Гражданское дело 

<

...>

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

...> 

<

...>

Лабинский городской суд 

<

...> в составе:

председательствующего судьи Швед А.Ю.

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения 

<

...> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Лабинский городской суд с исковым заявлением к администрации Лабинского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указывая, что согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 

<

...>, соглашению о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в связи с его разделом на два самостоятельных земельных участка от 

<

...>, свидетельства о государственной регистрации права от 

<

...>, он является собственником земельного участка площадью 194,0 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: 

<

...>. В 2014 году на принадлежащем ему земельном участке, был установлен торговый павильон площадью 129,0 кв.м., который впоследствии был реконструирован в нежилое здание – магазин. В 2017 году реконструкция здания магазина была им завершена. В целом здание магазина площадью 140,5 кв.м. состоит из: торгового зала площадью 35,1 кв.м., санузла- 2,0 кв.м., подсобной – 56,6 кв.м., торгового зала – 37,0 кв.м., коридора – 2,6 кв.м., туалета – 1,5 кв.м., кладовой – 1,6 кв.,м., душевой – 1,7 кв.м. В апреле 2018 года он обратился в администрацию Лабинского городского поселения 

<

...> за выдачей разрешения на строительство нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: 

<

...>. Письмом от 

<

...> 

<

...> администрацией Лабинского городского поселения 

<

...> ему было отказано в выдаче разрешения на строительство по причине того, что нежилое здание уже построено.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин площадью 140,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: назначение – нежилое; наименование – магазин; количество этажей – 1; материал наружных стен – металлический каркас, сэндвич панели с утеплителем, площадь 140,5 кв.м., год завершения строительства – 2008, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества, – 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, пояснив об обстоятельствах дела, аналогичных изложенным выше. 

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения 

<

...> по доверенности ФИО4 при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лабинского отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 

<

...>, соглашению о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в связи с его разделом на два самостоятельных земельных участка от 

<

...>, свидетельства о государственной регистрации права от 

<

...> ФИО1 является собственником земельного участка площадью 194,0 кв.м. с кадастровым номером 

<

...> разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В 2014 году на принадлежащем истцу земельном участке, был установлен торговый павильон площадью 129,0 кв. м., который впоследствии был реконструирован в нежилое здание – магазин.

В 2017 году реконструкция здания магазина была завершена. В целом здание магазина площадью 140,5 кв.м. состоит из: торгового зала площадью 35,1 кв.м., санузла- 2,0 кв.м., подсобной – 56,6 кв.м., торгового зала – 37,0 кв.м., коридора – 2,6 кв.м., туалета – 1,5 кв.м., кладовой – 1,6 кв.,м., душевой – 1,7 кв.м.

В апреле 2018 года ФИО1 обратился в администрацию Лабинского городского поселения 

<

...> за выдачей разрешения на строительство нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: 

<

...>.

Письмом от 

<

...> 

<

...> администрацией Лабинского городского поселения 

<

...> ему было отказано в выдаче разрешения на строительство по причине того, что нежилое здание уже построено.

Существование указанного нежилого здания подтверждается техническим описанием от 

<

...>, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...>, согласно которому общая площадь составляет 140,5 кв.м.

Осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на возведенное строение истец не имеет возможности по причине отсутствия разрешительных документов на строительство.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Рассматривая дела по искам, связанным с с самовольными постройками, следует применят градостроительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости был возведен

истцом для себя на используемом им на праве собственности земельном участке.

Согласно акту обследования от 

<

...>, строительные конструкции и инженерно- техническое обеспечение здания находятся в работоспособном техническом состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации строения, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является в том числе и судебное решение. 

Согласно ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует всем нормам и правилам, возведено с соблюдением СНиП и не нарушает права и интересы третьих лиц. Поскольку в ином порядке, кроме судебного, истец не может оформить свои права, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – магазин площадью 140,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: назначение – нежилое; наименование – магазин; количество этажей – 1; материал наружных стен – металлический каркас, сэндвич панели с утеплителем, площадь 140,5 кв.м., год завершения строительства – 2008, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества, – 

<

...> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Ю. Швед