РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 20 сентября 2019 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А., 

при секретаре Дербеневой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи № от 06.10.2007 года, принадлежит на праве собственности квартира № 26, общей площадью 33,7 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 29.10.2007 года. 

В 2008 году им произведена перепланировка данной квартиры.

При этом, разрешения на перепланировку у него не было, что в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной реконструкцией.

В результате самовольной реконструкции уменьшилась общая площадь квартиры, так ранее общая площадь квартиры ранее составляла 33,7 кв.м., а стала составлять 32,8 кв.м.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

07 июня 2019 года на основании его заявления МУП БТИ 

<

адрес> изготовлен технический паспорт на принадлежащую ему квартиру с целью оформления права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

19 августа 2019 года он обратился к ИП ФИО3 с заявлением о проведении строительно-технического исследования строительных конструкций самовольно реконструированной квартиры на соблюдением строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному исследованию №, строительные конструкции самовольно реконструированной квартиры соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Обследуемая самовольно реконструированная квартира не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также он обратился в 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры и ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры.

02 августа 2019 года он получил ответ из 

<

адрес> № от 02.08.2019 года, которым ему отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, так как реконструкция квартиры уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

В связи с чем, истец просил суд: Признать за ним право собственности на самовольно реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем подала заявление (л.д.69).

Истец считал возможным принять признание иска ответчиком, так как это не будет противоречить закону, и не будет нарушать законных интересов третьих лиц.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком, так как оно совершено представителем ответчика добровольно, в рамках полномочий, предоставленных ей доверенностью. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены судом и понятны, о чем отражено в заявлении. 

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 25.09.2019 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 25.09.2019 года.