Дело № 2-1095/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 19 мая 2017 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

секретаре Сейранян Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просил признать за ним право собственности на жилой АДРЕС по пер. Кулундинский в АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА, истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресуАДРЕС. В период владения на данном земельном участке ФИО1, без получения соответствующего разрешения был выстроен жилой дом, который в эксплуатацию не введен. Данный объект недвижимости не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Как усматривается из материалов дела, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности НОМЕР от ДАТА предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, на праве бессрочного пользования, площадью 700 кв.м. (л.д.11).

Из постановления Администрации АДРЕС края НОМЕР от ДАТА следует, что жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО1 присвоен адрес: АДРЕС Ранее присвоенный адрес: АДРЕС признать недействительным (л.д.21). 

Согласно договору о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА, Комитет по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска безвозмездно передал ФИО1 в собственность земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью 750 кв.м., вид разрешенного использования – под жилую застройку (л.д.22-23). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР (л.д.24). 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на данном земельном участке в ДАТА году ФИО7 без получения соответствующего разрешения выстроен жилой дом.Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 57,4 кв.м, жилая – 21,5 кв.м. (л.д.25-29).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным суд находит, что спорный жилой дом по смыслу ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.

Согласно представленному техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по АДРЕС в АДРЕС работосопосбное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.30-33). 

По заключению специалиста ООО «

<

данные изъяты>» НОМЕР от ДАТА, конструктивное, объемно-планировочное исполнение и генеральная планировка строения жилого дома по АДРЕС соответствует противопожарным нормам. Указанный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья людей, так как в случае возникновения пожара сам дом №10 и строения, расположенные на соседних земельных участках, обеспечены обособленными эвакуационными выходами. Проведение мероприятий по повышению противопожарной устойчивости обследуемого жилого дома, а также для ликвидации возможного пожара и производства спасательных работ не требуется (л.д.67). 

Согласно градостроительной справки от ДАТА НОМЕРградостроительных ограничений на спорный жилой дом не установлено.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м, жилой – 21,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова

Мотивированное решение изготовлено: 24.05.2017