РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Миллерово 

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Мишель Г.Б., 

при секретаре судебного заседания Серединой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1.,

представителя ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Волошинского сельского поселения, Администрации Миллеровского района Ростовской области, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Волошинского сельского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Определением Миллеровского районного суда Ростовской области от 30 мая 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Миллеровского района Ростовской области.

В обоснование исковых требований истец указал, что им, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома был приобретен в собственность жилой дом общей площадью 33 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2 400 кв.м.

Однако фактически на момент совершения сделки площадь дома составляла 52,7 кв.м., в связи с тем, что в 1985 году продавцом - ФИО3 была произведена реконструкция данного жилого дома, путем возведения жилой пристройки литер «А1». При этом разрешения на возведение жилой пристройки литер «А1» у ФИО3 не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома, так ранее общая площадь жилого дома составляла 33,0 кв.м., а стала 52,7 кв.м.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

06 марта 2019 года на основании заявления истца МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на данный жилой дом с целью оформления права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 23.04.1992 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.03.2019 года.

03 апреля 2019 года истец обратился в 

<

данные изъяты> с заявлением о производстве строительно-технического исследования строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома. Согласно техническому заключению № строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемый самовольно реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, истец просил суд: признать за ним, ФИО4, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 52,7 кв.м., навес литер «а» и вспомогательные постройки: гараж литер «Г», душ литер «Д», сарай литер «Ж», сарай литер «К», летнюю кухню литер «Л», подвал литер «под/Л», навес литер «л1», сарай литер «М», сарай литер «M1», навес литер «Н», навес литер «H1», навес литер «Н2», сарай литер «Р», сарай литер «С», навес литер «С1», сарай литер «Т», ворота литер «I», ворота литер «II», забор литер «III», забор литер «IV», ворота литер «V», забор литер «VI», туалет литер «У», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 2 400 кв.м.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства (л.д.63), в судебное заседание не явился. Его интересы в судебном заседании на основании доверенности (л.д.8) представляла ФИО1.

Представитель ответчика Администрации Волошинского сельского поселения в судебное заседание так же не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства (л.д.62). Представитель ответчика в направленном в адрес суда заявлении уведомил суд об уважительности причин своего отсутствия, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Кроме того, отразил в заявлении о том, что ответчик исковые требования ФИО4 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и поняты (л.д.55).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснения дала в рамках искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление (л.д.67).

Суд принимает признание ответчиками иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителями ответчиков добровольно, в рамках имеющихся у них полномочий, последствия признания иска им известны, о чем отражено в заявлениях (л.д.55,67).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации Волошинского сельского поселения, Администрации Миллеровского района Ростовской области, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 52,7 кв.м., навес литер «а» и вспомогательные постройки: гараж литер «Г», душ литер «Д», сарай литер «Ж», сарай литер «К», летнюю кухню литер «Л», подвал литер «под/Л», навес литер «л1», сарай литер «М», сарай литер «M1», навес литер «Н», навес литер «H1», навес литер «Н2», сарай литер «Р», сарай литер «С», навес литер «С1», сарай литер «Т», ворота литер «I», ворота литер «II», забор литер «III», забор литер «IV», ворота литер «V», забор литер «VI», туалет литер «У», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 2 400 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 14.06.2019 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 14.06.2019 года.