Дело № 2-2486/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-002777-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 16 августа 2024 года 

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Омаровича к Администрации городского округа «город Дербент» о признании за Гаджикурбановым ММ.О. право собственности на жилое здание (индивидуальный дом) общей полезной площадью 68,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> «а», с присвоением нового почтового адреса согласно техническому паспорту,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Дербентский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Дербент» о признании за Гаджикурбановым ММ.О. право собственности на жилое здание (индивидуальный дом) общей полезной площадью 68,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> «а», с присвоением нового почтового адреса согласно техническому паспорту.

Требования иска обоснованы тем, что на основании протокола № 19 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза «Ленинский» от 20.02.1981 года ФИО2 Омаровичу было выделено два сарая с площадью 150 кв.м., напротив дома истца, находящегося по 

<

адрес изъят>, кв. Позже в 1995 году, получив разрешение архитектуры города, он начал строительство жилого дома.

С 2000 года истец непрерывно проживает и свободно владеет со своей семьей данным домовладением. 

Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно. Имущество из его владения никогда не выбывало, он владеет жилым помещением как своим собственным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявляло.

Истец считает, что, поскольку владеет помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> «а» длительное время, он приобрел право собственности на него в силу приобретательской давности. 

Он обратился с заявлением в администрацию ГО «город Дербент» о передаче ему в собственность вышеуказанного жилого здания, но получил отказ, датированный 20.06.2024 года.

Отказ был мотивирован тем, что жилой дом, в котором он проживает, был построен без разрешительных документов, с чем он не согласен. При этом рекомендовали решить данный вопрос в судебном порядке.

Фактически жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является отдельным обособленным домовладением с отдельными входами, отдельными инженерными коммуникациями, автономным отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией, что подтверждают документы.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое здание (индивидуальный дом) общей полезной площадью 68,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> «а», с присвоением нового почтового адреса согласно техническому паспорту.

В судебное заседание истец ФИО2 М.М.О. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения оставил на усмотрение суда. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из протокола № 19 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза «Ленинский» от 20.02.1981 года ФИО2 Омаровичу выделено два сарая с площадью 150 кв.м., напротив дома истца, находящегося по 

<

адрес изъят>, кв. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, усматривается, что год постройки жилого 

<

адрес изъят>, общая площадь жилого 

<

адрес изъят>,9 кв.м., жилая площадь составляет 34,0 кв.м., число этажей надземной части 1, фактическое использование по назначению.

Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске домовладением подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Согласно заключению экспертного исследования №02-06/24 от 10 июня 2024 года, жилое помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес изъят> является обособленным индивидуальным жилым домом.

На обращение в Администрацию городского округа «город Дербент» об оказании содействия по вопросу признания домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят> в собственность истца 18 июня 2024 года за № 54-1261-ОГ/24 получен отказ и рекомендовано обратиться в суд г. Дербента.

Истцом заявлено и не опровергается ответчиком, что ФИО2 ММ.О. самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанного жилого домовладения, так как все обязательства, связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком.

Из письменного ответа начальника МБУ «Отдела по учету, распределению и приватизации жилья» усматривается, из представленных документов не усматривается, что земельный участок был отведен муниципалитетом для строительства вышеуказанных объектов капитального строительства. В виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, закрепление за ним является невозможным. 

Так, в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа, кроме как признания за истцом права собственности на жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 Омаровича к Администрации городского округа «город Дербент» о признании за ФИО2 М-О. право собственности на жилое здание (индивидуальный дом) общей полезной площадью 68,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> «а», с присвоением нового почтового адреса согласно техническому паспорту, удовлетворить.

Признать за ФИО2 Омаровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (индивидуальный дом) общей полезной площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> с присвоением нового почтового адреса согласно техническому паспорту.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом (индивидуальный дом) общей полезной площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> с присвоением нового почтового адреса.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение одного месяца со дня его принятия.

Решение составлено судом в совещательной комнате 16 августа 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов