Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

25 сентября 2019 г. 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А., 

при секретаре ФИО5, 

с участием: истца ФИО2, представителя истца адвоката ФИО6, ответчика ФИО3, действующего с своих интересах и в интересах ГСК «Прогресс»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Льву ФИО3, гаражно-строительному кооперативу «Прогресс» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении записи о регистрации права собственности из сведений ЕГРН, признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ГСК «Прогресс», ФИО3 с иском об истребовании из незаконного владения ФИО3 гаражного бокса №б, расположенного в ГСК «Прогресс», исключении записи о регистрации права собственности ФИО3 на гаражный бокс № под реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 41,5 кв.м, и гаражный бокс №б, площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0010140:454 по адресу: 

<

адрес>, 7-я линия, ГСК «Прогресс».

В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Прогресс» после смерти матери. В его пользовании находился гараж № и гаражный бокс №Б, который был возведен при жизни матери над гаражным боксом №. В ноябре 2018 года, посещая свой гараж, истец обнаружил, что на боксе №б висит чужой замок. При обращении в администрацию ГСК «Прогресс», истцу было разъяснено, что указанное строение передано ответчику ФИО3

В судебное заседание истец и его представитель адвокат ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах ГСК «Прогресс», возражал против удовлетворения иска, указывая, что спорный гаражный бокс №Б передан ему в связи с отказом ФИО2 оплачивать членские взносы за этот гаражный бокс. Право собственности на гараж №Б зарегистрировано за ФИО3 на основании решения Видновского городского суда в порядке ст.218 ГК РФ. Подтвердил, что в ГСК «Прогресс» также владеет иным гаражным боксом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно протоколу № заседания правления ГСК «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принята в члены кооператива с полной выплатой паевого взноса, для строительства гаражей своими силами и средствами. 

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят в члены кооператива после смерти ФИО7, на его имя переведены гаражные боксы № и 115б.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости собственником гаражного бокса №б (кадастровый №) с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, до указанного периода прав собственности на спорное строение не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО3 является собственником гаража на основании решения Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ним признано право собственности на гаражный бокс №Б в ГСК «Прогресс» в порядке ст. 218 ГК РФ. 

Указанное решение суда обжаловано ФИО2, как лицом, не привлеченным к участию в деле, чьи права затрагиваются принятым судебным актом. 

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> и ГСК «Прогресс» о признании права собственности на гаражный бокс с привлечением к участию в деле третьего лица ФИО2, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, решение Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В удовлетворении требований ФИО3 отказано в полном объеме. 

Апелляционным определением установлено, что в члены ГСК «Прогресс» ФИО3 принят решением правления ГСК без передачи ему в пользование какого-либо и, в частности, гаражного бокса № Б. Решением правления членов ГСК «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ до принятия в члены ГСК ФИО3 в члены ГСК была принята мать ФИО2 - ФИО7 «с полной выплатой паевого взноса, а также строительства гаражей силами и средствами». После смерти ФИО7 в члены ГСК «Прогресс» на основании заявления с указанием находившихся в пользовании ФИО7 гаражных боксов № и 115 Б был принят ФИО2 и решение о его приеме в члены ГСК состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи ФИО2 гаражных боксов № и 115 Б, в том числе, подтверждается копиями приходных ведомостей за август месяц 2008 года, за ноябрь месяц 2009 года из которых усматривается, что членские взносы и иные платежи ФИО2 вносились из расчета наличия у него двух гаражных боксов № и 115 Б, копиями членских книжек. Доказательств изъятия гаражных боксов и, в частности, гаражного бокса 115Б из пользования ФИО8 сторонами не представлено. Представленная копия протокола заседания правления ГСК «Прогресс» таким доказательством не является, равно как не является доказательством правомерности предоставления гаражного бокса 115Б в 2015 году ФИО3, который членом ГСК является с 1999 года. При этом следует учитывать то обстоятельство, что ФИО2 принят в члены ГСК в связи со смертью его матери, выплатившей пай, являвшейся членом ГСК и у которой в пользовании находились боксы № и 115Б, а, соответственно, и у ФИО2 право собственности на гаражные боксы возникло в силу закона в связи с полной выплатой пая.

Апелляционное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Кодексом.

Кроме того, ответчиком представлено решение мирового судьи 8 судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что строение 115Б признано самовольной постройкой, находится в границах земельного участка отведенного под строительство гаража №. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения, также отмечен факт того, что гараж №Б является самовольной постройкой.

В силу ч.1, ч.3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком № земельный участок предоставлен ГСК «Прогресс» для строительства гаражей. Таким образом, участок под строением соответствует виду разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 8 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является в числе прочего судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

Учитывая, что основанием для внесения записи о регистрации права собственности на гараж №Б являлось Решение Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же тот факт, что определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, основания для внесения записи о регистрации права за ФИО3 отсутствуют, а запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на строение с кадастровым номером 50:21:0010140:454 подлежит исключению из ЕГРН.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу.

Как следует из п.1.1 устава ГСК «Прогресс» Гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан, организованным для стоянки, ремонта и обслуживания личного автотранспорта членов Кооператива. 

В уставе закреплено, что кооператив создан для стоянки и ремонта личного автотранспорта членов кооператива в гаражах, путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации, содержания и ремонта гаражей преимущественно за счет собственных средств членов кооператива (п.2.2 Устава ГСК «Прогресс»). 

Материалами дела подтверждается, что ФИО7 паевой взнос выплачен в полном объеме.

В материалы дела представлены технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строения № и №б, подготовленные на основании договоров ФИО2 и ГУП МО «МО БТИ» на проведение соответствующих работ. 

Учитывая, что строения № и №Б не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключением специалиста, возведены за счет средств ФИО7, паевой взнос выплачен в полном объеме, у ФИО7, а в последствии у ФИО2, возникло право собственности на возведенные строения. 

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на строения № и №Б в гаражно-строительном кооперативе «Прогресс».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 Льва ФИО3 нежилое помещение №б, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 7-я линия, ГСК «Прогресс».

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 Льва ФИО3 на нежилое помещение 115б, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 7-я линия, ГСК «Прогресс».

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение 115, площадью 41,5 кв.м и нежилое помещение №б, площадью 38,3 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0010140:454, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 7-я линия, ГСК «Прогресс».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.А. Побединская