Дело № 2-202/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Болхов 

Болховский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Усовой Р.И., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Однролуцкого сельского поселения о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Однолуцкого сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года он купил за 6000 рублей у ФИО1 жилой дом общей площадью 26,2 кв.м. с земельным участком общей площадью 9400 кв.м., кадастровый №, расположенные в 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, в котором и проживает в настоящее время. Однако, договор купли - продажи жилого дома и земельного участка он с ФИО1 не заключил из-за нехватки денежных средств на оформление перехода права собственности. Они договорились оформить сделку позже, когда у него появится финансовая возможность. При этом конкретный срок не оговаривали. Сама ФИО1 перешла жить к своей сестре в дом, расположенный в той же местности, т.е. в 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году постановлением администрации Однолуцкого сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку и жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, Однолуцкое сельское поселение, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи с чем, они так и не переоформили переход права собственности на указанные дом и земельный участок. С марта 2000 года он является единственным владельцем спорного дома, владеет им как своим собственным, что подтверждается справкой главы Однолуцкого сельского поселения. Формально он не является собственником домовладения и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18 лет. 

Просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 26,2 кв.м. и на земельный участок общей площадью 9400 кв.м., кадастровый №, расположенные в 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Олнолуцкого сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился. Ответчик извещён надлежащим образом. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке участников процесса. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В соответствии с абз.6 п. 15 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 ГК РФ).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно материалам дела ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 9400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно сведениям, представленным нотариусом Болховского нотариального округа 

<

адрес> наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, им не заводилось. 

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой Однолуцкого сельского поселения, объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, ранее имевшему строительный адрес: 

<

адрес>, Однолуцкое сельское поселение, 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, Однолуцкое сельское поселение, 

<

адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец фактически пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает коммунальные услуги за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются справками (основание выдачи - похозяйственная книга), выданными Главой Одноолуцкого сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 кызы. В настоящее время жилой дом и земельный участок собственника не имеют. 

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2019-12388292 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 303155, 

<

адрес>, р-н Болховский, 

<

адрес>. Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 9400 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, с/п Однолуцкое, 

<

адрес>, категория земель- земли населённых пунктов; виды разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет, пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, р-н Болховский, 

<

адрес>, как своим собственным после смерти собственника указанных объектов ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Однако, оснований для признания за ним права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности на момент рассмотрения дела не имеется, поскольку данный срок ещё не истек. Кроме того, суд приходит в к выводу, что в связи с отсутствием сведений о наследниках по закону или завещанию, принявших наследство, имущество, оставшееся после смерти ФИО1 (дом, земельный участок) является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Однолуцкого сельского поселения 

<

адрес>.

Довод истца о том, что срок приобретательной давности следует исчислять с момента фактического проживания истца в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р-н Болховский, 

<

адрес>,, то есть с марта 2000 года, и что наличие титульного собственника не является препятствием для исчисления с этого момента срока приобретательной давности, не влечёт удовлетворение иска, так как основан на неправильном толковании закона. Кроме того, из материалов дела, пояснений истца усматривается, что в обоснование своих требований ФИО2 ссылался на то, что им с бывшим собственником ФИО1.В. был фактически заключён договор купли - продажи дома и земельного участка, что он передал продавцу денежные средства в счёт оплаты по договору. Оформление, государственная регистрация сделки не осуществлена по причине отсутствия у него денежных средств, а впоследствии в виду смерти ФИО1

Таким образом, исковые требования ФИО2 основывает наличием договорных отношений с собственником дома и земельного участка. В связи с этим, применительно к правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения иска не имеется. Вопрос о признании права собственности на домовладение по иным правовым основаниям истцом не ставился и судом не рассматривался. Проживание в спорном жилом помещении, произведение ремонта, оплата коммунальных платежей сами по себе не могут служить основанием для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на указанные жилой дом и земельный участок. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 Фаград оглы к Администрации Однролуцкого сельского поселения о признании права собственности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Болховский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.А.Воропаева