№ 2-382/2024 

56RS0003-01-2024-000749-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

п. Акбулак 04 июля 2024 года 

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Кузьминовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новогригорьевский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, СПК колхоз «имени Димитрова» Акбулакского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей как работнику колхоза имени «Димитрова» в 2008 году был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес> С указанного времени она владеет и пользуется домом как собственным. Просила суд признать за ней права собственности на жилой дом, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчиков администрации МО Новогригорьевский сельсовет, СПК колхоз «имени Димитрова» в судебное заседание не явились, о времени, месте его проведения извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу пункта 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что из представленной справки ГУП Оренбургский «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., записан за ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Новогригорьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Площадный, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО1

Из технического плана здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 60 кв.м.

При принятии решения суд берет за основу технический плана здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

По сообщению администрации МО Акбулакский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации МО Акбулакский район не стоят, в реестре муниципального имущества муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области не числятся.

Из сообщения администрации МО Новогригорьевский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значится. 

Владение ФИО1 вышеназванным жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. 

В судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 пояснили, что с 2008 г. ФИО1 работает в 

<

адрес> фельдшером. В 2008 г. колхоз имени «Димитрова» предоставил ей дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени ФИО1 проживает в указанном доме, несет бремя его содержания.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за ложные показания.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт владения истцом спорным жилым домом никем не оспаривался, в том числе местной администрацией. При этом, владение жилым домом со стороны истца осуществлялось непрерывно, открыто, добросовестно как своим собственным, на протяжении более 15 лет. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что совокупность обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у истца права собственности в порядке приобретательной давности установлена, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Сидоренко Ю.А.