Дело № 2-1013/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А 

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Вакиной А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МособлЕИРЦ», ООО «Управляющая компания «Новые дома» об обязании исключить сведения о задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

17.05.2018 ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МособлЕИРЦ» об обязании исключить сведения о задолженности за коммунальные услуги, компенсации морального вреда.

С учетом уточнений требований, привлечения в качестве соответчика ООО «Управляющая компания «Новые дома» (прежнее наименование – ООО «УК «Олимп+»), в качестве третьего лица АО «Мособлгаз», исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 28.12.2017, заключенного с Ф., является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 16.01.2018 за №. Из справки-расчета задолженности по коммунальным услугам от 29.03.2018 ФИО1 стало известно о наличии задолженности по коммунальным услугам за период с 01.01.2015 по 01.01.2018. Общая сумма задолженности на 01.01.2018 составляет 112013,36 руб., размер пени 9246,12 руб. Указанный долг образован за прошедший период владения квартирой прежним собственником. Согласно п.13 Договора купли-продажи Продавец обязуется передать квартиру не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. Поскольку ФИО1 не является правопреемником по долгам предыдущего собственника, то сохранение упомянутой задолженности влечет нарушение его прав, в связи с тем, что у ФИО1 возникла обязанность по оплате коммунальных услуг только начиная с 16.01.2018, а именно с момента возникновения права собственности на указанное жилое помещение. В апреле 2018 г. истица обратилась с претензией в адрес ООО «МособлЕИРЦ» и ООО «Управляющую компанию «Олимп+» (в настоящее время переименована в ООО «Управляющая компания «Новые дома») с требованием о прекращении нарушения её прав, а именно: не указывать в платежных документах, приходящих на её имя, сведения о задолженности, образовавшейся до 16.01.2018, и выдачи ей на руки документа об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, которые до настоящего времени оставлены без удовлетворения. Из ответа ООО «МосОблЕИРЦ» от 24.04.2018 следует, что между ним о ООО «УК «Олимп+» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги №812611516 от 01.02.2017, согласно которому ООО «МособлЕИРЦ» принимает на себя обязательство осуществить деятельность в соответствии с поручениями управляющей организации, в рамках действующего законодательства. Кроме того, истцу было рекомендовано погасить задолженность предыдущего собственника. Включение в платежные документы суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшиеся по вине предыдущего собственника квартиры, нарушают права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги. ФИО1 "наименование диагноза", имеет право на субсидию по оплате коммунальных услуг. В связи с указанием задолженности по лицевому счету, открытому на её имя, не имеет возможности воспользоваться своим правом. Ссылаясь на ст.ст.30, 153,155 ЖК РФ, ст.391 ГК РФ, пп. "д" п. 31, пп. «б» п.33 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, положения Закона «О защите прав потребителей», просит суд: 1. Обязать ответчиков (ООО «МособлЕИРЦ», ООО «УК «Новые дома») исключить из единого платежного документа на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, сведения о задолженности перед исполнителем коммунальных услуг, образовавшейся до 16.01.2018; 2. Взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за неисполнение обязательства в добровольном порядке; взыскать 2000 руб. за составление претензии, 148,92 руб. почтовые расходы по направлению претензии, 45000 руб. – расходы по оплате юридических услуг. 

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2, допущенная к участию в деле в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «МособлЕИРЦ», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В отзыве на исковое заявление представитель ООО «МособлЕИРЦ» просил рассмотреть дело в его отсутствие, не согласился с заявленными исковыми требованиями, указал, что ООО «МособлЕИРЦ» (далее ЕИРЦ) – это организация, основной задачей которой является ведение расчета общей суммы коммунальных платежей для населения. ЕИРЦ занимается обслуживанием клиентов на основании договора с обслуживающей собственников жилых помещений Управляющей компанией или ТСЖ, или ресурсоснабжающей организацией. Между ООО «МособлЕИРЦ» и ООО «УК «Олимп+» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги №812611516 от 01.02.2017, согласно которому ЕИРЦ принимает на себя обязательство осуществлять деятельность в соответствии с поручениями управляющей организации, в рамках действующего законодательства. Также заключены договоры с АО «Мособлгаз» №08/10126 от 30.12.2016, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» №2157 от 24.04.2014. В соответствии с п.15 ст.155 ЖК РФ ООО «МособлЕИРЦ» является платежным агентом. Функции ООО «МособлЕИРЦ»: 1. Производить начисления за потребленные коммунальные ресурсы на основании действующих тарифов и в рамках существующего законодательства в сфере ЖКХ; 2. Поступившие денежные средства переводить на счета поставщиков услуг; 3. Печатать и доставлять собственникам ЕПД в установленный срок; 4. Организовывать пункты приема платежей и производить сбор денежных средств за поставленные коммунальные услуги; 5. Производить работу с обращениями граждан в очной и заочной форме. Полагает, что ООО «МособлЕИРЦ» является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу (л.д.47-49).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Новые дома» (прежнее наименование ООО «Управляющая компания «Олимп+»), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В отзыве на исковое заявление представитель указал, что с ООО «МособлЕИРЦ» заключен договор об организации расчетов на жилищно-коммунальные услуги №812611516 от 01.02.2017, на основании которого все изменения и обслуживание по лицевым счетам производятся указанной организацией. Указание о внесении изменений направляет Управляющая организация, что и было сделано в отношении истицы ФИО1, проживающей по 

<

адрес>, подтверждено отметкой о получении письменного заявления. Полагает, что все необходимые процедуры по отношению к ФИО1 со стороны управляющей организации выполнены (л.д.88). 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица АО «Мособлгаз», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от 28.12.2017, заключенного между Ф. (продавец) и ФИО1 (покупатель) (л.д.5-6). 

Право собственности зарегистрировано 16.01.2018 за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.4).

В соответствии с п.13 Договора купли-продажи Продавец обязуется передать квартиру, свободную от прав и претензий третьих лиц, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, копии которых со всеми экземплярами ключей подлежат передаче «Покупателю». 

Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В отсутствии задолженностей покупатель ФИО1 должным образом не удостоверилась. 

Согласно справкам о начислениях и оплате, выданных ООО «МособЕИРЦ» на запрос ФИО1 от 26.03.2018, по лицевому счету № на вышеуказанное жилое помещение по состоянию на 01.01.2018 числится задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 112013,36 руб. (л.д.7-9). 

Из ответа АО «Мособлгаз» на заявление истицы от 26.07.2018 следует, что сумма задолженности по лицевому счету № в размере 7498,92 руб. за период с 01.01.2015 по 16.01.2018 предъявлена филиалом АО «Мособгаз» «Ногинскмежрайгаз» в судебном порядке к бывшему собственнику жилья Ф., в связи с чем, до момента погашения списанию не подлежит. К ФИО1 по погашению задолженности филиал АО «Мособгаз» «Ногинскмежрайгаз» претензий не имеет (л.д.108, 110).

Стороны не отрицали, что задолженность образовалась в результате неоплаты жилищно-коммунальных услуг прежним собственником –Ф.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГКРФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. 

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

<

дата> с целью досудебного урегулирования возникших разногласий ФИО1 почтой в адреса управляющей компании ООО «УК «Олимп+» и ООО «МособлЕИРЦ» были направлены претензии об исключении из лицевого счета суммы задолженности предыдущего собственника (л.д.10). 

На претензию ООО «МооблЕИРЦ» 24.04.2018 был дан разъяснительный ответ (л.д.11).

01.02.2017 между ООО «МособлЕИРЦ» и ООО «УК «Олимп+» заключен договор № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги (л.д.50-64).

Согласно п.2.1.2 Договора ЕИРЦ обязан сформировать ЕПД (единый платежный документ) с отражением в нем срок начислений за жилищно-коммунальные услуги в отношении Плательщиков, указанных Управляющей организацией в соответствии с разделом 5 Договора. 

Из содержания Договора следует, что ЕИРЦ принимает на себя обязательство осуществлять деятельность в соответствии с поручениями управляющей организации, в рамках действующего законодательства.

Истица ФИО1 не является стороной данного договора. 

Положениями пп. «д» п. 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, установлена обязанность исполнителя (обслуживающей организации) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Этой обязанности корреспондирует право потребителя получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней) - пп. «б» п. 33 названных Правил.

При этом под «исполнителем» в данном Постановлении понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (п.2 Общих положений).

Представитель ООО «Управляющая компания «Новые дома» (прежнее наименование ООО «Управляющая компания «Олимп+»), отзыве на исковое заявление также сослался на заключенный с ООО «МособлЕИРЦ» Договор об организации расчетов на жилищно-коммунальные услуги №812611516 от 01.02.2017, на основании которого все изменения и обслуживание по лицевым счетам производятся ЕИРЦ, указание о внесении изменений направляет Управляющая организация. 

Довод представителя ответчика ООО «УК «Новые дома» о том, что в отношении истицы ФИО1, проживающей по адресу

<

адрес>, в ЕИРЦ было направлено соответствующее указанное, документально не подтвержден.

Письменное заявление, полученное ЕИРЦ 27.02.2018 в отношении ФИО1 (л.д.97), на которое указал представитель управляющей компании, является сопроводительным письмом (в адрес ЕИРЦ направлены: копия выписки из ЕГРН для изменения собственника (ФИО1), копия выписки из домовой книги для изменения количества проживающих по адресу ФИО1). Каких-либо указаний ЕИРЦ относительно внесения изменений в финансовый лицевой счет и платежные документы данное письмо не содержит. 

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что именно со стороны Управляющей организацией были нарушены права ФИО1 и не даны соответствующие поручения ЕИРЦ о внесения изменений относительно распределения задолженности по жилому помещению, принадлежащего ФИО1 

Из ответа АО «Мособлгаз» на заявление истицы от 26.07.2018 следует, что сумма задолженности по лицевому счету № в размере 7498,92 руб. за период с 01.01.2015 по 16.01.2018 предъявлена филиалом АО «Мособгаз» «Ногинскмежрайгаз» в судебном порядке к бывшему собственнику жилья Ф., к ФИО1 по погашению задолженности филиал АО «Мособгаз» «Ногинскмежрайгаз» претензий не имеет. Однако, до момента погашения данная задолженность списанию не подлежит (л.д.108, 110).

Поскольку образование задолженности допущено прежним собственником указанной квартиры, не имеющим отношения к новому собственнику, у ФИО1 отсутствует обязанность погашения данной задолженности до даты 16.01.2018, она вправе требовать списания задолженности с лицевого счета, открытого на её имя.

Управляющая компания и иные поставщики жилищно-коммунальных услуг вправе взыскать задолженность, образовавшуюся до 16.01.2018, с прежнего собственника жилого помещения. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований к ООО «Управляющая компания «Новые дома» об обязании исключить из единого платежного документа на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, сведения о задолженности перед исполнителем коммунальных услуг, образовавшуюся до 16 января 2018 г.

Так как ООО «МособлЕИРЦ» является платежным агентом и формирует единые платежные документы с указанием в нем задолженности, суд полагает возможным в соответствии с установленными по делу обстоятельствами возложить обязанность по исключению из единого платежного документа на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, сведений о задолженности перед исполнителем коммунальных услуг, образовавшуюся до 16 января 2018 г. и на данного ответчика.

В каких-либо договорных отношениях с ООО «МособлЕИРЦ» истица ФИО1 не состояла, её права данным ответчиком нарушены не были. 

Истица ФИО1 является потребителем услуг именно ООО «УК «Новые дома», бездействиями которого были нарушены её права. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлено, что Управляющая компания не оказала надлежащим образом услугу истцу по проверке правильности предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, оставила без внимание заявление-претензию истицы.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных страданий, степень вины нарушителя, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с данного ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб.

В остальной части требований компенсации морального вреда (на сумму 27000 руб., а также требований компенсации морального вреда к ответчику ООО «МособлЕИРЦ» истцу следует отказать. 

В силу императивности положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с ответчика ООО «УК «Новые дома» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, который составит 1500 руб. (3000 руб. х 50 %) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Указанная сумма штрафа является адекватной, соразмерной и обоснованной. Ответчик не заявлял о снижении штрафа.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. ст. 88, 94 ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, среди прочего, признанные судом необходимыми расходы.

Истица просит взыскать почтовые расходы по отправке претензий от 18.04.2018 в размере 148,92 руб. (в два адреса по 74,46 руб.) (л.д.22,23).

В п.3 и п.4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке, не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ. Расходы, вызванные соблюдением претензионного или иного обязательного досудебного порядка урегулирования спора (например, издержки на направление претензии контрагенту) признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек. 

В данном случае, необходимость соблюдения обязательного досудебного порядка законом («О защите прав потребителей», «Об участии в долевом строительстве…») не предусмотрена, следовательно, расходы по направлению истицей претензии ответчикам не являются судебными издержками и не подлежат возмещению.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п. 91 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги носит заявительный характер.

Учитывая изложенное, направленную истицей ФИО1 претензию от 16.04.2018, направленную почтой 18.04.2018, следует считать заявлением, которое ФИО1 подала в организацию в установленном порядке, в связи с чем, понесенные истицей почтовые расходы на сумму 148,92 руб. возмещению не подлежат. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Приобщенным к материалам дела договором на оказание юридических услуг от 07.05.2018, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.04.2018 на сумму 2000 руб. (составление претензии) и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.05.2018 на сумму 45000 руб. (представление интересов в суде на основании договора от 07.05.2018) подтверждены расходы ФИО1 в размере 47 000 руб. (2000 + 45000) по оплате юридических услуг.

Таким образом, истица реализовала гарантированное ей ст. ст. 45, 46 Конституции РФ право на получение квалифицированной юридической помощи, которая была оказана за плату.

С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы (формирование правовой позиции доверителя, подготовка документов, искового заявления и его уточнений, участие в трех судебных заседаниях), принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «УК «Новые дома» в пользу истца ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя 20000 руб., признавая данную сумму соотносимой с объемом защищаемого права. 

В силу положений п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец от уплаты госпошлины освобожден.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины по двум требованиям неимущественного характера (обязании исключить задолженность, компенсации морального вреда, независимо от размера компенсации) составляет 600 руб. (300 руб. х 2). Таким образом, с ответчика ООО «УК «Новые дома» в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 600,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 94, 100, 103, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Управляющая компания «Новые дома», ООО «МособлЕИРЦ» исключить из единого платежного документа на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, сведения о задолженности перед исполнителем коммунальных услуг, образовавшуюся до 16 января 2018 г.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Новые дома» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп., штраф за неисполнение обязательства в добровольном порядке в размере 1500 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб. 00 коп., а всего взыскать 24500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. 

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «МособлЕИРЦ» компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, о взыскании с ООО «Управляющая компания «Новые дома» компенсации морального вреда в размере 27000 руб. 00 коп., - отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Новые дома» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестисот) рублей 00 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова 

В окончательной форме решение суда изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья: Е.С.Шебашова