№

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Нальчик 

Нальчикский городской суд КБР в составе: 

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Рахаевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что ей на праве собственности, на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от 11.07.2008 года № и договора купли-продажи от 22.05.2012 года, принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2013 года.

Сособственниками жилого помещения являются ее дочь ФИО9 (ФИО12., которой принадлежит 1/8 доля в праве на квартиру и внуки ФИО2 и ФИО2, которым принадлежит по 1/4 и по 1/8 доле в праве каждому на данное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2021 года.

По договору купли-продажи от 17.09.2019 года ФИО4 продал ФИО3 принадлежащую ему 1/8 долю в праве на спорное жилое помещение. 

Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, о чем произведена соответствующая запись в реестре за №, а 23.09.2019 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР.

Фактически же ФИО4 не проживает в квартире, что подтверждается актом о непроживании от 02.02.2021 года, составленным ТСЖ «Наш Дом». Данный факт также могут подтвердить свидетели.

Так как ФИО4 до настоящего времени значится зарегистрированным в принадлежащем ФИО3 жилом помещении, оплачивать коммунальные услуги она вынуждена не только за членов семьи, но и за ответчика, что значительно сказывается на ее семейном бюджете.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Таким образом, в связи с заключением договора купли-продажи от 17.09.2019 года, ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании истец ФИО3 просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, третье лицо ФИО9, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации своевременно и надлежащим образом, однако, направленная в его адрес судебная корреспонденция возвращена в суд почтовым отделением связи по истечении срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами подтверждается, что истец ФИО3 является собственником 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2021 года.

Другими сособственниками спорной квартиры являются ФИО5 (после расторжения брака с ответчиком ФИО1 – ФИО6), которой принадлежит 1/8 доля в праве и ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО2, которым принадлежит по 1/4 и по 1/8 доли в праве.

Ответчик ФИО4 также являлся собственником 1/8 доли в праве на спорную квартиру, однако, по договору купли-продажи от 17.09.2019 года продал принадлежащую ему долю истцу ФИО3

С 23.10.2009 года ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается домовой книгой.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно акту о не проживании, составленному 02.02.2021 года ТСЖ «НАШ ДОМ», ФИО4 не проживает в спорной квартире с 2016 года.

Не проживая в спорной квартире длительное время, ответчик ФИО4, тем не менее сохраняет в ней регистрацию, то есть, по сути, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Между тем, в соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04.04.1996 года № 9-П и от 02.02.1998 года № 4-П, Определения от 13.07.2000 года № 185-О и от 05.10.2000 года № 199-О), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поскольку право собственности ФИО4 на данное жилое помещение прекратилось в связи с продажей его ФИО3, и как следствие с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещением ФИО4, регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает ее право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, в связи с чем ответчик подлежат признанию утратившим право пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31.03.2021 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.