Дело № 2-123/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Старченковой О.А.

при секретаре Булатовой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Н., допущенной к участию в деле по ходатайству истца,

третьего лица ФИО2, 

с извещением ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«14» февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района о внесении изменений в договор приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района о внесении изменений в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковые требования мотивированы тем, что в указанном договоре приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, содержатся недостоверные сведения о его недееспособности, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распорядиться жилым помещением. 

Определением от 14.02.2018 к производству суда приняты измененные исковые требования ФИО1 об исключении его из договора о приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом их изменения поддержал, пояснив, что в момент приватизации он находился в больнице, не имел возможности отказаться от участия в приватизации. Право собственности у него не возникло, поскольку допущена ошибка в договоре.

Представитель истца иск поддержала, указав, что ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» допускает передачу жилого помещения в собственность одного из проживающих. К моменту приватизации истцу было 15 лет, в связи с чем он мог отказаться от участия в приватизации, однако, не сделал этого вследствие его отсутствия на момент приватизации.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района в суд не явился, возражений по существу иска в направленном в суд отзыве не заявил. 

Третье лицо ФИО2 поддержала иск. Пояснила, что в договоре приватизации ошибочно вместо «несовершеннолетний» указали «недееспособный», что в настоящее время не позволяет ФИО1 узаконить свое право собственности, либо распорядиться имуществом.

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив представленные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Гурьевским производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства и ФИО2, действующей за себя и своего недееспособного сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор о приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Указанный договор удостоверен нотариусом Гурьевской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Гурьевска ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснили участники процесса, следует из представленных в суд материалов, в момент заключения договора приватизации ФИО1 был несовершеннолетним в возрасте 15 лет дееспособным лицом, что подтверждено справками (л.д.7,8,9,10).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, направленным администрацией Гурьевского муниципального района в адрес ФИО1, последний уведомляется о невозможности внесения изменений в договор приватизации во внесудебном порядке (л.д.12).

Из положений нормы ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что в порядке приватизации подлежит передаче в собственность фактически занимаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В связи с имеющейся в договоре приватизации ошибкой ФИО1 лишен возможности распоряжения имуществом.

Вместе с тем, не смотря на его регистрацию и проживание в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д.17), в суде ФИО1 пояснил, что не желал и не желает передачи в его собственность доли в жилом помещении. С учетом положений ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 о возможности приобретения жилого помещения в собственность одного лица, наличия ошибки в договоре приватизации, вследствие чего право собственности ФИО1 не может быть реализовано, суд полагает обоснованными его требования об исключении его из договора приватизации.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также право собственности, его переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.164, ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец ФИО1 в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем исключения его из договора приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района об исключении из договора о приватизации.

Исключить ФИО1, 

<

данные изъяты>, из договора от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 19.02.2018. 

Судья: Старченкова О.А.