Гражданское дело № 2-3155/2017 

Поступило в суд 21.08.2017.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ча к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «АРГО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО фирма «АРГО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указали (с учетом принятых судом уточнений), что между ними и ООО фирма «АРГО» был заключен договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО xx.xx.xxxx.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Согласно п. 1.2. Договора объектом строительства является микрорайон «Олимпийской Славы». Второй этап строительства. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, село Каменка, ...). Согласно п. 2.1. Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, приведенной площадью xx.xx.xxxx кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже в осях И-Л/7-9.

В соответствии с п. 5.1. Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - 4 (четвертый) квартал xx.xx.xxxx года. В соответствии с п. 5.2. Договора передача объекта долевого строительства осуществляется с течение 3-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания акта о приеме объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Таким образом, последний день передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - xx.xx.xxxx.

В соответствии с 4.1. Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате по настоящему договору, составляет 1 574 063 рублей. Свои обязательства по оплате цены Договора ФИО1, ФИО2 исполнили в полном размере.

В настоящее время Застройщик свои обязательства по передаче Объекта, в срок, предусмотренный Договором, не исполнил, акт приема-передачи Объекта ФИО1, ФИО2 не подписан. Неисполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, превышает на два месяца срок, установленный в Договоре участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, с учетом принятых судом уточнений (л.д. 51-55), истцы просят суд взыскать с ООО фирма «АРГО» неустойку в размере 223 359,64 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей (по 10 000 рублей каждому), штраф, судебные расходы в сумме 30 030 рублей. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что изначально истцы были намерены расторгнуть договор в связи с тем, что строительство не закончено в оговоренный срок, о чем направили ответчику письмо с требованием вернуть уплаченные по договору деньги, однако в настоящее время истцы изменили требования и просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта, поскольку строительство объекта продолжается. Настаивает, что оплата договора произведена истцами в полном объёме в сумме 1 574 063 руб., из которых первоначальный взнос в размере 314 813 руб. был внесен истцами в офисе застройщика xx.xx.xxxx, а 1 259 250 руб. оплачены за счет кредитных средств по кредитному договору к АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Никаких требований истцам о доплате по договору участия в долевом строительстве стороной ответчика не выставлялось, что, по мнению представителя истца, также свидетельствует о том, что оплата произведена истцами полностью, а потому они праве требовать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. 

Представитель ответчика ООО фирма «АРГО» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление (л.д. 57-58). Пояснила, что договор __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx между ООО фирма «Арго» и ФИО2, ФИО1 заключен при участии кредитного учреждения (АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)) и его капитала (ипотечного кредитования), в пользу которого установлен залог (ипотека) на объект долевого строительства, являющегося предметом договора. Истцы необоснованно указывают, что обязательства по оплате исполнены ими в полном объеме и надлежащим образом, поскольку застройщиком получены лишь кредитные денежные средства, перечисленные банком (АКБ Абсолют Банк» (ПАО)) после предъявления последнему зарегистрированного в Росреестре по НСО договора. Сумма в размере 314 813 руб. истцами не уплачена до настоящего времени. Доказательств согласования изменения цены Договора истцами не представлено, в связи с чем в удовлетворении требований истцов просит отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в связи с принятием к производству уточненного иска права банка как залогодержателя не затрагиваются, в связи с чем оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

Судом установлено, что 24.08.2015 между истцами ФИО1 и ФИО2 и ООО фирма «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве __ (л.д. 9-13), в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, село Каменка, ... (стр.) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора участнику долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 

В соответствии с п. 2.1 Договора объектом долевого строительства является входящее в состав объекта жилое помещение (однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, в осях И-Л/7-9, приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ) и общее имущество объекта, принадлежащее передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 4.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику по настоящему Договору, составляет 1 574 063 рублей.

Уплата цены Договора производится Участником долевого строительства путём внесения в кассу или на расчётный счёт Застройщика не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации настоящего Договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, денежных средств в сумме 314 813 рублей за счёт собственных средств. Оставшаяся часть стоимости Объекта долевого строительства в размере 1 259 250 рублей оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных Участнику долевого строительства АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), согласно Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx, заключенному между Участником долевого строительства и Банком, в срок не позднее 5 (пяти) дней с даты регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п. 4.2 Договора). 

Государственная регистрация Договора произведена Управлением Росреестра по Новосибирской области xx.xx.xxxx (л.д. 13 оборот).

Пунктом 4.3.2 Договора предусмотрено, что Застройщик имеет право, в соответствии со ст. 359 ГК РФ удерживать объект долевого строительства до полной уплаты Участником долевого строительства цены договора, при этом п. 7.32 Договора не применяется.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В подтверждение уплаты цены договора, стороной истца представлено платежное поручение __ от xx.xx.xxxx в соответствии с которым ФИО1 СМ. произведена оплата по договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx за приобретение квартиры за счет кредитных средств в сумме 1 259 250 рублей (л.д. 14). Размер внесенной денежной суммы по договору долевого участия представитель ответчика не оспаривает.

Ссылаясь на полную оплату до договору, истцы представляют копию квитанции к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx на сумму 314 813 руб., согласно которой указанная сумма принята ООО фирма «Арго» от ФИО1 по договору __ __ от xx.xx.xxxx (л.д. 60).

Кроме того, в ответ на запрос суда АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сообщил, что в Банк была предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx ООО фирма «АРГО», а также кассовый чек от xx.xx.xxxx, в соответствии с которыми ООО фирма «АРГО» получила от ФИО1 314 813 руб.00 на основании Договора __ __ от xx.xx.xxxx (л.д. 59-60).

Однако в материалы дела ответчиком представлен также расходный кассовый ордер __ xx.xx.xxxx, в соответствии с которыми денежные средства в размере 314 813 рублей были возвращены ФИО1 по договору __ __ от xx.xx.xxxx (л.д. 61). 

Как пояснила представитель ответчика в судебном заседании, после того, как ФИО1 внесла указанную денежную сумму в кассу ответчика и получила квитанцию к приходному кассовому ордеру и кассовый чек, она тут же попросила вернуть ей деньги, что и было сделано ответчиком, возврат денежных средств был оформлен расходным кассовым ордером.

Данное обстоятельство истцами не опровергнуто. 

Таким образом, установлено, что фактически спорная денежная сумма не поступила в распоряжение застройщика, поскольку была возвращена участникам долевого строительства. Доказательств внесения истцами денежных средств в указанной сумме и в установленные договором сроки на счет или в кассу застройщика, суду не представлено. 

В связи с отсутствием со стороны истцов оплаты цены договора в полном объеме, обязательства застройщика по передаче истцу объекта долевого строительства не являются не исполненными, так как обязанность ответчика по передаче истцам объекта долевого строительства напрямую зависит от исполнения истцами обязательств по оплате объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность по передаче квартиры истцу у ответчика, исходя из условий договора, возникает с момента полной оплаты квартиры участником, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1, ФИО2 чу в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «АРГО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2017.

Судья Т.Б. Кудина