РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года 

<

адрес> 

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Колодкиной В.Н.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО "Райффайзенбанк" к ФИО6, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, по встречному исковому заявлению ФИО6 о расторжении кредитного договора 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что акционерное общество «Райффайзенбанк» (сокращенное наименование: АО «Райффайзенбанк») (далее по тексту «Истец», «ФИО6») заявляет о наличии ФИО6 к гражданину РФ ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ гр., место рождения - 

<

адрес> - далее по тексту «ФИО6 1» «Ответчик 1») и гражданке РФ ФИО6 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения — 

<

адрес>, далее по тексту «Заемшик 2» «Ответчик 2»), совместно именуемые в дальнейшем «Соответчики», «Созаемщики», на сумму 419"873.99 (Четыреста девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят три рубля 99 копеек) в связи с нижеследующим.

Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» и Созаемщики заключили ДД.ММ.ГГГГ Кредитный договор № (далее — «Кредитный договор») о предоставлении кредита в размере "250"000 российских рублей сроком на 240 месяцев (20 лет) считая с Даты предоставления Кредита для целей приобретения квартиры, кадастровый № расположенной по адресу РФ, 

<

адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 33.8 квадратных метров в общую совместную собственность ФИО6 и ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменение наименования Банка с ЗАО «Райффайзенбанк» на АО «Райффайзенбанк».

Истец действует на основании генеральной лицензии Банка России №.

Право общей совместной собственности Созаемщиков на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес> и записью о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств 6/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, согласно пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Квартира находится с ДД.ММ.ГГГГ в залоге у АО «Райффайзенбанк» в силу закона о чём также имеется регистрационный штамп на упомянутом договоре. 

Созаемщиками выдана ОДД.ММ.ГГГГ закладная на имя Истца, которая зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Кредитного договора ФИО6 были предоставлены денежные средства (кредит) в размере 1"250"000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) российских рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой из расчета 12.9°/о (Двенадцать целых девять десятых) годовых.

В соответствии с пунктами 2.1., 1.4. Кредитного договора кредит был предоставлен ФИО6 путем перечисления денежных средств на счет ФИО6 №, открытый в соответствии с договором текущего счета у ФИО6.

Согласно пунктом 4.2.2. Кредитного договора, кредит возвращается Истцу ежемесячными платежами, рассчитанными в соответствии с пунктом 4.2.3. Кредитного договора.

Уплата аннуитетных платежей осуществляется ФИО6 ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ датой уплаты каждого ежемесячного аннуитетного платежа является 06 число каждого месяца, а в случае, если данное число приходится на нерабочий день - ближайший следующий за ним рабочий день.

Для наглядности: размер ежемесячного платежа по указанной формуле равен 14"555.74 российских рублей. Сумма основного долга погашается путем безакцептного списания Истцом со счета ФИО6 в дату осуществления ежемесячного платежа (т.е. по 6-м числам каждого месяца), при этом, если дата погашения кредита приходится на нерабочий день, списание производится в первый рабочий день, следующий за датой погашения.

Согласно пункта 4.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на остаток суммы Кредита (ссудной задолженности), подлежащего возврату из расчета Процентной ставки, установленной п. 1.6. Кредитного договора и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

Согласно пункту 7.2.,7.3. Кредитного договора в случае нарушения ФИО6 сроков возврата Кредита (основного долга), сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ФИО6 уплачивает ФИО6 неустойку в виде пени в размере 0,9 процентов от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита, за каждый календарный день просрочки. При этом, в соответствии с п. 7.4. Кредитного договора, сумма пеней указанных в п. 7.2., 7.3 Кредитного договора уплачивается в дополнение к процентам, указанным в п.1.6. Кредитного договора.

В последствии, между Истцом и Соответчиками было заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору №CTR\17952555\CBD, в соответствии с которым размер неустойки, предусмотренный пунктами 7.2. и 7.3. изменен на 0,1 процентов, а также установлено что с даты начислен пеней проценты за пользование Кредитом указанные в Договоре, на сумму просроченной задолженности по Кредиту, на которую начисляется неустойка, ФИО6 не начисляются и ФИО6 не уплачиваются.

Созаемщики вносили суммы в погашение кредита и начисленных процентов на него, что подтверждается выпиской о движении денежных средств по счету ФИО6.

Начиная с сентября 2013 года ФИО6 систематически ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету ФИО6.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 425 и 432 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон момента его заключения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и ФИО6 Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

К отношениям между Истцом и Соответчиками применяются нормы параграфов 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьями 810 и 819 Гражданского Кодекса РФ ФИО6 обязан возвратить ФИО6 сумму кредита в срок и в порядке, который предусмотрен кредитным договором. Следовательно, действия Соответчиков противоречат действующему законодательству РФ и нарушают обязательства Соответчиков, установленные Кредитным договором.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») при солидарной ответственности должников, ФИО6 имеет право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Неисполнение Соответчиков своих обязательств, взятых на себя привело к образованию задолженности перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 419"573,99 российских рублей в том числе:

Просроченный основной долг по кредиту в размере 390"983,20 российских рублей;

Просроченные проценты за пользование кредитом в размере 3"475.77 российских рублей;

Штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 13"258,74 российских рублей;

Штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 2"156,28 российских рублей. Расчет задолженности по состоянию на «15» февраля 2018 года прилагается к настоящему иску.

Согласно пункту 2 статьи 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подбежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно статье 72 Федерального закона "Об исполнительном производстве" взыскание по исполнительным документам при исчислении долга в иностранной валюте обращается на денежные средства должника в иностранной валюте, указанной в исполнительном документе

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 ГК РФ" при отсутствии у должника банковских счетов в указанной иностранной валюте или денежных средств на этих счетах исполнение решения арбитражного суда производится судебными приставами-исполнителями в соответствии с правилами Федерального закона "Об исполнительном производстве" в рублях за счет любого иного имущества должника (включая денежные средства в рублях и иной иностранной валюте) исходя из официального курса взыскиваемой иностранной валюты на день фактического исполнения (платежа) (п. 2 ст. 317 ГК РФ).

Также, Соответчики, согласно пунктам 3.3 и ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора, обязаны возмещать Истцу все фактически понесенные Истцом расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности и/или реализации прав Истцом по любым обеспечительным договорам.

Расходы Истца на привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества подтверждаются: счетом ООО «Лендлорд-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4"500,00 (Четыре тысячи пятьсот) рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 98 ГIIIC РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы включая государственную пошлину, уплаченную

Истцом при подаче настоящего искового заявления. Истцом уплачено государственной пошлины 7"398.73 рублей.

Согласно пункта 1 статье 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома, возникающему на основании пункта 1 статье 77 указанного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Таким образом, Квартира является находящейся в залоге у АО «Райффайзенбанк» с момента государственной регистрации права собственности Созаемщиков на данный объект недвижимости. Наличие ипотеки в силу закона (регистрационный №) подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 9 Договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на Квартиру, последняя считается находящейся в залоге у Истца по Кредитному договору.

Согласно пункту 6.4.2. Кредитного договора, а также в силу статьи 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №-Ф3 (далее - Ф3 «Об ипотеке»), Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество при наступлении события неисполнения, определенного Статьей 5 Кредитного договора.

Для удовлетворения ФИО6 Залогодержателя взыскание может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО6 обязательств по Кредитному договору, в том числе, и при предъявлении Залогодержателем ФИО6 о досрочном исполнении обязательств ФИО6 по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения ФИО6 залогодержателя (ФИО6) может быть обращено в случае неисполнения или ненадбежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое права возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В ФИО6 о досрочном возврате кредита (на имя ФИО6) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 установил дату досрочного возврата кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ФИО6 о досрочном возврате кредита (на имя ФИО6) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 установил дату досрочного возврата кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ФИО6 в течение 2013-2018 годов было произведено нарушение сроков внесения платежей более 30 раз.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Ф3 «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4, пункта 2, статьи 54 Ф3 «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд кроме всего прочего должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчету независимого оценщика 000 «Лендлорд-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет 2"297"000 рублей;

В соответствии с подпунктом 4, пункта 2, статьи 54 Ф3 «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, устанавливает равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, Истец просит определить суд начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1"37"600 рублей.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден ФИО6 должным образом: Соответчикам были направлены каждому ФИО6 о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 установил дату досрочного возврата кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, копии которых прилагаются к настоящему исковому заявлению.

Согласно пункта 6.4.2 Кредитного договора, в случае неисполнения ФИО6 о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, ФИО6-Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств недвижимое имущество с возложением на должника всех судебных расходов, что соответствует Гражданско-Процессуальному кодексу РФ.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления нотариально удостоверенного соглашения между сторонами о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не заключено.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков солидарно денежную сумму в размере 419"873,99 рублей в том числе:

Просроченный основной долг по кредиту в размере 390"983,20 российских рублей;

Просроченные проценты за пользование кредитом в размере 13"475.77 российских рублей;

Штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 13"258,74 российских рублей;

Штрафные лени за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 2"156,28 российских рублей, расходы Истца по оплате отчета независимого оценщика Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> от «01» февраля 2018 года на сумму 4"500 рублей, обратить взыскание на недвижимое имущество:

Квартира, кадастровый № расположенной по адресу РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 33.8 квадратных метров путем продажи с публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства в соответствии с законодательством, расходы по оплате госпошлины в размере 7"398.73 рублей.

Истец уточнил ФИО6 в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 344367,97 рублей в том числе:

Просроченный основной долг по кредиту в размере 290"985,97 российских рублей;

Штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 51076,73 российских рублей;

Штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 2"331,47 российских рублей, расходы Истца по оплате отчета независимого оценщика Общества с ограниченной ответственностью «

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4"500 рублей, обратить взыскание на недвижимое имущество:

Квартира, кадастровый № расположенной по адресу РФ, 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 33.8 квадратных метров путем продажи с публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства в соответствии с законодательством, расходы по оплате госпошлины в размере 7"398.73 рублей.

Во встречном исковом заявлении ФИО6 просит расторгнуть кредитный договор, так как считает, что кредитный договор существенно нарушает его права. 

Затем ФИО6 истцом в части задолженности уточнялись, истец просил взыскать с ответчиков 290958руб.97руб. долга, 51076.73руб. пени по просроченным выплатам по основному долгу, 2331.47руб. пени по процентам.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчик по встречному исковому заявлению в судебное заседание явилась, исковые ФИО6 поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчики погасили ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по кредиту, процентам, частично по пени, расходы по госпошлине.

Ответчики (истец ФИО6 по встречному иску) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили применить ст.333 ГК РФ, считая размер неустоек несоразмерным нарушенным обязательствам..

Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих ФИО6 и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (ФИО6) обязуются предоставить денежные средства (кредит) ФИО6 в размере и на условиях, предусмотренных договором, а ФИО6 обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным. 

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (ФИО6) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а ФИО6 обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с ФИО6 процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты ФИО6 суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ ФИО6 обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена ФИО6 в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем ФИО6 об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении ФИО6 срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» и Созаемщики заключили ДД.ММ.ГГГГ Кредитный договор № о предоставлении кредита в размере "250"000 российских рублей сроком на 240 месяцев (20 лет) считая с Даты предоставления Кредита для целей приобретения квартиры, кадастровый № расположенной по адресу РФ, 

<

адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 33.8 квадратных метров в общую совместную собственность ФИО6 и ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ внесена запись об изменение наименования Банка с ЗАО «Райффайзенбанк» на АО «Райффайзенбанк».

Истец действует на основании генеральной лицензии Банка России №.

Право общей совместной собственности Созаемщиков на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес> и записью о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств 6/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, согласно пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Квартира находится с ДД.ММ.ГГГГ в залоге у АО «Райффайзенбанк» в силу закона о чём также имеется регистрационный штамп на упомянутом договоре. 

Созаемщиками выдана ОДД.ММ.ГГГГ закладная на имя Истца, которая зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Кредитного договора ФИО6 были предоставлены денежные средства (кредит) в размере 1"250"000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) российских рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой из расчета 12.9°/о (Двенадцать целых девять десятых) годовых.

В соответствии с пунктами 2.1., 1.4. Кредитного договора кредит был предоставлен ФИО6 путем перечисления денежных средств на счет ФИО6 №, открытый в соответствии с договором текущего счета у ФИО6.

Согласно пунктом 4.2.2. Кредитного договора, кредит возвращается Истцу ежемесячными платежами, рассчитанными в соответствии с пунктом 4.2.3. Кредитного договора.

Уплата аннуитетных платежей осуществляется ФИО6 ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ датой уплаты каждого ежемесячного аннуитетного платежа является 06 число каждого месяца, а в случае, если данное число приходится на нерабочий день - ближайший следующий за ним рабочий день.

В последствии, между Истцом и Соответчиками было заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № в соответствии с которым размер неустойки, предусмотренный пунктами 7.2. и 7.3. изменен на 0,1 процентов, а также установлено что с даты начислен пеней проценты за пользование Кредитом указанные в Договоре, на сумму просроченной задолженности по Кредиту, на которую начисляется неустойка, ФИО6 не начисляются и ФИО6 не уплачиваются.

Созаемщики вносили суммы в погашение кредита и начисленных процентов на него, что подтверждается выпиской о движении денежных средств по счету ФИО6.

Начиная с сентября 2013 года ФИО6 систематически ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету ФИО6.

Неисполнение Соответчиков своих обязательств, взятых на себя привело к образованию задолженности перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 419"573,99 российских рублей в том числе:

Просроченный основной долг по кредиту в размере 390"983,20 российских рублей;

Просроченные проценты за пользование кредитом в размере 3"475.77 российских рублей;

Штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 13"258,74 российских рублей;

Штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 2"156,28 российских рублей. Расчет задолженности по состоянию на «15» февраля 2018 года прилагается к настоящему иску.

Также, Соответчики, согласно пунктам 3.3 и ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора, обязаны возмещать Истцу все фактически понесенные Истцом расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности и/или реализации прав Истцом по любым обеспечительным договорам.

Расходы Истца на привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества подтверждаются: счетом 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4"500,00 (Четыре тысячи пятьсот) рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 98 ГIIIC РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы включая государственную пошлину, уплаченную

Истцом при подаче настоящего искового заявления. Истцом уплачено государственной пошлины 7"398.73 рублей.

Согласно пункта 1 статье 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома, возникающему на основании пункта 1 статье 77 указанного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Таким образом, Квартира является находящейся в залоге у АО «Райффайзенбанк» с момента государственной регистрации права собственности Созаемщиков на данный объект недвижимости. Наличие ипотеки в силу закона (регистрационный №) подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 9 Договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на Квартиру, последняя считается находящейся в залоге у Истца по Кредитному договору.

Согласно пункту 6.4.2. Кредитного договора, а также в силу статьи 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №-Ф3. Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество при наступлении события неисполнения, определенного Статьей 5 Кредитного договора.

Для удовлетворения ФИО6 Залогодержателя взыскание может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО6 обязательств по Кредитному договору, в том числе, и при предъявлении Залогодержателем ФИО6 о досрочном исполнении обязательств ФИО6 по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения ФИО6 залогодержателя (ФИО6) может быть обращено в случае неисполнения или ненадбежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое права возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В ФИО6 о досрочном возврате кредита (на имя ФИО6) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 установил дату досрочного возврата кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ФИО6 о досрочном возврате кредита (на имя ФИО6) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 установил дату досрочного возврата кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ФИО6 в течение 2013-2018 годов было произведено нарушение сроков внесения платежей более 30 раз.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Ф3 «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4, пункта 2, статьи 54 Ф3 «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд кроме всего прочего должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчету независимого оценщика 000 «Лендлорд-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет 2"297"000 рублей;

В соответствии с подпунктом 4, пункта 2, статьи 54 Ф3 «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, устанавливает равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, Истец просит определить суд начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1"37"600 рублей.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден ФИО6 должным образом: Соответчикам были направлены каждому ФИО6 о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 установил дату досрочного возврата кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, копии которых прилагаются к настоящему исковому заявлению.

Согласно пункта 6.4.2 Кредитного договора, в случае неисполнения ФИО6 о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, ФИО6-Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств недвижимое имущество с возложением на должника всех судебных расходов, что соответствует Гражданско-Процессуальному кодексу РФ.

В силу ФИО6 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права ФИО6 на возмещение убытков (часть вторая).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию ФИО6 ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Следовательно, в части 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Также суд принимает во внимание, что применяемые в данном случае положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (ст.28) предусматривают, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Суд учитывает, что если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо ФИО6 умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ.

Действующим законодательством суду не предоставлено право освобождения ФИО6 от исполнения условий договора, взыскание пеней предусмотрено условия кредитного договора между истцом и ответчиком, поэтому полностью освободить ответчика от уплаты пеней суд не имеет право.

Истцом заявлены ФИО6 к ответчикам о взыскании пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по пене за просроченные выплаты по основному долгу в размере 51076,73 руб. и по пене просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 2, 331, 47 руб. 

Истец обратился в суд с иском в ноябре апреле., начислив неустойку с декабря 2008г., т.е. длительное время не обращался в суд с ФИО6 к ответчикам, что также явилось причиной образования такого размера неустойки.

В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, учитывая материальное положение ответчика, а также то, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства с учетом размеров задолженности и процентов, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки за просроченные выплаты до 10810,83 руб., которые подлежали взысканию с ответчиков в пользу истца, но истцу ответчики выплатили пени в размере 10810.83руб.

С ответчиков в пользу истца не подлежат взысканию стоимость услуг по независимой оценке ущерба, оплаченных ответчиком в размере 4500, рублей согласно уточненным ФИО6 банка, в связи с выплатой ответчиком этой суммы.

В удовлетворении ФИО6 истца отказано, поэтому нет оснований для взыскания расходов по делу.

Ответчики погасили истцу задолженность по кредитному договору, поэтому оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора, копией графика ежемесячных платежей, расчетом задолженности, ФИО6 о досрочном возврате заемных средств с почтовым уведомлением.

Вместе с тем, суд полагает обоснованными ФИО6 ответчика ФИО6 о расторжении кредитного договора. 

В силу подп. 2) п. 2 ст. 450 ГК РФ по ФИО6 одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором. Условия договора сторонами выполнены, поэтому имеются основания для расторжения кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи чем с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина в размере 14224, 28 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ФИО6 АО "Райффайзенбанк" к ФИО6, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество отказать.

Встречное исковое заявление ФИО6 к АО "Райффайзенбанк" о расторжении кредитного договора- удовлетворить. 

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг заключенный между ФИО6, ФИО6 и Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк»

Взыскать с ФИО6, ФИО6 в пользу АО «Райффайзенбанк» 4500руб. расходов оценщика, 7398.73руб. возврата госпошлины, 10810.83руб. пеней, но исполнительные листы не выдавать в связи с поступлением этих сумм АО «Райффайзенбанк».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: