дело № 2-119/2024

36RS0019-01-2024-000169-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «18» апреля 2024 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Пасленовой Н.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Митрофановского сельского поселения, Кантемировского района, Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что 20.11.2002 году она заключила с ФИО3, договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи жилого дома между ней и ответчиком, надлежащим образом оформлен не был, так как на момент заключения сделки, продавец занимался оформлением домовладения, который она зарегистрировала 06.11.2002 года. Однако, в 2002 году она купила за 30000 (тридцать тысяч) рублей указанную выше часть домовладения у ФИО3, что подтверждается распиской составленной 20.11.2002 года. 

Согласно расписке она передала, а ФИО3 приняла денежные средства в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей за 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

После получения от нее денежных средств, в качестве оплаты за покупку жилого дома, ФИО3 передала ей ключи от дома и техническую документацию на него. Так же с продавцом, была договоренность, что она зарегистрирует право собственности на дом, после чего будет заключен договор купли-продажи жилого дома, оформленный надлежащим образом. Однако, ФИО3, своих обязательств не выполнила и после получения от нее денежных средств, уехала в 

<

адрес>. 

Таким образом, с 2002 года она пользуется домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своей собственностью. Она обрабатывает приусадебный земельный участок, и осуществляет ремонт в домовладении. 

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 554 ГК РФв договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

14.09.2011 года, решением суда, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен между ФИО3 и ФИО2, собственником другой 1/2 доли жилого дома, и за ними признаны части жилого дома. Однако, на тот момент, ФИО3, уже не проживала в данном домовладении, но так как по документам она являлась совладельцем, её привлекали в качестве ответчика. 

В настоящее время она не имеет возможности, оформить надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома и зарегистрировать право собственности на него, так как неизвестно место нахождения продавца, а без неё заключить договор купли-продажи не представляется возможным. 

Просит суд признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ней и ФИО3, заключенным 20.11.2002 года; Признать за ней, право собственности на часть жилого дома общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

05.04.2024 года определением Кантемировского районного суда, Воронежской области произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3, надлежащим ответчиком Администрацией Митрофановского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области. 

Истец, ответчик, третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлены письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, третье лицо в суде не явилось, о причинах неявки и их уважительности не сообщило. 

Судом из письменных доказательств установлено, что 06.11.2002 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения осуществила государственную регистрацию права собственности в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,8 кв.м. (л.д. 13). 

20.11.2002 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения составлена в простой письменной форме расписка, согласно условиям которой, следует, что она получила от ФИО4 (в настоящее время ФИО1) Надежды Николаевны, денежные средства в размере 30000 рублей за проданную ею 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, претензий материального характера к покупателю ФИО4 (в настоящее время ФИО1) Надежде Николаевне она не имеет (л.д. 9). 

14.09.2011 года решением Кантемировского районного суда, Воронежской области по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе общего долевого имущества, произведен выдел в натуре долей жилого 

<

адрес>, находящегося в долевой собственности ФИО3 и ФИО2 в следующем порядке: Признано право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома, 

<

адрес>, состоящей из комнаты № 1, площадью 10,8 м.кв., комнаты № 2, площадью 13,0 м.кв., 

<

адрес>, состоящей из комнаты № 3, площадью 4,7 м.кв., на часть литер «а» с правовой стороны от фасада жилого дома площадью - 3,9 кв.м., на часть литер «а1», с правой стороны от фасада жилого дома площадью - 3,8 кв. (л.д. 47-48).

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда, следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о регистрации смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № от ДД.ММ.ГГГГ, а публичным сведениям федеральной нотариальной палаты, следует, что после смерти ФИО3 наследственных дел не открыто (л.д. 31, 34). 

Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». 

В судебном заседании установлено, что 20.11.2002 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО4 (в настоящее время ФИО1) Надежды Николаевны, денежные средства в размере 30000 рублей за проданную 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, претензий материального характера к покупателю ФИО4 (в настоящее время ФИО1) Надежде Николаевне она не имеет. 

Анализируя содержание условий письменной расписки от 20.11.2002 года, относительно нормативных требований, суд с учетом наличия сведений, позволяющих индивидуализировать недвижимое имущество, подлежащее передаче продавцу, обязательства которой сторонами исполнены надлежащим образом и в полном объеме, приходит к выводу, что условия такой расписки характеры условиям договора купли-продажи, который по своей юридической природе являетсядвусторонним, возмездным и консенсуальным, то есть признается заключенным с момента согласования существенных условий сторонами. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия письменной спорной расписки от 20.11.2002 года, характерны договору купли-продажи, который признается судом заключенным, так как его сторонами согласованы все его существенные условия и исполнены надлежащим образом (ч.1, ст. 432, 454, 549, 550 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах, подлежит судебной защите оспариваемое право истца путем признания права собственности на спорный жилой дом, вследствие заключения договора купли-продажи от 20.11.2002 года. 

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО4 (в настоящее время ФИО1) Надеждой Николаевной и ФИО3, заключенным 20.11.2002 года;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на часть жилого дома, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья М.А. Маликин