Дело №2-7/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием: представителя истца (ответчиков) ООО «Центр коммунального сервиса» и ООО «УК «Наш Дом» ФИО1 и ФИО2, ответчика (истца) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса» (далее - ООО «ЦКС») к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречному исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса» и Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (далее – ООО «УК «Наш Дом») о компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ООО «ЦКС» обратилось в суд с иском к ФИО3 по тем основаниям, что на основании решения общего собрания собственников от 13.11.2015 ООО «УК «Наш Дом» является организацией, которая предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. По договору от 01.01.2017 №1 ООО «ЦКС» от своего имени, но в интересах и за счет ООО «УК «Наш Дом» производит взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с потребителей – физически лиц в пользу ООО «УК «Наш Дом». На имя ответчика ФИО3 открыт лицевой счет №. За период с 01.12.2015 по сентябрь 2018 на счете ответчика образовалась задолженность в размере 71864,49 руб. Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также госпошлину, уплаченную при подаче иска.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц были привлечены ООО «УК «Наш Дом», МУП «Горводоканал» и Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ООО «ЦКС», в котором просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. по тем основаниям, что он не заключал какие-либо договоры с ООО «ЦКС» и ООО «УК «Наш Дом» и ничего не знает об этих организациях. В 2017 и 2018 годах он приходил в офис этих организаций на ул.Красина,1 и просил дать ему договор и распечатку услуг по содержанию, но ему отказали, сославшись, что он все может найти в «Интернете». Но у него нет «Интернета». Ни одна организация не предоставляет достойного обслуживания дома. Поэтому он не согласен платить им за какие-либо услуги. В 2015 несвоевременно чистили септики. В связи с этим в его квартиру через унитаз и ванную пошли фекалии. В настоящее время септики не откачивают. 29.11.2019 был составлен акт обследования септика. В 2018, когда их подключали к центральному отоплению, по вине ООО «УК «Наш Дом» дом был подключен к «обратке» до 2017 года так «топили». Кроме того, в 2015 в доме обрезали отопление в подвальном помещении. Он обращался в прокуратуру и они подключили дом 29.10.2018. Бытовые отходы вывозились нерегулярно. Во дворе из септиков текут через дорогу фекалии. С 2000 в доме не чистятся дымоходы и вентиляция. К нему приходили работники за подписями, что чистили, но он не стал подписывать. Ему причинены неудобства - потрачены нервы, бессонные ночи за уборку в коридоре, туалете и ванной, а также причинен вред его здоровью.

С согласия истца ФИО3, судом в качестве соответчика по его иску было привлечено ООО «УК «Наш Дом».

В судебном заседании представители истца (ответчика) ООО «ЦКС» и третьего лица (ответчика) ООО «УК «Наш Дом» ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования к ФИО3 и возражали против встречного иска по тем основаниям, что собственники дома 

<

адрес> на своем собрании проголосовали за то, чтобы ООО «УК «Наш дом» осуществляло управление их домом. ООО «УК «Наш Дом» оказывало услуги жителям дома 

<

адрес> в период с 01.12.2015 по сентябрь 2018 и несет ответственность перед жильцами за ненадлежащее качество оказанных услуг только за указанный период. Дом 

<

адрес> в целом находится в удовлетворительном состоянии. Основная проблема дома - сточные воды. Дом не присоединен к канализационным сетям и сточные воды поступают в септик, расположенный во дворе дома. Этот септик необходимо откачивать. Откачка септика это отдельная услуга. Для этого необходима вакуумная машина. Сточные воды необходимо сливать в канализационную систему, за что взимается отдельная плата «септики». В ноябре 2015 на собрании собственники дома проголосовали за предложенный управляющей компанией размер тарифа услуги по откачке септика. До июля 2016 на основании агентского договора между ООО «Горводоканал», плату за водоснабжение, канализацию и откачку септиков собирало ООО «УК «Наш дом». С 01.07.2016 ООО «Горводоканал» стало напрямую собирать плату с собственников жилых помещений за водоснабжение и водоотведение. ООО «УК «Наш Дом» продолжило собирать плату за услугу, которую предоставляло самостоятельно - откачку септика. Услуга предоставлялась регулярно. Проблемы с септиком возникают лишь в весенне-осенний период, когда в септик попадают талые и дождевые воды. Септик также переполняется за выходные, так как откачка производится лишь в рабочие дни. Мусор также вывозился регулярно. В исковой период случаев затопления подвала дома фекалиями не зафиксировано. Из показаний свидетелей следует, что такой случай произошел до того, как ООО «УК «Наш Дом» приняло дом на обслуживание. Система отопления в подвале дома отключалась по просьбе жильцов дома в целях снижения размера платы за отопление дома, так как она начисляется по показателям общедомового ИПУ. После обращения в суд ФИО3 стал направлять жалобы в различные инстанции, в том числе по поводу отключения подвала и они подключили подвал дома к системе отопления. Ранее ФИО3 не жаловался на качество оказываемых услуг, не обращался к ним за получением каких-либо документов и не получал отказа в получении документов. ФИО3 систематически не вносит плату за коммунальные услуги и содержание, поэтому его требования о компенсации морального вреда являются необоснованными.

ФИО3 в судебном заседании возражал против предъявленного к нему иска и поддержал в полном объеме свои исковые требования. Он пояснил, что в 2015 его квартира была затоплена фекалиями, которые ему пришлось убирать. Дом плохо топят, так как его неправильно подключили к системе отопления. Септики постоянно переполнены и не откачиваются. Работы по содержанию дома не проводятся. Подвал залит фекалиями и был отключен отопления. Мусор вывозится нерегулярно. За откачку септиков с них берут плату дважды – управляющая компания и МУП «Горводоканал». Размер пени завышен. У него нет долгов перед МУП «Горводоканал», поэтому требования управляющей компании он считает необоснованными. С его пенсии постоянно производятся удержания по исполнительным документам. Бездействие управляющей компании причиняет ему сильные душевные переживания.

Представители третьего лица МУП «Горводоканал» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представили отзыв, в котором указали, что до июня 2016 счета за водоотведение по дому 

<

адрес> не выставлялись. С 01.07.2016 был расторгнут договор между МУП «Горводоканал» и ООО «УК «Наш Дом» на прием и очистку сточных вод. С указанного времени счета за водоотведение по утвержденному тарифу выставляются МУП «Горводоканал» непосредственно собственникам жилых помещений. Жилой дом 

<

адрес> не подключен к сетям центрального водоотведения. Сбор сточных вод производится в септик, который обслуживает управляющая компания. Откачку, вывоз и сброс сточных вод в приемный колодец канализационных очистных сооружений с 01.07.2016 осуществляет ООО «УК «Наш Дом», которое должно было исключить из стоимости представленной услуги «откачка и вывоз септика» стоимость услуги по приему и очистке сточных вод, выставляемых непосредственно собственникам и нанимателям жилых помещений в доме 

<

адрес>. Таким образом, МУП «Горводоканал» оказывает услуги по приему и очистке сточных вод, а управляющая компания ООО «УК «Наш Дом» - услугу по откачке и вывозу сточных вод (услуги автотранспорта). На текущий период по адресу: 

<

адрес> нет долгов по услугам водоснабжения и водоотведения.

Представители третьего лица Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от 13.11.2015 в качестве способа управления многоквартирным домом было выбрано управление управляющей организацией ООО «УК «Наш Дом» (п.1), с управляющей организацией был заключен договор управления сроком на 3 года, утверждены перечень основных работ по управлению МКД (Приложение № 1), перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества МКЖ (Приложение № 2), перечень и размер платы предоставляемых услуг в МКД (Приложение № 3) (п.2), утвержден порядок оплаты за ЖКХ и иные услуги на основании платежных документов формируемых управляющей компанией (п.3).

01.01.2017 между ООО «ЦКС» (Агент) и ООО «УК «Наш Дом» (Принципал) был заключен агентский договор № 1, по которому Агент обязался от своего имени, но за счет Принципала производить начисление, сбор, учет, перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также производить взыскание задолженности с потребителей.

ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес> и зарегистрирован проживанием в указанной квартире с 09.01.2014 г., что подтверждается справкой МКУ и сведениями из поквартирной карточки.

05.07.2018 мировым судьей судебного участка Беломорского района по заявлению должника был отменен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «ЦКС» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из расчета задолженности, представленного ООО «ЦКС» за период с декабря 2015 по сентябрь 2018 задолженность за жилье, коммунальные услуги и пени по квартире 

<

адрес> (лицевой счет 20 191) составляет 71864,49 руб., в том числе: вывоз ТБО – 1629,06 руб.; содержание – 43918,72 руб.; септики – 23887,20 руб.; электроснабжение (ОДН) – 944,44 руб.; пени – 1485,07 руб.

Как следует из актов осенних и весенних осмотров дома 

<

адрес> за период с 2016-2018 г.г., кровля и стены и конструктивные элементы МКД находились в удовлетворительном состоянии. Весной 2018 определена необходимость ремонта цементно-песчаной стяжки крыльца.

Согласно сведений о выполненных работах по содержанию имущества МКД в течение 2016 ежедневно кроме выходных проводилась уборка придомовой территории, откачка септика, вывоз ТБО, круглосуточно – аварийно-диспетчерское обслуживание, а также выполнялись работы: регулировка системы отопления; ревизионные обходы системы водоснабжения и ремонт трубопроводов системы водоснабжения; откачка грунтовых вод из дренажного колодца; гидравлическая промывка и прессовка системы теплоснабжения; установка манометров на системе отопления (подвал); замена светильника с датчиком движения (подъезд); замена патрона и электролампочек (подвал и подъезд); ремонт кровли; прочистка вентиляции; уборка подвала; замена электровыключателя и лампочек (подъезд); устранение течи квартирной разводки водопровода; проверка и обслуживание общедомового прибора учета тепла; сухая и влажная уборка мест общего пользования (два раза в месяц).

Согласно сведений о выполненных работах по содержанию имущества МКД в течение 2017 ежедневно кроме выходных проводилась уборка придомовой территории, откачка септика, вывоз ТБО, круглосуточно – аварийно-диспетчерское обслуживание, а также выполнялись работы: регулировка системы отопления; ревизионные обходы системы водоснабжения и ремонт трубопроводов системы водоснабжения; ремонт системы отопления; гидравлическая промывка и прессовка системы теплоснабжения; замена электролампочек (подъезд); замена дверного полотна; ремонт входной двери; прочистка дренажа; проверка и обслуживание общедомового прибора учета тепла; сухая и влажная уборка мест общего пользования (два раза в месяц).

Как следует из сведений о выполненных работах по содержанию имущества МКД в течение 2018 ежедневно кроме выходных проводилась уборка придомовой территории, откачка септика, вывоз ТБО, круглосуточно – аварийно-диспетчерское обслуживание, а также выполнялись работы: гидравлическая промывка и прессовка системы теплоснабжения; осмотр системы водоснабжения; прочистка стояка водопровода (квартиры №); замена водопроводного стояка (квартиры №) замена электролампочек (подъезд); ремонт системы отопления и установка спускников (квартира №); прочистка замена электровыключателя и лампочек (подъезд); ремонт крыльца; сухая и влажная уборка мест общего пользования (два раза в месяц).

Согласно актов проверки температурного режима от 11.01.2015, 12.01.2015 и 01.02.2016, а также акта технического обследования от 10.12.2016 г., температура воздуха в квартире 

<

адрес> в дни составления актов не соответствовала норме.

30.08.2018 ФИО3 обратился в прокуратуру Беломорского района с жалобой на качество жилищно-коммунальных услуг. Из ответа прокурора Беломорского района следует, что в ходе проверки подтвержден факт того, что в подвале дома 

<

адрес> отсутствует отопление, крыльцо дома имеет повреждения, а септик дома периодически переполняется в связи с чем, в адрес директора ООО «УК «Наш Дом» вынесено представление об устранении выявленных нарушений.

Из переписки между ООО УК «Наш Дом» и С.Ж.Н. (проживает в квартире 

<

адрес>) следует, что С.Ж.Н. обращалась в управляющую компанию по вопросу правомерности начисления платы за септик одновременно с взиманием с жильцов платы за водоотведение и получила ответ о том, что это разные услуги.

В судебном заседании свидетель С.Ж.Н. показала, что в их доме имеется проблема с септиками, так как они периодически переполняются и их содержимое течет на улицу. С июля 2016 МУП «Горводоканал» стало самостоятельно собирать с жильцов плату за водоснабжение и водоотведение, а управляющая компания продолжила брать плату за септики. При этом общая сумма платы за водоотведение и откачку септиков возросла. В подвале было отключено отопление, так как там проходят трубы с большим диаметром, что сильно влияло на размер платы за отопление. После этого размер платы за отопление уменьшился. По требованию ФИО3 отопление в подвале подключили осенью 2018 г. Мусор от дома вывозится, но бывают случаи, что он скапливается вокруг мусорных контейнеров. Систему вентиляции и дымоудаления в доме чистили только в 2017. Санитарную обработку в подвале не делали.

Свидетель Е.И.В. показал суду, что живет рядом с домом 

<

адрес> и видит, что в последнее время септик у дома переполнен. Септик прогнил, в него попадают дождевые воды и он быстро заполняется.

Свидетель Е.С.А. показал суду, что он живет в одном дворе с ФИО3 Он ранее был в подвале дома 

<

адрес> и видел, что туда текла канализация. Когда это было не помнит.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое в период с декабря 2015 по сентябрь 2018 обслуживалось ООО «УК «Наш Дом». За обозначенный выше период ФИО3 не вносил в полном объеме плату за содержание, вывоз ТБО и откачку септика.

Оценивая доводы ФИО3 о неправомерности взимания управляющей компанией платы за откачку септика, которая по его мнению входит в состав платы за водоотведение, суд исходит из следующего.

Как следует из пунктов 2 и 9 ст.2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении":

водоотведение - прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения;

канализационная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод. 

Из смысла указанных выше норм сбор сточных вод в септик, а также откачка этих вод из септика не является услугой «водоотведение», а септик не является элементом «канализационной сети». В связи с этим, для сброса сточных вод, собранных в септик, для их дальнейшей транспортировки и очистки в канализационную сеть, необходимо дополнительно производить откачку этих сточных вод, а также их перемещение (перевозку) до канализационного коллектора специальным автомобилем (вакуумной машиной), что, соответственно, требует дополнительных затрат. Размер таких затрат был утвержден собственниками МКД на своем собрании 13.11.2015. Услуга оказывалась непосредственно управляющей компаний ежедневно в рабочие дни. Таким образом, доводы ФИО3 о том, что у управляющей компании не имеется оснований для сбора платы за откачку сточных вод из септика и их транспортировку до канализационного коллектора, являются несостоятельными.

В судебном заседании установлено, что септик периодически переполняется, поскольку в него попадают дождевые и талые воды. При этом каких-либо конкретных нарушений установленного графика откачки септиков не выявлено. Плата за откачку и перевозку сточных вод начислялась в размере, утвержденном собственниками МКД на своем собрании 13.11.2015 г. В связи с этим, суд не находит оснований для уменьшения размеры платы за данную услугу и она подлежит взысканию в полно размере – 23887,20 руб.

Нарушений установленного графика вывоза бытового мусора не установлено. В связи с этим не имеется оснований для уменьшения платы за вывоз ТБО и она подлежит взысканию в полном размере на сумму 1629,06 руб.

Оснований для уменьшения или отказа во взыскании платы за электроснабжение на ОДН не установлено и она полежит взысканию с ФИО3 в размере 944,44 руб.

В судебном заседании установлено, что в исковой период управляющая организация не в полном объеме выполняла работы, необходимые для надлежащего содержания дома 

<

адрес>, а именно прочистку вентиляции и дымовых каналов производила только в 2016, дератизацию и дезинсекцию не производило, плохо убирало мусор у контейнерных площадок, не проверяло состояние продухов в цоколе здания и их ремонт, в 2017 и 2018 не производило уборку чердаков и подвалов. Суд производит перерасчет задолженности за период с декабря 2015 по сентябрь 2018 по оплате содержания на основании калькуляции соответствующих услуг, содержащейся в перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом).

Суд считает, что услуги по содержанию МКД, которые не получили свое подтверждение в 2015 - 2016 г.г.: уборка мусора на контейнерных площадках; проверка и ремонт продухов в цоколе здания; дератизация и дезинсекция, текущий ремонт крыльца и лежака, что составляет 10,31% от платы за содержание. Размер платы за содержание, подлежащей взысканию за период с декабря 2015 по декабрь 2016: 1330,87 руб. х 13 мес. х (100 -10,31)% = 15517,54 руб.

Услуги, которые не получили свое подтверждение в 2017-2018 г.г.: уборка мусора на контейнерных площадках; проверка и ремонт продухов в цоколе здания; дератизация и дезинсекция, текущий ремонт крыльца и лежака, осмотр и прочистка систем дымоудаления и вентиляции, уборка чердаков и подвалов, что составляет 15,42%. Размер платы за содержание, подлежащий взысканию за период с января 2017 по сентябрь 2018: 1330,87 руб. х 21 мес. х (100 - 15,42)% =23638,64 руб. Общий размер платы за содержание, подлежащей взысканию с ФИО3, составляет: 23638,64 + 15517,54 = 39156,18 руб.

Оценивая обстоятельства и характер правоотношений сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В связи с этим, на основании п.1 ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 500 руб.

Итого, на основании ст.309 ГК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу ООО «ЦКС» за период с декабря 2015 по сентябрь 2018 подлежит взысканию задолженность на общую сумму 66116,88 руб.

В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы ФИО3 о том, что ООО «ЦКС» или ООО «УК «Наш Дом» в ходе своей деятельности причинили вред его здоровью. Каких-либо доказательств о том, что квартира ФИО3 была затоплена сточными водами и фекалиями в период, когда обслуживание дома осуществляла управляющая компания ООО «УК «Наш Дом», также не представлено. При этом, в деятельности управляющей организации выявлены приведенные выше недостатки. С учетом изложенного, и принимая во внимание, что в течение всего искового периода ФИО3 в полном объеме не оплачивал услуги, предоставляемые управляющей компанией, суд, с учетом положений ст.151 ГК РФ, не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о компенсации морального вреда и отказывает ему в иске к ООО «ЦКС» или ООО «УК «Наш Дом» в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 2183,50 руб.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Центр коммунального сервиса» к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса» задолженность за период с декабря 2015 по сентябрь 2018 в размере 66116 рублей 88 копеек и судебные расходы в размере 2183 рубля 50 копеек. В остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска ФИО3 к ООО «ЦКС» и ООО «УК Наш Дом» отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2019.