мировой судья эти расходы как издержки не признавал. Истица ФИО3 исковых требований о снижении платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим оказанием услуг не заявляла. Проведенная экспертиза имеет значение, как иные материалы дела для оценки качества оказанной услуги по ремонту общего имущества жилого дома. 

Вопрос об отнесении судебных издержек мировой суд не разрешал. В силу положений ст. 134 ГПК РФ предусматривающих недопустимость повторного рассмотрения спора о том же предмете и по тем же основаниям, суд полагает, что возмещение расходов по проведению судебной экспертизы, о качестве ремонта которые не были предметом рассмотрения и требования о возмещении расходов подлежат разрешению. Расходы, понесенные ФИО3 по проведению экспертизы суд оценивает как убытки, которые подлежат взысканию с ответной стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить 

Обязать ООО «Управляющая компания «Лотос» в срок до 31.08.2017г. устранить недостатки выполненных в 2016г. работ по текущему ремонту в подъезде №2 жилого дома 

<

адрес> а именно, в подъезде названного жилого дома: 

установить наружную дверь отвечающую ГОСТ 31173 -2003г. «Блоки дверные и стальные», укрепить самонесущую наружную стену пенобетонного заполнения, укрепить дверной блок тамбура подъезда, устранить щели, покрасить листы ДВП, установить у входа в подъезд бетонную площадку с уклоном, обеспечивающим отток сточных вод, перед входом в подъезд установить козырек (зонт). 

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Лотос» в пользу ФИО3 в возмещение ущерба сумму 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Лотос» в пользу ФИО3 возврат госпошлины 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Лотос» в доход местного бюджета Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» госпошлину 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 22 апреля 2017г.

Судья М.И. Сиренев