Дело № 2-463/19.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 25 февраля 2019 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., с участием:

представителя ответчицы ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Казанцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района о признании сделки – договора купли-продажи от 24.08.2008 года жилого дома лит. А, общей площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой площадью 23,6 кв.м и земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действительным, а также признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество. 

В своем исковом заявлении истец указал, что 24.08.2008 года между ФИО1 и ним, в простой письменной форме в виде расписки была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому ФИО1 продала ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. 1 за 20000 рублей, о чем была составлена в присутствии свидетелей расписка. Деньги в размере 20000 рублей ФИО1 получила полностью и не имела к нему претензий. После продажи домовладения, ФИО1 выехала на другое место жительства, что подтверждается штампом в ее паспорте о снятии с регистрационного учета от 21.08.2008 года, но обещала ему, что позже они оформят сделку надлежащим образом, однако связь с ней была утеряна, в связи с чем, зарегистрировать сделку и переход права собственности он не смог. В конце августа 2008 года он со своей семьей вселился в приобретенное домовладение, привез в дом все свои вещи и проживает в доме до настоящего времени. С момента передачи денег и по настоящее время, он пользуется земельным участком, обрабатывает его, следит за домом, делает ремонт. Также, ФИО1 после получения от него денежной суммы за дом и земельный участок, передала ему все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, которые находятся у него. Считает, что им были выполнены все требования, предъявляемые к договору купли-продажи, он оплатил за домовладение денежную сумму и принял его, поэтому он вынужден обратиться в суд с данным иском. Ответчиками по делу он указал продавца ФИО1 и администрацию Бжедуховского сельского поселения Белореченского района, так как спорные жилой дом и земельный участок находятся на территории указанного сельского поселения /л.д. 3-5/. 

В судебное заседание истец не явился, однако представил суду письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, в связи с занятостью на работе, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить /л.д. 27/.

Представитель ответчика – администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района, в судебное заседание не явился, однако направил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО3 /л.д. 26/. 

Представитель ответчицы ФИО1 (надлежащие документально подтвержденные сведения о ее смерти либо сведения о наличии наследников (правопреемников) отсутствуют (л.д. 28)) – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, так как ей не известно мнение самой ответчицы по заявленным требованиям. 

Выслушав в судебном заседании объяснение представителя ответчицы ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. 

Согласно регистрационному удостоверению от 07.01.1990 года № 15 и техническому паспорту домовладения от 20.11.2001 года, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д. 12, 13-17/.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 22.01.2019 года № 4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву собственности жилой дом площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м, который расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по налогам не имеется /л.д. 18/.

Согласно паспорту гражданина РФ от 18.12.2001 года, ФИО1 снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу 21.08.2008 года /л.д. 8/.

Согласно расписке от 24.08.2008 года, ФИО3 приобрел домовладение с земельным участком по адресу: 

<

адрес> у ФИО1 за 20000 рублей. Деньги ФИО1 получила наличными при свидетелях /л.д. 9/. 

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1 является собственником спорных жилого дома и земельного участка, которые, согласно договору купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3 24.08.2008 года в простой письменной форме, были проданы истцу ФИО3 за 20000 рублей. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако ФИО1 впоследствии умерла, поэтому не была произведена государственная регистрация сделки. Исходя из положений ст. 11, ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 223, ст. 454, ч. 3 ст. 551, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 в полном объеме. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска представителем ответчика администрации Бжедуховского сельского поселения, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что имеет место при рассмотрении данного гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, администрации Бжедуховского сельского поселения 

<

адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить полностью.

Признать сделку – договор купли-продажи от 24.08.2008 года жилого дома лит. А, общей площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой площадью 23,6 кв.м и земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1, действительным. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой площадью 23,6 кв.м и земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Кириенко