Дело № 2 - 4560/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Краснодар 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Берулько Е.Г.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи безденежным и расторжении его, аннулировании записи в ЕГРН. 

Свои требования истец мотивирует тем, что 05.11.2009г. между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи жилого дома (общая площадь 741,5 кв.м., жилая 191,9 кв.м., инвентарный № литер А, под /А, над /А., этажность: 2, кадастровый №) и земельного участка (общей площадью 1356 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального строительства), расположенных по адресу: 

<

адрес>, также 02.09.2014г. между ФИО1 и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 05.11.2009г., которые явились основанием для регистрации права собственности за ФИО2 

19.06.2017г. ФИО2 направлен проект соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.11.2009г. ФИО1 явился по указанному ФИО2 адресу, в связи с тем, что ФИО2 отсутствовал, расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.11.2009г. не представилось возможным. Денежные средства покупателем ФИО2 в размере 25000000 рублей в действительности уплачены ФИО1 не были. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке отказался расторгать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.11.2009г., истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточнил заявленные исковые требования и просил дополнительно суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (общая площадь 741,5 кв.м., жилая 191,9 кв.м., инвентарный № литер А, под /А, над /А., этажность: 2, кадастровый №) и земельный участок (общей площадью 1356 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального строительства), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар, по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 05.11.2009г. между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи жилого дома (общая площадь 741,5 кв.м., жилая 191,9 кв.м., инвентарный № литер А, под /А, над /А., этажность: 2, кадастровый №) и земельного участка (общей площадью 1356 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального строительства), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

02.09.2014г. между ФИО1 и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 05.11.2009г., которые явились основанием для регистрации права собственности за ФИО2 19.06.2017г. 

ФИО2 направлен проект соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.11.2009г. ФИО1 явился по указанному ФИО2 адресу, в связи с тем, что ФИО2 отсутствовал, расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.11.2009г. не представилось возможным.

ФИО1 утверждает, что денежные средства покупателем ФИО2 в размере 25000000 рублей в действительности уплачены ФИО1 не были, но предоставить расписку о получении денег не смог, соответственно в материалах дела данный факт подтверждения не нашел.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.04.2018г. были истребованы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю копию регистрационного дела по сделке от 08.09.2014г.,заключенной между ФИО1 и ФИО2 (договор купли-продажи от 05.11.2009г.) на жилой дом (общая площадь 741,5 кв.м., жилая 191,9 кв.м., инвентарный № литер А, под /А, над /А., этажность: 2, кадастровый №) и земельный участок (общей площадью 1356 кв.м., 

кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального строительства), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.05.2018г. была предоставлена копия регистрационного дела по сделке от 08.09.2014г.,заключенной между ФИО1 и ФИО2, из которой следует, что 02.09.2014г. ФИО1 просил зарегистрировать переход права на жилой дом (общая площадь 741,5 кв.м., жилая 191,9 кв.м., инвентарный № литер А, под /А, над /А., этажность: 2, кадастровый №) и земельный участок (общей площадью 1356 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального строительства), расположенных по адресу: 

<

адрес>, к ФИО2, а также 04.09.2014г. ФИО1 просил ускорить регистрацию документов и выдачу свидетельства.

В силу абзаца 1 пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные в исковом заявлении доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного, суд делает вывод, что договор купли-продажи от 05.11.2009г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, жилого дома (общая площадь 741,5 кв.м., жилая 191,9 кв.м., инвентарный № литер А, под /А, над /А., этажность: 2, кадастровый №) и земельного участка (общей площадью 1356 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального строительства), расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также дополнительное соглашение от 02.09.2014г. к договору купли-продажи от 05.11.2009г., были заключены в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ и не нарушают их. Суд не находит оснований для расторжения договора купли-продажи от 05.11.2009г., заключенного между ФИО1 и ФИО2

Сведений о том, что спорный договор является безденежным, суду не представлено. Напротив, договор содержит ссылку на то, что стоимость жилого дома и земельного участка оплачена в полном объеме до подписания настоящего договора.

Кроме того, судом учитывается, что договор заключен между сторонами в 2009 году, в то время как исковое заявление о расторжении договора подано в суд только в апреле 2018 года.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Берулько Е.Г.