Гр.дело №2-279/2019

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2019 года с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Палий И.В., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя органа опеки и попечительства Администрации МО «Тарбагатайский район» ФИО3, представителя третьего лица Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Республике Бурятия ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки,

Установил:

ФИО5 обращаясь в суд с иском к ФИО7, просит признать договор купли-продажи жилого дома и 1/613 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 в лице ФИО2 и ответчиком ФИО6 недействительным, применить последствия недействительности сделки возвратить жилой дом и 1/613 доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Н.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировав за ними право собственности в долях. 

В обоснование исковых требований указывает, что между истцом, ФИО5, в лице ФИО2, и ответчиком, ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого дома и 1/613 доли на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. По Договору Истец передал в собственность Ответчика жилой дом и 1/613 доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственником Дома и участка является ответчик. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истцом было взято обязательство перед Пенсионным фондом Российской Федерации о выделении доли за счёт средств «материнского капитала» в Доме и участке. Впоследствии ему стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой, при оформлении договора купли-продажи не было учтено мнение государственных органов, в лице органов Органы опеки и попечительства Администрации МО «Тарбагатайского района», ФИО8 и ФИО9 при заключении договора купли продажи Дома и участка были лишены своей доли. 

Определением Тарбагатайского районного суда от 26.04.2019 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Отделение Пенсионного фонда РФ по Республике Бурятия.

Определением Тарбагатайского районного суда от 17.05.2019 года ФИО2 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещенный о рассмотрении дела. Направил в адрес суда пояснения, в котором указал следующее. При подписании договора ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в пункте договора обязалась в день подписания передать продавцу денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. наличными. До настоящего времени под различными предлогами ФИО6 не выполняет данный пункт договора, не передала и не перечислила денежные средства в указанной сумме ни ему, ни его представителю по доверенности ФИО2, тем самым нарушила условия договора. Внесудебным правом урегулирования спора не воспользовалась и уклоняется от всякого контакта. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, суду пояснил, что при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка ни ФИО2, ни ФИО5 не получили от ФИО6 денежных средств. При заключении договора ФИО5 не присутствовал, соответственно он и не мог получить денежные средства. Просил применить одностороннюю реституцию по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., возвратив имущество ФИО5, для последующего выделения доли несовершеннолетним ФИО8, ФИО9 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что когда она была замужем за ФИО5, в ДД.ММ.ГГГГ года они построили на земельном участке дом. Когда у них родился второй ребенок, они оформили сертификат на материнский капитал, в последующем возместив этими денежными средствами расходы по строительству дома. При разводе ФИО5 дал ей доверенность на данный дом и земельный участок, чтобы она зарегистрировала его на себя и детей. Она в этот период стала проживать с Г. Р.. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 заключил предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком с Л.Т.В., на вырученные от продажи средства они планировали приобрети иное жилье либо построить дом, на земельном участке принадлежащем ей. По предварительному договору Л.Т.В. были переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., в связи с тем, что от заключения основного договора ФИО10 уклонилась, задаток ей возвращен не был. Деньги, полученные от Л.Т.В., были перечислены ФИО5 на счет детей. В 2016 году дом с земельным участком был продан ею ФИО6, которая на основании решения суда выселила Л. из спорного дома. Л. проживала в доме с 2015 года до 2016 года. ФИО2 с сожителем Г. и детьми проживала с ДД.ММ.ГГГГ года в городе, арендовала квартиру у 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ года Г. ее 

<

данные изъяты>, затем его мать ФИО6 обратилась в суд с заявлением о выселении и снятии с регистрационного учета ее и ее детей. С регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> она и ФИО5 не снимались, полагает, что данное указывает на неисполнение ФИО6 обязанности по договору купли-продажи по оплате. Договор купли-продажи ею был оформлен, поскольку она собиралась создать семью с Г.Р.Г., жить с ним. Это был близкий ей человек, она не ожидала, что останется ни с чем. Если бы ею были получены денежные средства по договору, она бы построила дом для детей.

Представитель третьего лица Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Республике Бурятия ФИО4 в судебном заседании суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве дома. ДД.ММ.ГГГГ заявление гражданки Нестеровой было удовлетворено, сумма была перечислена на счет ФИО2 Собственником жилого дома являлся ФИО5, им было подано нотариально заверенное обязательство о том, что он оформит объект в общую долевую собственность с детьми. Но это обязательство не было исполнено. Полагает права несовершеннолетних были нарушены. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещенные о рассмотрении дела, согласно отзыва на исковое заявление пояснили следующее. государственный кадастровый учет здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН имеются следующие записи относительно данного здания. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ здание принадлежало на праве собственности ФИО5 на основании Постановления АМО «

<

адрес>» «О предоставлении земельного участка в общую совместную собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ запись погашена. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время здание принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи дома и 1/613 доли на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ По общему правилу для продажи здания, в которой проживает несовершеннолетний, но не является собственником, разрешение органа опеки и попечительства не требуется. Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г, N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" граждане РФ независимо от места их жительства получают право на дополнительные меры государственной поддержки при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство РФ. Регистрирующие органы не обладают информацией о денежных средствах, с использованием которых приобретается жилье, и нет законодательного закрепления обязанности выяснять источник оплаты приобретаемого жилья родителями, имеющими детей. Таким образом, государственная регистрация перехода права законна, оснований для приостановления либо отказа в государственной регистрации нет.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации МО "Тарбагатайский район" ФИО3 в судебном заседании суду пояснила, что по существу пояснить ничего не может. Право собственности на земельный участок и дом за несовершеннолетними зарегистрировано не было. Разрешение на сделку они не давали. Полагает, что поскольку при заключении договора купли-продажи дома с земельным участком нарушены права несовершеннолетних, сделка должна быть признана недействительной. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещенная о времени и месте рассмотрения дела. Суду об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Свидетель К.А.А. суду пояснила, что знает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, Нестерова с семьей арендует 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО2 проживает с Г.Р.Г., двумя своими детьми и сыном сожителя. Со слов ФИО2 и ее дочери ФИО27 она знает, что ФИО2 переписала дом с земельным участком на мать сожителя. Деньги за дом не получила. В ДД.ММ.ГГГГ года Г.Р.Г. ушел из семьи, хотя они не сорились. Все время совместного проживания, семью обеспечивала ФИО2, поскольку Г. не работал. Даже деньги его бывшей жене и детям передавала Нестерова со своей зарплаты. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1/613 доли на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок находится 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 и ФИО2 родился второй ребенок - сын Н.М.А., в связи с чем, ФИО2 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с решением Управления Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес>-филиала отделения Пенсионного фонда РФ (ГУ) по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий – на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно нотариально оформленному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на праве собственности обязуется оформить указанное жилое помещение в собственность лица, получившего сертификат (мою, моей (го), супруги (га), детей ( в т.ч. первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению либо в порядке, который будет предусмотрен действующим законодательством на день исполнения обязательств в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала.

Согласно сведениям МО СП «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением мирового судьи судебного участка Тарбагатайского района от 13.03.2014 года брак между ФИО2 и ФИО5 был расторгнут. Раздела совместно нажитого имущества между супругами не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО6 договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, продав их за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) а также свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом и на 1/613 доли на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время собственником спорных объектов недвижимости является ФИО6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Федеральный закон Российской Федерации от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, в том числе меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Правом на указанные меры пользуются в том числе женщины, родившие второго ребенка, начиная с 01 января 2007 года.

Законом определен порядок обращения и предоставления документов на использование средств материнского (семейного) капитала (ст. 7).

В силу пункта 1 статьи 10 данного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно части 4 статьи 10 данного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В целях реализации положений указанного данного Федерального закона Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно пункту 2 данных Правил лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно подпункту "б" пункта 3 указанных Правил в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту займа, в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Исходя из подпункта "ж" пункта 13 Правил в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке, письменное "обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, следует оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем, в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Вопреки названному обязательству оформить жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению по истечении 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала, ФИО5 заключил договор купли-продажи с ФИО6

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка договора купли-продажи жилого дома и 1/613 доли земельного участка от 16.05.2016 года является недействительной, т.к. не соответствует требованиям закона, поскольку совершена без учета интересов несовершеннолетних детей, и привела к нарушению их прав и законных интересов. Право собственности ФИО6 на спорные объекты недвижимости не возникло.

Что касается требований истца о применении односторонней реституции, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно п. 3 договора в день подписания договора покупатель передает продавцу стоимость дома с земельным участком в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Акт приема-передачи сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3 акта стороны претензий не имеют. 

Право собственности ФИО6 на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации. До регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истец не воспользовался своим правом о приостановлении регистрационных действий. В спорном доме не проживал, в течение двух с половиной лет не поднимал вопрос о передаче денежных средств по договору, претензий покупателю не направлял. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При оценке показаний свидетеля, суд, руководствуясь ст. 60 ГПК РФ признает их недопустимым доказательством, поскольку оспаривание договора, заключенного в письменной форме, по мотиву его безденежности, свидетельскими показаниям не допускается. Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель при подписании договора купли-продажи не присутствовал, не мог подтвердить либо опровергнуть указанного юридически значимого обстоятельства.

Правила о допустимости доказательств имеют императивный характер, в соответствии с которым должно соблюдаться требование о получении информации из определенных законом средств доказывания с соблюдением порядка их собирания. Нарушение этих требований приводит к недопустимости доказательств.

В силу части 2 статьи 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Допустимых доказательств в подтверждение неисполнения покупателем обязанности по передаче денег истец не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 выполнила свои обязательства по договору, которые должна была выполнить в день подписания договора. В связи с чем, суд отказывает истцу в применении односторонней реституции, полагает необходимым обязать истца ФИО5 возвратить ФИО6 полученные по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд лишен возможности выслушать его доводы и дать оценку доказательствам, которые он вправе был представить в суд, поэтому выносит заочное решение на основании представленных истцом доказательствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично. 

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и 1/613 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 в лице ФИО2 и ответчиком ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок находится 

<

адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ г. в ЕГРН, возвратив данные объекты в собственность ФИО5. 

Обязать ФИО5 возвратить ФИО6 полученные по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Т. Ильина 

СОГЛАСОВАНО

Судья М.Т. Ильина