Дело № 2-47/2024

Поступило в суд 23.11.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.

при секретаре Скультецкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Базовского сельсовета 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Базовского сельсовета 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником 1/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: примерно в 6600 м. по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, Базовский сельсовет, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи этой земельной доли, в соответствии с п.3.1 которого цена земельной доли составляет 15000 рублей, которые, согласно п. 3.3 договора, были переданы покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду удаленности 

<

адрес> ( место заключения договора купли-продажи) от многофункционального центра, осуществляющего прием документов для государственной регистрации права собственности, договор не был сдан при его подписании. В день подписания договора купли-продажи земельной доли ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи земельной доли, продавцом покупателю переданы оригиналы документов и произведен расчет в полном объеме. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО1 открыто не было.

В связи со смертью продавца подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В абзаце 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как разъяснено в п. 62 названного Постановления, на основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

С момента передачи владения недвижимым имуществом покупатель ФИО2 является законным владельцем указанного объекта недвижимого имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. 

По правилам п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Просит произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли на 1\50 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу примерно в 6600 м по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, площадью 226 000 кв.м., кадастровый № (л.д. 10 - 12).

Определением Чулымского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Территориальное управление Росимущества в 

<

адрес>, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (л.д. 70 -71).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен ( л.д. 109 ).

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные истцом требования по изложенным в иске основаниям, указав, что истец также являлся и является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:30:027701:0420. Сделка сторонами исполнена : денежные средства уплачены покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о дате, времени, месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 108, 133 ), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указав, что в период с октября 2020 по октябрь 2021 года ФИО2 заключал договоры купли-продажи долей в земельном участке с кадастровым номером 54:30:027701:0420 с собственниками долей – жителями 

<

адрес>, таких договоров было заключено 19. Ввиду удаленности 

<

адрес> ( место заключения договора купли-продажи) от многофункционального центра, осуществляющего прием документов для государственной регистрации права собственности, договор не был сдан при его подписании. Также не были заполнены при подписании договоров даты, так как предполагалось их указание при посещении МФЦ. В последующем в договоре между ФИО2 и ФИО1 ошибочно была указана дата ДД.ММ.ГГГГ ( как в договоре с ФИО4 – супруг ФИО1), действительная дата подписания и заключения договора между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, соответствующие исправления внесены в договор. В связи с чем в тексте искового заявления, в том числе и в просительной части, просит правильной считать дату заключенного договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89, 114-115 ).

Представитель ответчика - администрации Базовского сельсовета 

<

адрес> ФИО5 не согласившись с заявленными исковыми требованиями, пояснил, что ФИО1 не могла подписать договор купли-продажи принадлежащей ей земельной доли ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ умерла. У ФИО1 имеются наследники. Администрация Базовского сельсовета 

<

адрес> на спорную земельную долю не претендует, администрация Базовского сельсовета является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску. Действительно, в 2020 году ФИО2 приобретал у жителей 

<

адрес> земельные доли, ФИО2 передавал денежные средства за доли, граждане ему отдавали документы на них, все это происходило сумбурно, имеется договор купли-продажи земельной доли, принадлежащей супругу ФИО1 – ФИО6 ФИО2, датированный ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика - администрации Базовского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 104 ).

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен ( л.д. 113 ), просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление, из которых следует, что из представленных с исковым заявлением копий документов следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельной доли №, подписан акт приема-передачи земельной доли, а также от ФИО1 получена расписка о получении последней денежных средств в сумме 15 000 руб. за проданную ей земельную долю по указанному договору купли-продажи земельной доли.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный договор купли-продажи земельной доли с истцом она не могла заключить ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более месяца со дня её смерти.

Таким образом, договор купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ и все приложения к нему (акт приема-передачи земельной доли, расписка) являются недействительными.

Доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, истцом не представлено, в то время, как в силу ст. 56 ГПК РФ данное бремя доказывания в силу закона возложено именно на заявителя.

Полагает, что настоящий иск является желанием истца неосновательно обогатиться.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 38 ГПК РФ, сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

Лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, извещается судом о возникшем процессе и участвует в нем в качестве истца.

Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Как установлено ст. 40 ГПК РФ, иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Процессуальное соучастие допускается, если:

предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;

права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;

предметом спора являются однородные права и обязанности.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт статьи 10 ГК РФ).

Злоупотребление правом в силу ст. 10 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, при рассмотрении гражданского дела, полагает необходимым установить действительность фактического совершения между ФИО10 и ФИО2 вышеуказанной сделки купли-продажи земельной доли.

В силу ч. 1 ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Из п. 1 ст. 1151 ГК РФ следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется (п. 1, ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в частя межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

-жилое помещение;

-земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

-доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Таким образом, при рассмотрении гражданского дела, полагает необходимым установить фактический состав всего наследственного имущества (наличие имущества в натуре с его индивидуализацией). Круг ответчиков в лице действительных наследников (принципиальное установление, кто будет отвечать по обязательствам умершего) и (или) состав лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поскольку в адрес Территориального управления не было предоставлено документов, которые могли бы подтвердить обстоятельства на которые ссылается истец, их необходимо исследовать при рассмотрении гражданского дела.

Кроме этого, ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка, по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора, продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, которому выдано предписание об устранении выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований, не вправе передавать такой земельный участок в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия, направленные на прекращение права собственности на такой земельный участок.

Поскольку в адрес Территориального управления не было предоставлено документов, которые могли бы подтвердить обстоятельства, на которые ссылается истец, их необходимо исследовать при рассмотрении гражданского дела.

Таким образом, для рассмотрения гражданского дела по существу, полагает необходимо обеспечить исполнение требований ст. 250 ГК РФ и ст.8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч.ч. 1,4 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 61 вышеуказанного постановления разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации перехода права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах спора о праве не имеется. В силу прямого указания закона указанное имущество, в случае признания его выморочным, является муниципальной собственностью.

Территориальное управление в силу своей компетенции, определенной Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утв. приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномочено принимать в установленном порядке лишь то выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

Поскольку указанное имущество не относится в силу прямого нормативного предписания к объектам федеральной собственности, Территориальное управление в отношении него функции публичного собственника не осуществляет, полномочиями по управления им не наделено.

Таким образом, Территориальное управление прав и законных интересов истца не нарушало, правопритязаний на спорную земельную долю не имеет, следовательно, заявленные к нему требования не подлежат удовлетворению. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований о государственной регистрации перехода права собственности 1/50 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:30:027701:420 (л.д. 127-130 ). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, не согласившись с заявленными истцом требованиями, пояснил, что на момент составления договора купли-продажи земельной доли, т.е. ДД.ММ.ГГГГ его мама ФИО1 умерла, его не подписывала, поэтому сделка является недействительной, земельная доля должна быть включена в состав наследства. Он свои наследственные права после смерти матери не оформлял, к нотариусу не обращался, фактически наследство не принимал. О том, что ФИО1 намеревалась продать принадлежащую ей земельною долю, ему ничего не известно, т.к. длительное время он проживал в 

<

адрес>, в 

<

адрес> приезжал редко.

Далее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 исковые требования признал, пояснил, что достоверно им не известно, заключала ли ФИО1 в октябре 2020 года договор купли-продажи земельной доли, законность договора они не оспаривают, доказательства недействительности, незаключенности договора, предоставлять не будут. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12 не согласившись с заявленными истцом требованиями, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что на момент составления договора купли-продажи земельной доли ДД.ММ.ГГГГ ее мама ФИО1 умерла, поэтому сделка является недействительной. О том, что родители хотели продать свои доли, их продали, ей ничего не известно, они ей об этом не говорили, она после смерти матери наследство не принимала. В договоре купли-продажи стоит подпись не ФИО1, в расписке к договору о получении денежных средств имеется подпись ее отца ФИО4

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена ( л.д. 106).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, представитель Территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 107, 110, 112 ), возражений против иска не представили.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии п.1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из свидетельства на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела право частной собственности на землю по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 22, 6 га сельхозугодий, без выдела в натуре, земельную долю ( л.д. 117-118 ). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась собственником 1/50 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный примерно в 6600 м. по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, распложенного за пределами участка по адресу: 

<

адрес>, Базовский сельсовет, с кадастровым номером: №. Ее право зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 19, 116).

Из договора № купли-продажи земельной доли, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупателем) следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельную долю площадью 22,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 6600 м по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, кадастровый № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, а покупатель обязался принять от продавца земельную долю и уплатить за нее цену, предусмотренную договором (п.1.1, 1.2) ; цена земельной доли определена в 15000 рублей, которые покупатель передает продавцу наличными денежными средствами, что подтверждается распиской (п.п.3.1, 3.2); одновременно с передачей земельной доли продавец передает покупателю относящиеся к ней документы: свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве собственности на землю (п.4.3); земельная доля передается продавцу по акту приема-передачи (л.д.2.4.1); переход права собственности подлежит государственной регистрации (п.4.4). В договоре имеются подписи от имени продавца и покупателя. Договор датирован ДД.ММ.ГГГГ, имеется оговоренное исправление на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 – 16, 119-121 ).

Из акта приема-передачи земельной доли, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи земельной доли, следует, что ФИО1 передала, а ФИО2 принял земельную долю, площадью 22, 6 га., одновременно с земельной долей продавец передал, а покупатель принял следующие документы: свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве собственности на землю (л.д.17, 122).

Согласно расписке, оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей ФИО2 произвел в полном объеме путем передачи наличных денежных средств продавцу ФИО1 (л.д. 18, 123).

Как следует из сообщения отдела ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.37).

Из реестра наследственных дел следует, что в производстве нотариуса, открытых наследственных дел наследодателя ФИО1 не имеется (л.д.23, 25).

Таким образом судом установлено, что ФИО1 являлась собственником земельной доли в размере 1/50 в праве общей долевой собственности (22,6 га) на земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 6600 м. по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно договору купли-продажи № обозначенный объект недвижимости отчужден ФИО1 в пользу ФИО2 М. за 15 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не произведена сторонами сделки при жизни ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п.1 и п. 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Проанализировав все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи № с ФИО2, во исполнение которого получила от истца за проданную земельную долю денежные средства в сумме, указанной в договоре, в полном объеме, что подтверждается распиской. Земельная доля была передана ФИО2 по акту в эту же дату, что подтверждается актом приема-передачи земельной доли, с одновременной передачей документов ФИО1 на нее : свидетельства о государственной регистрации права, свидетельства на право собственности на землю. Указанные подлинники документов находятся у истца, представлены суду, что также по мнению суда свидетельствует о состоявшейся сделке в отношении спорного имущества. 

Заключенный между истцом и ФИО1 договор оформлен в требуемой форме. Предмет договора определен четко, земельная доля индивидуализирована, указан ее размер 1/50 или 22,6 га (226 000 кв.м.), адрес земельного участка и его кадастровый номер. Заключение сделки совершалось по волеизъявлению обеих сторон, доказательств обратного суду не представлено, условия сделки также устанавливались сторонами по согласованию. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе относительно стоимости проданной земельной доли. 

Истец ФИО2 выполнил все взятые на себя обязательства: принял земельную долю, оплатил ее стоимость. Третьи лица не отрицали, что с момента смерти матери, спорный объект недвижимости в их владении не находился. Обязательство продавца по передаче имущества покупателю выполнено. То есть, сделка сторонами исполнена (денежные средства уплачены покупателем продавцу, объект недвижимости передан во владение и пользование покупателя). Факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на земельную долю к истцу и фактического исполнения сторонами данной сделки, доказан. 

ФИО11 и ФИО12 оспаривая подпись ФИО1 в договоре купли-продажи, не заявили ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы, иных доказательства в обоснование своих доводов суду не представили. При этом ФИО12 заявила, что в расписке, составленной от имени ФИО1 в получении денежных средств за земельную долю, имеется подпись их отца – супруга ФИО1 - ФИО4, который являлся наследником имущества после смерти ФИО1

На основании разъяснений, данные в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

Суд обращает внимание, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО1 – ФИО12, ФИО10, ФИО11 после ее смерти и до настоящего времени, при наличии у них оснований полагать, что выбытие спорного объекта недвижимости произошло без действительной воли ФИО1, требований к ФИО2 об истребовании имущества не заявляли и не заявляют, наследственные дела после смерти наследодателя не открывались, что также свидетельствует о том, что земельная доля была отчуждена ФИО1 при жизни, поскольку спорное имущество выбыло из правообладания ФИО1 в соответствии с ее волей до момента ее смерти по действительной сделке, то указанное имущество не может быть включено в наследственную массу, так как не принадлежало наследодателю на момент его смерти.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, с учетом распределения бремени доказывания, именно на лиц, утверждающих об отсутствии волеизъявления наследодателя при заключении договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, возложена обязанность по доказыванию данных обстоятельств.

Соответственно, проанализировав вышеуказанные обстоятельства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиками, третьими лицами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение факта не заключения договора купли-продажи спорной земельной доли, его подписания не ФИО1. Указанный договор в установленном законом порядке ими не оспаривался, недействительным не признан.

Как следует из пояснений представителя истца, в период с октября 2020 по октябрь 2021 года ФИО2 заключал договоры купли-продажи долей в земельном участке с кадастровым номером 54:30:027701:0420 с собственниками долей – жителями 

<

адрес>, таких договоров было заключено 19. Ввиду удаленности 

<

адрес> ( место заключения договора купли-продажи) от многофункционального центра, осуществляющего прием документов для государственной регистрации права собственности договор не был сдан при его подписании. Также не были заполнены при подписании договоров даты, так как предполагалось их указание при посещении МФЦ. В последующем в договоре между ФИО2 и ФИО1 ошибочно была указана дата ДД.ММ.ГГГГ ( как в договоре с ФИО4 – супруг ФИО1). Действительная дата подписания и заключения договора между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, соответствующие исправления внесены в договор.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 подтвердил, что в октябре-декабре 2020 года ФИО2 приобретал земельные доли у жителей 

<

адрес>, которыми истцу передавались документы, а ФИО2 –денежные средства, все происходило сумбурно, ему известно, что имеется договор купли-продажи земельной доли, принадлежащей супругу ФИО1 – ФИО6 ФИО2, датированный ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное в совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что оформление сделки происходило при обстоятельствах, указанных представителем истца, указание даты заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, само по себе не указывает на отсутствие воли собственника объекта недвижимости на его отчуждение, порочность договора, поскольку обстоятельства фактически состоявшейся сделки ДД.ММ.ГГГГ, ее законности, установлены, представитель истца пояснила, что при заключении договора купли-продажи произошла техническая ошибка при заполнении даты сделки. Наличие технической ошибки в указании даты договора не является основанием к признанию недействительной сделки, учитывая доказательства ее исполнения. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом N 101-ФЗ, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Одним из принципов, на котором основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (ст. 1 ч.3 п.4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ).

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В силу п.п. 3 п.1.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с информацией ЕГРН, число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:30:027701:420, превышает пять (л.д. 42-69). ФИО2 также являлся собственником земельной доли, а потому истец имел преимущественное право покупки земельной доли у ФИО1 При этом, нотариального удостоверения сделки, а также извещение других долевых собственников земельного участка о продаже земельной доли, выдела земельной доли в натуре в силу действующего законодательства, не требовалось.

Доводы представителя ТУ Росимущества в 

<

адрес> о том, что ФИО1 при заключении ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договора купли-продажи спорной земельной доли в соответствии со ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не известила в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать соответствующую земельную долю, не могут повлиять на вывод суда, поскольку в данном случае участником долевой собственности продана земельная доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и преимущественное право покупки такой доли имеют другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Как уже отмечено судом, предметом сделки является земельная доля, продажа соответствующей доли без выделения земельного участка в счет земельной доли кому-либо, кроме другого участника долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности не возможна. В силу закона купить долю в общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения может только участник долевой собственности, либо сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства, использующие земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В данном случае действует принцип, предусмотренный ст. 1 ч.3 п. 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - о преимущественном праве других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

ФИО2 является участником долевой собственности на земельный участок, он приобрел земельную долю.

Преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования, предусмотрено п.1 ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, т.е. для продажи земельного участка данной категории необходимо соблюдение процедуры извещения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления о намерении продать земельный участок. Отказ органа от приобретения земельного участка в силу преимущественного права дает возможность его дальнейшей реализации.

При этом также суд учитывает доводы представителя администрации Базовского сельсовета о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, интереса на приобретение спорных земельных участков не имеет. Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в возражениях на иск также указал, что ТУ правопритязаний на спорную земельную долю не имеет.

Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, установлен п. 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и является закрытым. Так, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Решение иных вопросов участниками долевой собственности положениями пункта 1 статьи 14 не предусмотрено.

В силу п. 4 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Таким образом, на основании представленных доказательств судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 приобрел спорную земельную долю у ФИО1 по возмездной и полностью оплаченной сделке, право собственности продавца ФИО1 на земельную долю было зарегистрировано в установленном законом порядке, никем на момент заключения сделки оспорено не было, то есть заключенная сделка отвечает признакам действительной сделки.

Из правовой позиции, изложенной в п.п.61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).

ФИО2 предоставлены суду оригиналы документов на земельную долю, принадлежащую ФИО1: свидетельство о праве на землю и о регистрации его права собственности на земельную долю, передача указанных документов покупателю предусмотрена договором купли-продажи и подтверждается актом. 

Таким образом, факт смерти ФИО1 не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок к покупателю.

Ответчики и другие лица прав собственника в отношении спорной земельной доли не заявили. 

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, суду сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Базовского сельсовета 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/50 долю (226 000 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 6600 м. по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Базовский сельсовет, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Решетникова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2024 года

Председательствующий: подпись Решетникова М.В.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-47/2024 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2023-001189-52