УИД 45RS0024-01-2022-000020-66

№ 2-154/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4 – законного представителя несовершеннолетней ФИО9; ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 11 февраля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая на основании доверенности от имени ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации города Щучье Курганской области о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая завещала истцу все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в том числе недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, с кадастровым номером №. На дату смерти ФИО2 была зарегистрирована и проживала в данной квартире. В течение предусмотренного п. 1 ст. 1153 ГК РФ шестимесячного срока истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи, с чем нужно признать здание, где находится квартира - многоквартирным жилым домом. Согласно выпискам из ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет два помещения: первое, площадью 26,1 кв.м.; второе, площадью 21,5, кв.м., расположенные под одной крышей и находящиеся на одном фундаменте, но имеющие разные входы. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в здании, назначением жилое, с кадастровым номером №, на кадастровом учете стоят два помещения с кадастровыми номерами № - квартира № 1, № - квартира №2, собственниками первого помещения является, умершая ФИО2, второго помещения - ФИО9, ФИО5, поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру истцу в первую очередь нужно признать здание - многоквартирным жилым домом и признать право собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру № 1. Иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным.

Просила признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> - многоквартирным жилым домом. Прекратить за ФИО2 право собственности, на часть дома, состоящей из 1/2 доли жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 26,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживала. 

Представитель истца ФИО3 в судебном в заседании дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации г. Щучье Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменных возражений на исковое заявление суду не представлял.

Третьи лица ФИО4, представляющая интересы несовершеннолетней ФИО9, и ФИО5 в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не имели, указывали, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками 

<

адрес> этом же доме принадлежала ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Третье лицо нотариус Щучанского нотариального округа Курганской области ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрения дела без его участия. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по адресу: 

<

адрес>, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоят: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., назначение - жилое; квартира № 1, общей площадью 26,1 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за ФИО2

Суд, заслушав доводы сторону истца, мнение третьих лиц, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, стоят: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., назначение - жилое; квартира № 1, общей площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером №, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО9 и ФИО5, из расчета по 1/2 доли каждой из них.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22.09.2004 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №, выданным отделом ЗАГС Администрации Щучанского района Курганской области 29.04.2021, актовая запись о смерти № от 29.04.2021.

На основании завещания от 28.06.2010, удостоверенного нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области ФИО6, ФИО2 все свое имущество завещала ФИО1

По информации нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области ФИО6 № от 07.02.2022, в производстве нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области заведено наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой по завещанию является ФИО1, свидетельство о праве на наследство – не выдавалось.

В соответствии с технической документаций по спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, жилой дом является бревенчатым одноэтажным двухквартирным жилым домом, с отдельными входами и сопутствующими их назначению надворными постройками и сооружениями.

При таких обстоятельствах, суд признает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, с индивидуальными кадастровыми номерами, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, № 1 и № 2, каждая из которых имеет отдельный вход, необходимые для облуживания квартир надворные постройки и сооружения.

Таким образом, что спорная 1/2 доля в указанном жилом помещении является ничем иным, как отдельной изолированной квартирой общей площадью 26,1 кв.м, с присвоенным адресом: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности на 1/2 доли жилого дома за ФИО2, то есть на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - многоквартирным жилым домом.

Прекратить за ФИО7 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов