Дело № г.

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Н. Новгород 

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Тягушеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.М.В. к Л.А.В., Л.Ю.Р. об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчикам в суд с вышеуказанным исковым заявлением с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: определить исключительно за истцом Ф.М.В. право пользования жилой комнатой, общей площадью 17,0 кв.м. и выходящей из нее лоджей площадью 2,9 кв.м., не входящей в общую площадь квартиры № по 

<

адрес>. Помещения в квартире: кухня - 7 кв.м., прихожая - 5,5 кв.м., ванная -2,3 кв.м. и туалет - 1,2 кв.м. являющиеся местами общего пользования, используются всеми проживающими в квартире. 

В судебное заседание истец Ф.М.В. не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца Л.А.А., по доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме. 

Ответчики Л.А.В., Л.Ю.Р. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Представили письменные возражения. Пояснили, что в настоящее время они пользуются комнатой 10,1 кв.м. и они не понимают, для чего истец обратилась в суд. Комнатой площадью 17,0 они не пользуются. 

Третье лицо Л.Т.А., в судебном заседании требования истца поддержала, просила иск удовлетворить. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, третье лицо, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из п. 4 статьи 3 ЖК РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ( в ред. от 25.12.2018г.), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела,Ф.М.В. является собственником 2/3 доли жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 43,1 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Право собственности на другие 1/6 доли квартиры принадлежит ответчику Л.А.В. и 1/6 доли в праве собственности принадлежит ответчику Л.Ю.Р.

Право собственности истца и ответчиков зарегистрировано., что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 17,0 кв.м. и 10,1 кв.м., прихожей с кладовкой 5,5 кв.м., ванной 2,3 кв.м., туалета 1,2 кв.м., кухни 7,0 кв.м., лоджии 2,9 кв.м.. 

В спорной квартире зарегистрированы: Л.Т.А., Ф.М.В., Л.А.В., Л.Ю.Р., Л.А.А., Л.А.А., что подтверждено выпиской из домовой книги. 

В квартире фактически проживают Л.Т.А. в комнате 17,1 кв.м., а Л.А.В., Л.Ю.Р., Л.А.А., Л.А.А. фактически проживают в комнате 10,1 кв.м. являются мужем и женой. 

Проживающие не оспаривают, сложившийся порядок пользования. 

Вместе с тем, между истцом и ответчиками возникли конфликтные отношения истец, как собственник намерена также использовать принадлежащие ей 2/3 доли в квартире.

Соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками нет.

На долю истца 2/3 приходится общей площади- 28,73 кв.м., жилой 18,06 кв.м. и лоджии 1,93 кв.м. 

На 1/6 долю ответчиков приходится по 7,18 общей площади. 

Указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что возможность определения порядка пользования жилым помещением имеется, предложенный истцом вариант определения порядка пользования жилым помещением в полной мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества.

Отсутствие в квартире жилых помещений, полностью соответствующих долям сторон в праве собственности на квартиру, превышение доли одного из сособственников, и уменьшение доли другого, не является основанием для отказа в иске об определении порядка пользования квартирой, так как в силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. 

Суд считает, что определяемый порядок пользования комнатами и выделение в пользование истца Ф.М.В. комнаты площадью 17,0 кв.м. с лоджией, а в пользование ответчиков. комнаты площадью 10,1 кв.м. не нарушает прав ответчиков, поскольку определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, а местами общего пользования стороны должны пользоваться сообща. 

При этом судом принимается во внимание, что в комнате площадью 10,1 кв.м. в настоящий момент проживают ответчики с детьми. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования Ф.М.В. об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> подлежат удовлетворению: 

определить за Ф.М.В. право пользования жилой комнатой, общей площадью 17,0 кв.м., и выходящей из нее лоджией, площадью 2,9 кв.м., не входящей в общую площадь квартиры; передать в пользование Л.А.В., Л.Ю.Р. жилую комнату площадью 10, кв.м.

Оставить в общем пользовании Ф.М.В., Л.А.В., Л.Ю.Р. помещения в квартире: кухню, площадью 7 кв.м., прихожую, площадью 5,5 кв.м., ванную, площадью 2,3 кв.м., туалет, площадью 1,2 кв.м., которые являются местами общего пользования и используются всеми проживающими в квартире. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ф.М.В. удовлетворить.

Определить за Ф.М.В. ДД.ММ.ГГГГ паспорт № право пользования жилой комнатой, общей площадью 17,0 кв.м., и выходящей из нее лоджией, площадью 2,9 кв.м., не входящей в общую площадь квартиры №, расположенной по 

<

адрес>.

Передать в пользование Л.А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №, Л.Ю.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № жилую комнату площадью 10, кв.м.

Оставить в общем пользовании Ф.М.В., Л.А.В., Л.Ю.Р. помещения в квартире: кухню, площадью 7 кв.м., прихожую, площадью 5,5 кв.м., ванную, площадью 2,3 кв.м., туалет, площадью 1,2 кв.м., которые являются местами общего пользования и используются всеми проживающими в квартире. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья А.Б. Лебедева

<

...>