62RS0002-01-2024-004895-85 № 2-563/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующей судьи Севелевой Ю.Б.,

с участием помощника прокурора Московского района г.Рязани Кругловой Е.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО9, действующей на основании доверенности от 29 октября 2024 года, сроком на три года,

при секретаре Лохмачевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО9 обратился в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО2 и ФИО3, в котором просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, назначение – жилое, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 17 октября 2024 года, заключенного с ФИО5 и ФИО6

В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, что подтвердили продавцы ФИО5 и ФИО6 при заключении сделки купли-продажи, а также ФИО3

Факт регистрации ФИО3 истцу стал известен лишь после получения справки о составе зарегистрированных лиц из управляющей организации.

ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении никогда не проживали и не вселялись, их личных вещей в квартире не имеется, общего хозяйства ни с истцом, ни с прежними собственниками не вели и не ведут, членами семьи истца либо иными родственниками не являются.

Каких-либо договорных отношений по вопросу пользования спорным жилым помещением между ФИО1 и ответчиками не имеется. Плату за пользование жилым помещением ответчики никогда не вносили и не вносят, никаких иных расходов по содержанию жилого помещения не несут.

Поскольку ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, ФИО1 вынужден был обратиться в суд. 

Определением суда от 11 марта 2025 года производство по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением было прекращено.

К участию в деле привлечены прокурор Московского района г.Рязани, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдел МВД России по Московскому району г.Рязани.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, доверил ведение дела своему представителю, о чем выдал соответствующую доверенность.

Представитель истца – ФИО9 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Помощник прокурора Московского района г.Рязани Круглова Е.В. в судебном заседании полагала возможным удовлетворение исковых требований истца.

Представитель третьего лица – Отдела МВД России по Московскому району г.Рязани‚ в судебное заседание не явился‚ о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался по адресу своей регистрации: 

<

адрес>. Все судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебных извещений.

Суд считает ответчика ФИО2 извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела, поскольку в данном случае именно он несет риск неполучения судебной корреспонденции, направленной по месту его регистрации. 

В соответствии со ст. 233, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, прокурора, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1- 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 18 октября 2024 года является зарегистрированным собственником жилого помещения – квартиры, назначение – жилое, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 17 октября 2024 года.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 12 августа 2016 года.

Данные обстоятельства подтверждаются: копиями регистрационного дела в отношении спорной квартиры, договора купли-продажи квартиры от 17 октября 2024 года, акта приема-передачи квартиры от 17 октября 2024 года, реестрового дела в отношении спорной квартиры, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 октября 2024 года, справкой ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района» от 11 декабря 2024 года, адресной справкой от 18 декабря 2024 года.

Также из пояснений представителя истца‚ данных в судебном заседании‚ следует‚ что ответчик ФИО2 на момент перехода права собственности на квартиру истцу‚ в указанном жилом помещении не проживал и не проживает‚ попыток вселения в данное помещение не делал‚ при том‚ что истцом не чинилось препятствий в проживании указанному лицу. Истец пояснил‚ что он не видел в спорном помещении ни ответчика‚ ни его вещей. Местонахождение ответчика истцу не известно, на контакт с ним он не выходил. Никаких предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования квартирой не имеется. Кроме того, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей ФИО2 не несет.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Каких-либо доказательств‚ опровергающих доводы истца‚ указывающих на отсутствие правовых оснований для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением‚ суду представлено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у сторон отсутствуют семейные отношения‚ при этом‚ каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между ответчиком и собственником квартиры не заключалось‚ наличие обстоятельств‚ позволяющих сохранить право пользования за ответчиком спорным жилым помещением на определенное время‚ судом не установлено.

Кроме того‚ ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и не проживает в нем.

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 25 марта 2025 года.

Судья Севелева Ю.Б.