Дело № 2-174/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г.Анадырь

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Куцкого К.Г., 

при секретаре судебного заседания Алексеенко А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика МП городского округа Анадырь «Горкоммунхоз» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа», Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании суммы возмещения причиненного ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» о возмещении причиненного ущерба. В обоснование исковых требований указывает Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В период 24.08.2019 – 29.08.2019 года в ходе проведения работ по ремонту кровли указанного жилого дома произошел залив принадлежащего истцу жилого помещения. Ответчик является заказчиком вышеуказанных работ. Согласно проведенной оценки причиненного ущерба его сумма составила 148810 рублей. Истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму, а также судебные издержки понесенные на оплату услуг оценщика в размере 8000 рублей и судебные расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 4336 рублей.

В своем письменном отзыве на исковые требования ФИО3 ответчик возражает против их удовлетворения. В обоснование своих возражений указывает, что является ненадлежащим ответчиком. Полагает, что ответственность за причиненный истцу ущерб должен нести непосредственный исполнитель работ ИП ФИО4. Также ответчик НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» полагает заявленную ко взысканию сумму ущерба завышенной, поскольку при расчете указанной сумму истец исходил из стоимости ремонта залитых комнат квартиры в полном объеме, а не из площади поврежденных участков, что и представляет собой реальный ущерб, который согласно расчету ответчика не превышает 52909 руб. 77 коп. 

Определением от 03.06.2019 года в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу привлечен ИП ФИО4.

Привлеченное в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика МП городского округа Анадырь «Горкоммунхоз» в своем письменном отзыве требования истца поддержало, полагает надлежащим ответчиком по настоящему делу НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа». 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что указанные исковые требования заявлены также в интересах Ш.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является собственником 1/2 доли залитого жилого помещения. Представитель ФИО1 и истец ФИО3 являются законными представителями (родителями) малолетней Ш.Г.А.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

В судебное заседание ответчик НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» своего представителя не направил. О месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Привлеченная в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика Администрация Городского округа Анадырь в судебное заседание своего представителя не направила. О месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО4 не явился. О месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Возражений против заявленных исковых требований истцу не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика МП городского округа Анадырь «Горкоммунхоз» ФИО2 исковые требования предъявленные истцом НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» поддержала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Вторая доля в размере 1/2 части указанного жилого помещения принадлежит малолетней Ш.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

Согласно Свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии № № ФИО1 и истец ФИО3 являются законными представителями (родителями) малолетней Ш.Г.А., следовательно обладают правомочиями на защиту её прав и законных интересов (в том числе имущественных).

Как следует из представленного суду Акта обследования жилого помещения от 27.08.2018 года № 92-2Уч-2018 (л.д.9), 27.08.2018 года произошло залитие с кровли четырехэтажного дома, принадлежащего истцу жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> (4 этаж). В результате залития на кухне жилого помещения нарушена водоэмульсионная окраска потолка площадью 3,5 кв.м, поврежден один потолочный плинтус, нарушено обойное покрытие стен площадью 5 кв.м, происходит капельная течь с люстры, намокание пола с повреждением линолеума и дощатого покрытия, повреждена электропроводка, в связи с чем квартира отключена от электроэнергии. Залитие произошло во время проведения капитального ремонта кровли указанного жилого дома привлеченной подрядной организацией привлеченной ответчиком НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» Указанный факт подтверждается подписями членов комиссии, в составе которой находился представитель ответчика начальник ПТО НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» ФИО5 

Согласно Акту обследования жилого помещения от 04.09.2018 года №104-2Уч-2018 (л.д.7 - 8) 03.09.2018 года произошло повторное залитие вышеуказанного жилого помещения с кровли ремонтируемого жилого дома. Комиссией установлено повторно отражены вышеуказанные повреждения жилого интерьера помещения, в составе комиссии также участвовал представитель ответчика начальник ПТО НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» ФИО5 

Факт причинения ущерба недвижимому имуществу истца подтвержден вышеуказанными актами, фототаблицей (л.д. 41 – 42) и ответчиками не оспаривается.

В соответствии с положениями п.1 и п.2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта поврежденного жилого помещения истец обратилась к оценщику ИП Ш.А.Е. Согласно подготовленному Отчету об оценке от 21.01.2019 №3/УН-19 (л.д. 14 – 58) рыночная стоимость восстановительного ремонта поврежденного жилого помещения составила 148810 рублей. 

Оценивая довод ответчика НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» необходимости уменьшения размера возмещения материального ущерба до 52909 руб. 77 коп. (исчисленного ответчиком исходя из стоимости ремонта исключительно поврежденных залитием фрагментов жилых помещений (соответствующих участков потолка, напольного покрытия, обоев) суд находит его несостоятельным, поскольку в соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда 10 марта 2017 года N 6-П на основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, определение объема возмещения имущественного вреда, причиненного потерпевшему иными лицами, предполагает необходимость восполнения потерь, которые потерпевший объективно понес или понесет, принимая во внимание необходимость восстановления эксплуатационных и товарных характеристик поврежденного имущества

Поскольку полное возмещение вреда предполагает восстановление поврежденного имущества до состояния, в котором оно находилось до нарушения права (до залития), в таких случаях, несмотря на необходимость проведения полного восстановительного ремонта затопленных комнат жилого помещения (побелка потолков, смена напольного покрытия, смена обоев на стенах) неосновательного обогащения собственника поврежденного имущества не произойдет, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требование о возмещении ущерба в размере заявленном истцом 148810 рублей.

Рассматривая и оценивая довод ответчика НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» о том, что надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям должен являться исполнитель работ по ремонту кровли – подрядчик ИП ФИО4 суд приходит к следующему. 

Согласно п.1.7. Устава НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» осуществляет деятельность направленную на обеспечение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Чукотского АО. 

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

23.07.2018 года между НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» («Заказчик») и ИП ФИО4 («Подрядчик) заключили Договор подряда № 24/18 согласно которому заказчик поручил подрядчику выполнить работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Учитывая положения данной нормы суд полагает п.8.7. Договора подряда от 23.07.2018 года № 24/18 (согласно которому подрядчик ИП ФИО4 несет ответственность за причинение вреда (ущерба) имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома) не соответствующим действующему законодательству РФ и не подлежащим применению. 

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» является надлежащим ответчиком по предъявленному ФИО3 иску и в силу вышеприведенных норм несет ответственность за причиненный имуществу истца ущерб в размере 148810 рублей, сумма которого подлежит взысканию с НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» в пользу ФИО3

В удовлетворении исковых требований к ИП ФИО4 суд полагает необходимым истцу отказать. 

В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

- расходы на оплату услуг представителей;

- расходы на производство осмотра на месте;

- компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

- другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая необходимость обладания специальными познаниями для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения суд признает необходимыми и соответствующими критерию разумности расходы понесенные истцом ФИО3 на оплату услуг специалиста оценщика в размере 8000 рублей.

Факт оплаты и размер понесенных истцом издержек подтверждается Договором об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного жилому помещению от 15.01.2019 года (л.д. 69 – 71) и квитанцией от 21.01.2019 года (л.д. 72). 

Также при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4336 рублей (л.д.63).

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковое требование о взыскании с НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» возмещения ущерба в размере 148810 рублей удовлетворено в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с указанного ответчика в пользу истца сумму понесенных последней издержек на оплату услуг специалиста в размере 8000 рублей, и сумму оплаченной истцом государственной пошлины в размере 4336 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 предъявленные к Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» о взыскании суммы возмещения причиненного ущерба удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» в пользу ФИО3:

- сумму возмещения причиненного ущерба в размере 148810 (сто сорок восемь тысяч восемьсот десять) рублей;

- судебные издержки в размере 8000 (восемь тысяч) рублей;

- судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 4336 рублей (четыре тысячи триста тридцать шесть) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы возмещения причиненного ущерба в размере 148810 рублей, предъявленных к Индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Суда Чукотского автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Г. Куцкий

Решение изготовлено в окончательной форме 19.09.2019 года