Дело № 2-379/2019 11 февраля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Булгаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО3, ФИО2 об обязании произвести работы по демонтажу системы кондиционирования на фасаде дома,

установил:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об обязании произвести работы по демонтажу несанкционированно установленного оборудования, размещенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> кондиционеров распложенных у квартиры, после демонтажа дополнительного оборудования произвести работы по приведению фасада дома в первоначальное состояние на месте размещения в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, по тем основаниям, что разрешение на установку оборудования отсутствует, требования об обязании демонтировать оборудование не исполнены.

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» - представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте заседания надлежащим образом.

Третьи лица КГИОП, КГА – представители в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО3, ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 2013 и 2016 года совместно с несовершеннолетними детьми ФИО7. ФИО8 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>

В качестве способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге решением общего собрания собственников помещений согласно протоколу от 21.12.2007 избрано управление управляющей организацией ООО «ЖКС № Адмиралтейского района».

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 года №, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №, лицензии № от 03.04.2015 Общество в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из материалов фотофиксации на фасаде 

<

адрес>.

Комитетом по градостроительству и архитектуре на запрос суда сообщено, что согласованная проектная документация в отношении блоков кондиционирования отсутствует.

Ответчикам направлялись предписания от 26.06.2019, 08.07.2019 о демонтаже кондиционеров; согласно актам от 08.07.2019 и 21.07.2019 протокол собрания о разрешении использования общего имущества в управляющую компанию не представлен, демонтаж кондиционеров не произведен. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, хотя ответчики и обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 года Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению № к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению № к настоящим Правилам.

На основании данных Правил, инженерное и техническое оборудование фасадов (наружный блок систем кондиционирования) (также - объекты для размещения информации являются элементами благоустройства (п.п. 2.1, 2.4 Правил), подпадают под перечень мероприятий по проектированию и подлежат обязательному согласованию с КГА (раздел № приложения № к Правилам, п.2.1.3, п.2.2.2).

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 №, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ разрешительной документации на установку дополнительного оборудования в виде кондиционера на фасаде многоквартирного дома ответчиками суду представлено не было, согласия всех собственников многоквартирного дома на устройство указанного дополнительного оборудования также не представлено.

Поскольку при размещении блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома не были соблюдены права собственников помещений в многоквартирном жилом доме, которым принадлежит на праве общей собственности наружная стена дома, доказательств легализации указанного дополнительного оборудования не представлено, требования истца об обязании ответчиков произвести работы по демонтажу двух кондиционеров, и проведения работ по приведению фасада дома в первоначальное состояние на месте размещения в течение месяца с момента вступления решения в законную силу являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию госпошлина 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3, ФИО2 за счет собственных средств произвести работы по демонтажу несанкционированно установленного оборудования в виде 2 кондиционеров, размещенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, после демонтажа дополнительного оборудования произвести работы по приведению фасада дома в первоначальное состояние на месте размещения в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» госпошлину 6 000 руб солидарно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.02.2020.

Судья: