Дело № 2-1272/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: судьи Пчёлкиной Н.Ю.,

при секретаре Янченко Т.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Алмаз» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Алмаз» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: .... находится на управлении ООО Управляющая компания «Алмаз» (прежнее наименование -ООО Управляющая компания г. Барнаула «Уют и согласие»). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире №.... были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО3, ФИО2, которые не исполнили обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В результате, за указанный период образовалась задолженность в размере 96 361 руб. 44 коп..

В связи с нарушением сроков исполнения обязанности оплачивать коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества дома в управляющую организацию, должникам начислены пени в размере 12 771 руб. 20 коп.. Судебный приказ мирового судьи судебного участка №2 Центрального района г. Барнаула от 30.05.2019 отменен 16.10.2019 по заявлению ФИО2. 

На основании изложенного, просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО2 задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 96 361 руб. 44 коп., пени в размере 12 771 руб. 20 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 443 руб. 96 коп..

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что квартира, расположенная по адресу: ...., находится в муниципальной собственности. Ответчики квартиру не приватизировали, зарегистрированы в ней по месту жительства.

Ответчики в судебное заседание не явились, корреспонденция с судебными извещениями возвращена в суд с отметками «истек срок хранения».

Учитывая, что направленная ответчикам судебная корреспонденция не была получена последними по обстоятельствам, полностью от них зависящим, применительно к правилам ст. 165.1 ГК РФ, корреспонденция считается доставленной адресатам.

Поскольку судом приняты все необходимые и достаточные меры для извещения ответчиков о возбужденном споре для возможности предоставления возражений, суд полагает возможным, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса. 

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу .... в ...., осуществляет ООО УК «Алмаз» (до переименования ООО УК «Уют и Согласие»), что подтверждается протоколом собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ...., отсутствуют. 

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» информация о приватизации квартиры, расположенной по адресу: ...., не имеется. 

В материалах инвентарного дела, имеющегося на хранении в архиве КГБУ «Алтайский центр недвижимости, государственной кадастровой оценки», на указанный объект недвижимости правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение лежала на ФИО1, ФИО3, ФИО2.

В материалы дела истцом представлен расчет размера задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 96 361 руб. 44 коп., в том числе содержание помещения: 8009,91 руб., вывоз и утилизация ТБО – 1561,60 руб., содержание лифта – 3680,49 руб., отопление – 29524,91 руб., горячее водоснабжение /подогрев – 16 523,81 руб., холодное водоснабжение – 5973,28 руб., водоотведение – 6325,92 руб., горячее водоснабжение /вода – 1732,27 руб., электроснабжение – 19455,47 руб., уборка подъезда – 725,05 руб., горячее водоснабжение/подогрев СОИ – 519,24 руб., холодное водоснабжение СОИ – 64,22 руб., отведение сточных вод СОИ 67,76 руб., горячее водоснабжение/вода СОИ – 19,59 руб., электроснабжение СОИ – 1741,72 руб., обслуживание приборов учета – 91,12 руб., обращение с ТКО – 345,08 руб.. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ не опровергнут.

Доказательств погашения задолженности, в том числе частичного, на момент рассмотрения дела ответчиками не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 771 руб. 20 коп..

Расчет неустойки является верным, ответчиками не оспорен. Размер неустойки соответствует балансу интересов сторон, соразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательств.

С учетом изложенного с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Алмаз» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 96361 руб. 44 коп., пени в размере 12771 руб. 20 коп.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Управляющая компания «Алмаз» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца суд взыскивает в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в сумме 3443 руб. 96 коп.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Алмаз» в солидарном порядке задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 96361 руб. 44 коп., пени в размере 12771 руб. 20 коп., государственную пошлину 3443 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в ....вой суд через Центральный районный суд ..... 

Судья Пчёлкина Н.Ю.

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь Т.Н. Янченко

УИД 22RS0068-01-2019-010340-87