<

данные изъяты>

№ 2-60/2025 (2-1036/2024;)

72RS0028-01-2024-001574-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 15 января 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С., 

при секретаре: Глущенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2025 (2-1036/2024;) по иску ФИО1 к Администрации города Ялуторовска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж), площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-6).

Требования мотивированы тем, что в течение длительного периода времени в его владении находится недвижимое имущество нежилое здания; вид разрешенного использования: гараж; материал наружных стен здания: кирпичные; количество этажей: 1; площадь: 30,7 кв.м.; год завершения строительства: 1992; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, 

<

адрес>. Указанный гараж был куплен им в 2011 году за 105 000 (сто пять тысяч) рублей по простой письменной сделке, что подтверждается распиской от 23 декабря 2011 года у ФИО2. Зарегистрировать в Управлении Росреестра переход права собственности на гараж, в то время, не удалось, так как, на тот момент, в законодательстве РФ не было регламента по оформлению в собственность и постановке на государственный кадастровый учет гаражей в гаражно-строительных кооперативах, прекративших свою деятельность. Указанный гараж не стоит на государственном кадастровом учете. 01 сентября 2021 года вступил в законную силу Закон о «гаражной амнистии» - Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон позволяет гражданам, которые приобрели гаражи у первоначальных владельцев, оформить право собственности на земельный участок и гараж в собственность в упрощенном порядке. Он обратился в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и получил отказ, так как к заявлению не предоставлен документ, подтверждающий предоставление ФИО2 земельного участка либо договор купли-продажи гаража от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства гаража. Считает, что он является собственником гаража по состоявшейся сделке купли-продажи, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требовании настаивали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.110). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третьи лица ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Суд признает неявку третьих лиц, не препятствующей рассмотрению дела по существу. 

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом из материалов дела установлено, что согласно расписке от 23 декабря 2011 года ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 105 000 руб. за приобретение гаража по адресу: ул. 

<

адрес> (л.д.14).

Из архивной выписки № Я-32 от 07 ноября 2024 года из решения исполнительного комитета Ялуторовского городского совета народных депутатов Тюменской области № 95 от 21 мая 1981 года следует, что Исполкомом городского Совета народных депутатов решено отвести земельные участки гаражному кооперативу 

<

адрес> строительства гаражей, площадью 

<

адрес> (участок бывших карьеров) … (л.д.108).

Согласно информации архивного отдела № Я-32 от 07 ноября 2024 года сведении о включении ФИО2 в списки членов кооператива 

<

адрес>, о предоставлении земельного участка для строительства гаража в гаражном кооперативе №10 по 

<

адрес>, о заключении договора аренды данного земельного участка, о передаче участка в собственность, о выдаче ФИО2 разрешения на строительство гаража, на ввод в эксплуатацию гаража, в документах архивного фонда не обнаружено (л.д.109).

Строительство вышеуказанных гаражей было согласовано уполномоченными должностными лицами, что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д.30).

Вместе с тем, как установлено судом, на отведенном месте фактически был возведен капитальный гараж. Однако право собственности на него и земельный участок под ним не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРН от 11 ноября 2024 года (л.д.115-116).

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 25 сентября 2024 года, отчету об оценке № 163/24 о рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание (гараж) является объектом гаражного назначения, построенного в 1992 году, имеет площадь 30,7 кв.м. (л.д.16-21, 32-97).

В сентября 2024 года истец обратился в Администрацию города Ялуторовска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка ориентировочной площадью 38 кв.м для размещения гаража по ул. Лизы ФИО5, в чем ему 26 сентября 2024 года было отказано, по причине того, что не представлен документ, подтверждающий предоставление гражданину земельного участка, либо договора купли-продажи гаража от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства гаража. При этом истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (л.д.15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (части 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, как следует из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание исследованные доказательства по делу и руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что гаражный бокс расположен в пределах предоставленного кооперативу земельного участка, прежнему собственнику был отведен земельный участок для строительства гаража по ул. Лизы ФИО5 с момента возведения гаражного бокса и до настоящего времени право истца на него никем не оспорено, каких-либо действий со стороны ответчика по его истребованию из владения истца не предпринималось, суд полагает требования истца ФИО6 подлежащими удовлетворению.

Частью 3 статьи 17 Конституции России предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что находящийся в его пользовании гараж расположен рядом с гаражом истца. Он знает и видел, что гараж истцом используется по назначению. Пояснил, что истец гараж приобрел у ФИО2, который в свою очередь приобрел его у человека, строившего этот гараж. Пояснил, что когда-то на месте где расположены гаражи был организован гаражный кооператив, но из-за того, что некоторые люди не хотели платить за свет, кооператив прекратил свое существование.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом ФИО1, который приобрел спорный гараж у ФИО2, который приобрел гараж у лица, возводившего этот гараж, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение последним своих обязательств, при этом истец не мог предполагать, что ФИО2 не исполнят своих обязанностей по надлежащему оформлению гаража.

Согласно частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (часть 2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Ялуторовска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на нежилое здание (гараж), материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей – 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 23 января 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>