гражданское дело № 2-1872/2018

решение

 в окончательной форме изготовлено 04 июня 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 29 мая 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Масловой О.В.,

с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Киневой Е.А.

при секретаре судебного заседания Габове И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО4 ФИО9, ФИО5 ФИО10, ФИО20 ФИО19 в лице законного представителя ФИО4 ФИО12 о выселении,

с участием представителя истца ФИО1,

установил,

Первоначально истец обратился с исковыми требованиями к ФИО4 о выселении. В обоснование требований указал, что ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» является единоличным собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Запись о регистрации права собственности внесена в Единый государственный реестр недвижимости на основании акта о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и заявления Банка об оставлении предмета ипотеки в силу закона за собой при признании повторных торгов несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскание на квартиру было обращено на основании решения Чкаловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В связи с прекращением права собственности, ответчик утратил права распоряжения, владения и пользования квартирой, как и лица, пользующиеся квартирой, включая членов семьи ответчика.

В дальнейшем истец привлек к участию в деле в качестве соответчиков ФИО5 ФИО13, ФИО16 ФИО17, в лице законного представителя ФИО4 ФИО15, поскольку указанные лица также зарегистрированы в указанном жилом помещении просил выселить их из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, об отложении дела перед судом не ходатайствовали, не представили сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений суду не представили.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Киневой Е.А., полагавшей, что исковые требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

По действующему жилищному законодательству собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30 названного кодекса).

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Судом установлено, что ОАО «СКБ Приморья «Примсоцбанк», с одной стороны, и ФИО4, – с другой, заключили ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №, по условиям которого заемщик получил ипотечный кредит в сумме № на срок № под № % годовых для приобретения в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>. Заемщик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты по кредиту. Сумма кредита была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается банковским ордером №. Сделка купли – продажи квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за неё была совершена заемщиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ОАО «СКБ Приморья «Примсоцбанк». Права кредитора – залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной являлся истец ПАО «СКБ Приморья «Примсоцбанк». В виду нарушения заемщиком ФИО3 своих обязательств по договору истец, воспользовался правом на досрочное взыскание кредита. Судом взыскана с ФИО3 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредиту в сумме №., обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость имущества №

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано за ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д. 9-13). 

Истцом в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № в спорном жилом помещении зарегистрированы; ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

При этом, право пользования ответчиком ФИО4 спорной квартирой, которая была заложена в обеспечение возврата кредита, прекратилось в связи с обращением залогодержателем ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» взыскания на спорную квартиру в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника (залогодателя), так и членов его семьи, в том числе и бывших. А поскольку ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, отказались в добровольном порядке ее освободить, продолжают проживать в ней, заявленные истцом требования об обязании ответчиков освободить жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу этой нормы, принятое по настоящему спору решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в №., которая подлежит взысканию с ФИО4, действующего также в защиту интересов ФИО2 и ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 236 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО4 ФИО21, ФИО5 ФИО23, ФИО4 ФИО24, в лице законного представителя ФИО4 ФИО22 о выселении удовлетворить. 

Выселить ФИО4 ФИО25, ФИО5 ФИО26, ФИО4 ФИО27 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО28, ФИО5 ФИО29, ФИО4 ФИО30 с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 ФИО31 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме №., взыскать с ФИО5 ФИО32 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья (подпись) О.В.Маслова 

Копия верна