Дело № 2-1271/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Новоульяновск

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому товариществу «Парус», муниципальному учреждению администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садовое товарищество «Парус», участок ***. Указанное имущество перешло во владение ФИО1 в 1996 году. ФИО1 купил земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садовое товарищество «Парус», участок ***, у ФИО2 24.09.1996 года был составлен письменный документ, договор, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 садовый участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садовое товарищество «Парус», участок ***. Сделка фактически исполнена, поскольку ФИО2 получи деньги за продажу участка, а ФИО1 принял участок собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были выполнены. В государственной регистрации права собственности на земельный участок, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ФИО1 отказано. Поскольку договор от 24.09.1996 года не признан недействительным установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются. ФИО1 имеет основания на приобретение права собственности на вышеуказанный земельный участок. Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садовое товарищество «Парус», участок ***.

Определением от 29.04.2019 г. в качестве третьих лиц привлечены МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Определением от 21.05.2019 г. садоводческое товарищество «Парус» освобождено от участия в деле в качестве третьего лица и привлечено в качестве соответчика.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Из разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представители ответчиков с/т «Парус», МУ администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, представители третьих лиц МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

В соответствии с положениями ст. 19 Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ***, выданного на основании решения администрации ** от 08.04.1993г. ***, следует, что ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок *** площадью 0,0600Га в с/т «Парус». 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2019 собственником данного земельного участка является ФИО2

ФИО1 приобрел у ФИО2 спорный земельный участок в 24.09.1996 года по договору купли продажи земельного участка в садовом обществе «Парус» при приобретении земельного участка присутствовала М.В.В.

В договоре купли-продажи земельного участка содержаться сведения о передачи денежных средств за земельный участок в СТ «Парус».

С 1997 года ФИО1 является членом СНТ «Парус», оплачивает членские взносы.

Указанный факт подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Парус».

Из пояснений свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что ФИО1 приобрел земельный участок в СНТ «Парус» у ФИО2 продолжительное время пользуется спорным земельным участком. Каких-либо споров по пользованию земельным участком не возникало. Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо споров о владении земельным участком не установлено.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что в 24.09.1996г. ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок *** площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный в с/т «Парус».

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садоводческое товарищество «Парус», участок ***, кадастровый ***, подлежат удовлетворению.

Во избежание противоречий в зарегистрированных правах, право собственности ФИО2 на спорное имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому товариществу «Парус», муниципальному учреждению администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок № ***, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садоводческое товарищество «Парус», участок № *** кадастровый номер ***.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ***, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садоводческое товарищество «Парус», участок № ***, кадастровый номер ***

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области. 

Судья Д.Ю. Антончев

Решение принято в окончательной форме 10.06.2019 года