дело №2-2355/2025

УИД 16RS0042-03-2025-000483-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Акимовой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Чудиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Волго-Вятский Банк Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1808953 рублей 55 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: город Набережные Челны, проспект ..., дом ..., квартира ..., кадастровый номер ... с установлением начальной продажной стоимости 4028000 рублей, с возмещением расходов по госпошлине в размере 53089 рублей 54 копеек, указав в обоснование, что 13 октября 2020 года между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого ими был получен кредит на приобретение недвижимости в размере 2030000 рублей на срок 171 месяцев, под 8,1% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства №... с ФИО2

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками условий кредитного договора, наличие просрочек внесения ежемесячных платежей, истец просит расторгнуть кредитный договор №... от 13 октября 2020 года, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору №... от 13 октября 2020 года за период с 17 июня 2024 года по 26 декабря 2024 года в размере 1808953 рублей 55 копеек, в том числе: просроченные проценты- 84981 рублей 23 копеек, просроченный основной долг в размере 1714351 рублей 42 копеек, неустойку за неисполнение условий договора в размере 7967 рублей 52 копеек, неустойку за просроченный основной долг в размере 699 рублей 42 копеек, неустойку за просроченные проценты в размере 953 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 53089 рублей 54 копеек, обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенной по адресу: город Набережные Челны, проспект ..., дом ... квартира ..., кадастровый номер ... с установлением начальной продажной стоимости 4028000 рублей.

Представитель истца в суд по извещению не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание по извещению не явились, причина неявки неизвестна, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из материалов дела следует, что 13 октября 2020 года между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого ими был получен кредит на приобретение недвижимости в размере 2030000 рублей на срок 171 месяцев, под 8,1% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства №... с ФИО2

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками условий кредитного договора, наличие просрочек внесения ежемесячных платежей, истец просит расторгнуть кредитный договор №... от 13 октября 2020 года, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору №... от 13 октября 2020 года за период с 17 июня 2024 года по 26 декабря 2024 года в размере 1808953 рублей 55 копеек, в том числе: просроченные проценты- 84981 рублей 23 копеек, просроченный основной долг в размере 1714351 рублей 42 копеек, неустойку за неисполнение условий договора в размере 7967 рублей 52 копеек, неустойку за просроченный основной долг в размере 699 рублей 42 копеек, неустойку за просроченные проценты в размере 953 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 53089 рублей 54 копеек, обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенной по адресу: город Набережные Челны, проспект ..., дом ..., квартира ..., кадастровый номер ... с установлением начальной продажной стоимости 4028000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 13 октября 2020 года между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого ими был получен кредит на приобретение недвижимости в размере 2030000 рублей на срок 171 месяцев, под 8,1% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства №... с ФИО2

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме.

В силу положений статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно пункту 2.2 Договора поручительства в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Пунктом 13 индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 4,25% годовых размеру ключевой ставки Банка России, а также за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, предусмотрена неустойка в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 договора, начисляемой на остаток кредита, за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.

Согласно пункту 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) объектов недвижимости с установлением залоговой стоимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.3.4 Общих условий кредитования, Банк вправе предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредитному договору в полном объеме, включая сумму кредита и сумму процентов за его использование.

Согласно расчетам истца, по состоянию на 26 декабря 2024 года задолженность составляет 1808953 рублей 55 копеек, в том числе: просроченные проценты- 84981 рублей 23 копеек, просроченный основной долг в размере 1714351 рублей 42 копеек, неустойку за неисполнение условий договора в размере 7967 рублей 52 копеек, неустойку за просроченный основной долг в размере 699 рублей 42 копеек, неустойку за просроченные проценты в размере 953 рублей 56 копеек.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры суд соглашается с отчетом, составленным ООО «Мобильный оценщик», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 5035000 рублей, Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4028000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 53089 рублей 54 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке в равных долях, поскольку действующим законодательством не предусмотрено взыскание данных издержек в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Волго-Вятский Банк Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 13 октября 2020 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: ...) задолженность по кредитному договору №... от 13 октября 2020 года за период с 17 июня 2024 года по 26 декабря 2024 года в размере 1808953 рублей 55 копеек, в том числе: просроченные проценты- 84981 рублей 23 копеек, просроченный основной долг в размере 1714351 рублей 42 копеек, неустойку за неисполнение условий договора в размере 7967 рублей 52 копеек, неустойку за просроченный основной долг в размере 699 рублей 42 копеек, неустойку за просроченные проценты в размере 953 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 53089 рублей 54 копеек, в равных долях по 26 544 рублей 77 копеек с каждого.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Набережные Челны, проспект ..., дом ..., квартира ..., кадастровый номер ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4028000 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья