Дело № 2-1066/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «04» июля 2018 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ФИО7» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «ФИО8» к ФИО2 о взыскании обязательных платежей за содержание помещения, возложении обязанностей, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «ФИО9» (далее ТСЖ «ФИО12) в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости 

<

адрес> «ФИО10» (далее АСН СК «ФИО11») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам за жилое помещение за период с 04 марта 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 94 руб., 40 коп.; пени по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4200 руб., пени по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доначисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 785 руб. 25 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 1 168 руб., 39 коп. 

В обоснование заявленных требований указано следующее. 

Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником нежилого помещения площадью 60,4 м.кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п. 1 статьи 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение выполняется ненадлежащим образом и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение составила 20 294 рубля 40 копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно предоставленного расчета размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение на 29.03.2018 г. составила 4 200 рублей 07 копеек.

Ранее ТСЖ «ФИО13» обращалось с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 обязательных платежей за жилое помещение за период с марта 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ессентукского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за указанный период с ФИО2 была взыскана задолженность по оплате обязательных платежей за жилое помещение в размере 36 967 руб. 20 коп., пени в размере 18 235 руб. 55 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от 01.032017 г. по делу № данное решение было оставлено без изменения.

Сумма пени по исковому заявлению ТСЖ «ФИО14» была рассчитана на дату ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком сумма задолженности по обязательным платежам за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была погашена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.042017 г. сумма пени подлежит доначислению. Согласно приложенного расчета, за взысканный период задолженности, сумма пени, начисленной на ДД.ММ.ГГГГ составила 26 020 рублей 80 копеек, соответственно доначислению и последующему взысканию подлежит сумма пени в размере: 26 020 рублей 80 копеек - 18 235 рублей 55 копеек = 7 785 рублей 25 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по указанному помещению составляет: 20 294,40 + 4 200,07 + 7 785,25 = 32 279 рублей 72 копейки. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с указанной суммы подлежит уплата государственной пошлины в размере 1 168 рублей 39 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ФИО16» в лице представителя АСН СК «ФИО15» обратилось мировым судьям города Ессентуки Ставропольского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по обязательным платежам за жилое помещение, пени и судебных расходов. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение, пени и судебных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило письменное заявление ФИО2, в котором он просил отменить судебный приказ №№ от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что он не согласен с размером задолженности, указанной в судебном приказе.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края судебный приказ № т2-1294-09-431/2017 был отменен в соответствии со ст. 129 ГПК РФ. Кроме того, в Определении от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа ТСЖ «Озерное» было разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства с соблюдением правил подсудности.

В соответствии с п. 13 ст. 333.20 НК РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины с указанной суммы. ДД.ММ.ГГГГ за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа АСН СК «Партнер» в интересах ТСЖ «Озерное» была уплачена государственная пошлина в сумме 516 рублей 41 копейка (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, сумма госпошлины, подлежащей доплате в бюджет за подачу искового заявления в суд составит 651 рубль 98 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, перечислить взысканные денежные средства на следующие реквизиты АСН СК «Партнер ИНН: № р/сч №, открытый в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк (

<

адрес>), БИК №, к/сч №. 

На вопросы участников судебного разбирательства пояснил, что поскольку у ТСЖ «ФИО18» отсутствует расчетный счет, ТСЖ выдало АСН СК «ФИО19» доверенность на право получения денежных средств на расчетный счет ассоциации. 

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «ФИО17» в лице АСН СК «Партнер» о возложении обязанностей на ТСЖ «ФИО20» открыть свой банковский расчетный счет для приема обязательных платежей от собственников помещений за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и взносы на капитальный ремонт.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному иску ФИО2 о возложении обязанности по открытию банковского расчетного счета для приема обязательных платежей, прекращено на основании ст.220 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск ТСЖ «ФИО21» не признал, суду пояснил, что он не возражает против оплаты обязательных платежей, но, хочет знать кому, и за что он платит. Когда его квартиру залили, он с претензией о возмещении материального вреда обратился в АСН СК «ФИО22», но ему было отказано в материальной компенсации, было рекомендовано обратиться в ТСЖ «ФИО23». Поскольку у ТСЖ «ФИО25» отсутствует свой расчетный счет, то и возможности предъявления требований к товариществу у него нет, в связи с чем, убытки ему компенсированы не были. Считает, что требование о перечислении обязательных платежей на счет АСН СК «ФИО24» незаконно. По данному вопросу он обращался в прокуратуру 

<

адрес> с требованием обязать АСН СК «ФИО26» предоставить оригиналы протокола общего собрания собственников помещений жилого дома, со всеми приложенными документами. Однако, до настоящего времени АСН СК «Партнер» истребуемые документы не предоставило. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ «ФИО27» в лице АСН СК «Партнер», на вопросы участников судебного разбирательства пояснил, что исковые требования ТСЖ «ФИО28» об обязании ФИО2 перечислять денежные средства на расчетный счет АСН СК «ФИО29» является незаконным, поскольку у ТСЖ «ФИО30» отсутствует свой банковский расчетный счет. Просит при рассмотрении дела учесть, что решением 

<

адрес>вого суда установлено, что перечисление коммунальных платежей на счет АСН СК «ФИО31» является грубым нарушением действующего законодательства. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, достоверности и значимости для правильного разрешения дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан вносить плату за помещение (услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 1 ст. 30 ЖК устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет функции по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. А поскольку одновременно с правом собственности на жилое помещение появляется и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то основное предназначение ТСЖ сводится к функциям по управлению домом.

Для осуществления этих функций устанавливается размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества. Он определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) оплату за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) оплату за коммунальные услуги.

Управление ТСЖ должно обеспечивать своевременное и полное внесение этих платежей. Часть 5 ст. 155 ЖК РФ говорит о том, что члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. 

Таким образом, в уставе ТСЖ должен быть предусмотрен механизм внесения этих платежей. Если в уставе предусмотреть его подробно не представилось возможным, то после заключения договоров с исполнителями коммунальных услуг следует довести содержание этих договоров до всех членов ТСЖ, с указанием на конкретные сроки внесения платежей и их размеры.

Если в доме создано ТСЖ, то собственники помещений, не являющиеся его членами, обязаны соблюдать условия договоров, заключенных ТСЖ с исполнителями коммунальных услуг. Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном договорами, заключенными ТСЖ. Правление ТСЖ как исполнительный орган, осуществляющий текущее руководство, должно вести работу по исполнению этого требования.

При рассмотрении дела судом установлено, что по итогам общего учредительного собрания собственников помещений в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управление названным многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Озерное». 

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена смета на 2016 год. Согласно данной смете, собственниками помещений принято решение о начислении 14 руб. за 1 кв.м. при расчете сумы на содержание общего имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ между АСН СК «ФИО32» и ТСЖ «ФИО33» заключено соглашение о порядке участия общества в Ассоциации №13-Е.

Согласно предмету данного соглашения, товарищество вступает в состав членов Ассоциации в порядке определенном ее учредительными документами для представления и защиты своих интересов при управлении многоквартирными домами, а также для совместного управления общим имуществом в МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлениями правительства РФ и законодательством РФ о некоммерческих организациях. Товарищество сохраняет свою самостоятельность и права юридического лица, при этом, передает Ассоциации в соответствии с п.п. 9.2 и п.9 Устава Ассоциации часть своих полномочий и функций. Деятельность сторон в рамках Соглашения является некоммерческой и не предусматривает образования прибыли. 

Условием вступления товарищества в Ассоциацию является уплата вступительного взноса в размере 10 000 рублей. Учитывая финансовое положение Товарищества, Ассоциация предоставляет Товариществу отсрочку платежа. Однако, при выходе Товарищества из Ассоциации, если вступительный взнос не был уплачен, Ассоциация имеет право удержать сумму вступительного взноса с лицевого счета Товарищества, либо взыскать указанную сумму в судебном порядке.

В соответствии с п. 2.1.4. Соглашения Ассоциация вправе начислять и принимать обязательные платежи от собственников помещений за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и взносы на капитальный ремонт, в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений МКД.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 60,40 кв.м., в многоквартирном доме Ессентуки по вышеуказанному адресу. 

В соответствии со ст. 201 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанность перед ТСЖ «№» по оплате за управление МКД, содержание, текущий ремонт общего имущества собственников помещений, в многоквартирном доме образовалась задолженность.

Ответчик свой отказ оплачивать платежи мотивирует тем, что истец - ТСЖ «№», нарушило его право на оплату денежных средств за содержание и ремонт общего имущества и прочих платежей непосредственно на банковский счет ТСЖ «Озерное», которое, в нарушение требований закона, передало без решения собственников право на денежные средства собственников АСН СК «№».

В данном случае суд считает необходимым отметить следующее.

В силу требований ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (ст. 161 ЖК РФ)

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление № 491) определен состав общего имущества. 

Так, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

В состав общего имущества также включается внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения, система отопления, внутридомовая система электроснабжения.

Постановлением №491 определены и требования к содержанию общего имущества:

- общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и пр. 

Пунктом 28 Постановления № 491 определено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в т.ч. оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как отмечено выше, ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 60.40 кв.м. расположенного в многоквартирном доме по 

<

адрес> края, соответственно обязан нести бремя по его содержанию, в т.ч. за обслуживание и текущий ремонт общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения. (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду)

В соответствии со ст.144 ЖК РФ общее собрание членов товарищества является органом управления товарищества собственников жилья.

В силу норму ч.1 ст.143-1 ЖК РФ не являющиеся членами ТСЖ собственники жилых помещений имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСЖ.

Оценивая доводы ответчика о несогласии с существующим между ТСЖ «ФИО34» и АСН СК «ФИО35» Соглашением, суд считает необходимым обратить внимание на следующее.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др.

Согласно частей 1, 5, 6 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья должно иметь печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, например индивидуальный номер налогоплательщика, классификационные коды, присваиваемые в соответствии с действующими общероссийскими классификаторами, в частности с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД). С расчетного счета товарищество собственников как клиент банка может осуществлять все виды расчетных операций, в т.ч. производить уплату налогов и иных обязательных платежей.

ТСЖ, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские (кооперативы, создаваемые собственниками помещений в многоквартирном доме объединения собственников), вправе устанавливать порядок внесения платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг. В основном, все платежи поступают на банковский расчетный счет ТСЖ (или жилищного кооператива), а ТСЖ со своего расчетного счета перечисляет денежные средства обслуживающим организациям в соответствии с условиями заключенных с ними договоров. (ресурсоснабжающие организации) 

Частью 6 ст. 135 ЖК РФ определены пределы ответственности товарищества собственников жилья по своим обязательствам. По общему правилу товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, в т.ч. денежными средствами, ценными бумагами, иным движимым и недвижимым имуществом. (ст. 151 ЖК РФ) Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников не отвечают по обязательствам товарищества, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 56 ГК РФ.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят, в т.ч. из обязательных платежей членов товарищества.

Положениями ст. 155 ЖК РФ определено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, в силу ч. 5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, товарищество собственников жилья также обязано обеспечить прием от членов этого ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу п.2.2.1 Соглашения Ассоциация обязана оказывать экономическую, бухгалтерскую, правовую, кадастровую и инженерную помощь, вести делопроизводство, по вопросам, связанным с управлением Товариществом общим имуществом МКД в соответствии с Положением о членстве Ассоциации. Ассоциация обязана открыть и вести общедомовой лицевой счет Товарищества в Ассоциации. Согласно переданных Товариществом Ассоциации полномочий, производить прием платежей от собственников помещений МКД на общедомовой счет Товарищества, вести учет и обработку информации по начислениям и поступившим платежам. Ежемесячно предоставлять Товариществу информацию о своевременном внесении собственниками помещений обязательных платежей и сборов и взносов, в соответствии с законодательством РФ, Уставами сторон, решениями собраний. (членов Товарищества и Ассоциации).

При этом, п.3.1.3 соглашения определено, что Товарищество праве распоряжаться денежными средствами, поступающими на общедомовой лицевой счет Товарищества в целях, определенных Уставом и Товарищества, согласно смете расходов на соответствующий календарный год, утвержденной собственниками помещений. 

В пункте 4 Соглашения установлен порядок учета и расходования средств собственников помещений. Так, п. 4.1. определено, что средства собственников помещений МКД, поступающие на расчетный счет Ассоциации учитываются следующим образом:

- ассоциация открывает аналитический общедомовой счет Товарищества, на который зачисляются денежные средства собственников помещений МКД, оплаченные как плата за содержание жилого помещения. 

Средства собственников помещений МКД, учтенные на общедомовом лицевом счете Товарищества расходуются Ассоциацией следующим образом: в соответствии с утвержденной сметой расходов Товарищества на соответствующий календарный год: по заключенным Товариществом и в его интересах Ассоциацией договорам; на оплату членских взносов в Ассоциацию, прочих расходов связанных с деятельностью Товарищества и Ассоциации в соответствии с решениями Общих собраний членов Ассоциации и Правления Ассоциации; взносы на капитальный ремонт перечисляются на специальный счет Товарищества.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по обязательным платежам за жилое помещение в размере 20 294 руб.40 коп., а также пени по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 200 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – доначисленные пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 785 руб. 25 коп. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Оценивая собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что расчет истца соответствует требованиям закона, суд считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности и пени, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном истцом размере. 

В порядке исполнения п. 2.1.4. соглашения ТСЖ «ФИО36» и АСН СК «ФИО37» № 13-Е от 01 августа 2015 года, полномочий, указанных в доверенности от 01 сентября 2015 года, взысканные денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет АСН СК «ФИО38» №, открытый в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк (

<

адрес>), БИК №, к/сч. №.

Учитывая изложенное, анализ норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ТСЖ «Озерное» в лице представителя АСН СК «Партнер».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 168 руб. 39 коп. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Озерное» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «ФИО39» к ФИО2 о взыскании обязательных платежей за содержание помещения, возложении обязанностей, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Озерное» задолженность по оплате обязательных платежей за обслуживание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 294 руб. 40 коп.; пени по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 200 руб.; пени по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доначисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 785 руб. 25 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Озерное» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1168 руб. 39 коп.

Взысканные денежные средства перечислить на расчетный счет АСН СК «ФИО40» №, открытый в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк (г. Ставрополь), БИК №, к/сч. №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «09» июля 2018 года.