Дело № 2-3030/2019

74RS0028-01-2019-003518-33 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа, в котором просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь дома 57,7 кв.м. В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 745 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР. В 2018 году на указанном земельном участке с целью улучшения жилищных условий была осуществлена перепланировка и переустройство жилого дома путем возведения к нему пристроя. На строительство (с целью реконструкции) жилого дома было получено разрешение со сроком действия до 20.03.2018 года. 15.07.2019 года в администрацию Копейского городского округа было направлено уведомление об окончании строительства объекта недвижимого имущества (пристроя). Уведомление возвращено без рассмотрения в связи с истечением срока действия разрешения на строительство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик - представитель Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО4, ФИО5. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО4 сменила фамилию на «Расторгуева».

ФИО5 сменила фамилию на «Бородина». 

Согласно выписки ЕГРН от 28.08.2019 года собственниками жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м. по адресу: АДРЕС являются: ФИО6 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/2 доли в праве общей долевой собственности). 

Согласно технического плана площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС с учетом перепланировки и переустройства составляет 57,7 кв.м.

Установлено, что истцами в данном жилом доме была произведена перепланировка: в помещении №2 (жилая комната) было заложено окно, в помещении №5 (помещение) были смонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, которые разделили единое помещение на помещения №5 (жилая комната), №6 (коридор) и №7 (кухня). Переустройство заключалось в следующих работах: в помещении №3 (кухня) была демонтирована печь, а само помещение переустроено в помещение №3 (жилая комната), в помещении №7 (кухня) было смонтировано АОГВ настенного типа. 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 17.07.2019 года НОМЕР, ФИО3, ФИО1, ФИО2 возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без рассмотрения в связи с истечением срока действия разрешения на строительство (с целью реконструкции) индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. 

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 57,7 кв.м. может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку переустройство и перепланировка не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Следует считать общую площадь дома равной 57,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.