Дело №2-381/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 июня 2017г. п.Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Ткаченко Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право проживания в жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

05 мая 2017г. (вх.№2575) в Орловский районный суд Ростовской области поступил вышеуказанный иск ФИО1, исковые требования обоснованны следующим.

Истец по договору купли-продажи от **** приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу ****, ****. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации от ****.

В указанном жилом доме проживали и были зарегистрированы ответчики, которые до заключения договора-купли продажи выехали их место жительства истцу неизвестно.

Ответчики по месту прописки не проживают, членами семьи истца не являются, их место жительства истцу не известно. Регистрация ответчиков в жилом доме ограничивает права истца владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

В судебное заседание истец ФИО1 явился, на иске настаивал, пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО2 и остальные ответчики не проживали в данном жилом доме. Ответчик ФИО2 являлся единственным наследником после смерти своей матери и был зарегистрирован в данном домовладении. Истец и ответчик договорились о том, что ответчик снимется с регистрационного учета в ближайшее время. Однако своего обещания он не выполнил. Истец обратился в паспортный стол, с целью снять с регистрационного учета ФИО2, где узнал, что в домовладении также зарегистрированы ответчики ФИО3 Ответчики не проживают в жилом доме истца, не имеют там личных вещей. Каких-либо соглашений по поводу использования жилого дома ответчиками в период до и после заключения договора купли-продажи истцом и ответчиками не было заключено, ответчики никаких претензий истцу по поводу жилого помещения никогда не предъявляли. Ответчики родственниками либо членами семьи истца не являются, отношения с истцом не поддерживают, точное место жительства ответчиков истцу неизвестно. В настоящее время в жилом доме никто не проживает. Истцу необходимо привести жилой дом в порядок, для дальнейшего проживания в нем детей истца. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. С последнего известного места жительства (адреса регистрации) ответчиков, повестки возвратились с отметкой почтового учреждения «адресат по указанному адресу не проживает» (на л.д.19-21, 23-24). В деле имеется адресная справка о регистрации ответчиков по указанному в иске адресу (на л.д.26-27), однако ответчики не проживают по указанному адресу.

К участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя интересов ответчиков привлечена адвокат Ткаченко Н.Н. 

Представитель ответчиков адвокат Ткаченко Н.Н.. против иска возражала, просила отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчиков по иску не известна, прекращение права ответчиков на проживание влечет нарушение их жилищных прав.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1,ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…. 

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подпункт "а").

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (подпункт "б").

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995года, утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (далее Правила).

В соответствии со п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;.. . 

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно указанному выше закону, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст.2).

В судебном заседании установлено, что в действительности истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу **** на основании договора купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями от ****. (на л.д.5).

Согласно выписки из ЕГРП представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, за ФИО1 на основании договора-купли продажи от **** зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 26,6кв.м., расположенный по адресу **** (на л.д.6).

Как следует из домовой книги (на л.д.7-8), по адресу **** значится: ФИО2. Из адресных справок (на л.д.26,27) следует, что по адресу ****, зарегистрированы: ФИО2 (с ****г.), С.С. (с ****г.) и ФИО4 (с ****г.) 

Указанные выше обстоятельства подтверждают как истец, так и свидетели Р.С. и Р.А., допрошенные в судебном заседании. 

Свидетель Р.С. пояснила, что ответчиков ФИО2, ФИО3 она знает. Их мать Д. Елена жила по соседству, через дом. Свидетель пояснила, что Д.Е. злоупотребляла спиртными напитками, в жилом доме она не проживала, но иногда раз в неделю заходила во двор домовладения со своими подругами. Ответчик ФИО2 в домовладении не проживал. Ответчиков ФИО3. свидетель видела несколько раз весной или летом 2016г. В последнее время в данном домовладении никто не проживает. Свидетелю известно, что данное домовладение приобрел ФИО1

Свидетель Р.А. пояснил, что истца знает давно, как жителя ****. Истец приобрел жилой дом по адресу ****, дом находился в запущенном состоянии. Ранее хозяйкой домовладения была Д.Е. Последние пять лет свидетель не видел, чтобы ФИО2 или кто-либо еще проживал в этом доме. Ответчики Смусёнок появлялась в данном домовладении последний раз 2-3 раза 4 года назад, и больше свидетель их не видел. Сейчас в этом доме никто не проживает. 

В ходе рассмотрения иска судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца и никогда таковыми не являлись, суду таких сведений не представлено.

Сведений о заключении истцом и ответчиками договоров относительно пользования жилым помещением (договора безвозмездного пользования, договора найма и иных), не имеется. Сведений о наличии между указанными выше лицами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением также не имеется. 

Таким образом, истец и ответчики не связаны обязательствами в отношении жилого помещения. 

Истцом не заявлено требование о выселении ответчиков, поскольку фактически ответчики в жилом помещении не проживают. 

Суд исходит из того положения, что сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении не является основанием для признания зарегистрированного лица (ответчика) членом семьи собственника жилого помещения (истца).

Судом учитывается, что ответчиками не представлено отзыва на исковое заявление, не приведено доводов и доказательств, опровергающих изложенные выше выводы и подтверждающих наличие у ответчиков права пользования жилым помещением.

Суд считает убедительными доводы истца о том, что регистрация ответчиков в его жилом помещении ущемляет его права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по собственному усмотрению. 

Оценивая доводы представителя ответчиков адвоката Ткаченко Н.Н., суд полагает данные доводы подлежащими отклонению. Представителем ответчиков не приведено доводов и доказательств, опровергающих изложенные выше выводы и подтверждающих наличие у ответчиков права пользования жилым помещением.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что у ответчиков права пользования жилым домом по адресу ****, являющемся собственностью ФИО1 по основаниям, предусмотренным жилищным или гражданским законодательством, не имеется.

Судом учитывается, что признание ответчиков лицами, утратившим право пользования жилым помещением, позволяет истцу решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета в принудительном порядке. Поэтому суд усматривает все правовые основания иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право проживания в жилом помещении удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, зарегистрированного с ****г., ФИО4, зарегистрированную с ****г., С.С., зарегистрированную с ****г. по адресу ****, в жилом помещении, являющемся собственностью ФИО1, – лицами, утратившим право пользования данным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному выше адресу, Отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по Орловскому району.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: