Дело 2-398/2025 УИД:23RS0013-01-2025-000321-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 13 марта 2025 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, которая действовала от своего имени и как законный представитель своих малолетних детей, и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. Договор обеспечивает следующее обязательство: денежные средства в размере 134 128 (сто тридцать четыре тысячи сто двадцать восемь) рублей 00 копеек за квартиру, в соответствии с Законом Краснодарского края от 22 февраля 2005 года № 836-КЗ «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» и Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 3 декабря 2013 года № 1412 «Об утверждении Порядков выдачи уведомления на материнский (семейный) капитал и распоряжения средствами материнского (семейного) капитала» и уведомление на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ФИО1 Управлением социальной защиты населения Министерства труда социального развития Краснодарского края в Гулькевичском районе, перечисляются Управлением социальной защиты населения Министерства труда социального развития Краснодарского края в Гулькевичском районе на расчетный счет продавца ФИО2 №, открытый в дополнительном офисе № 8619/0794 Краснодарского отделения в ПАО «Сбербанк России» в безналичном порядке не позднее 30 дней со дня принятия решения о предоставлении средств семейного капитала. С момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности Покупателей, квартира будет находиться в залоге у Продавца. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №. В 2021 году истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 134 128 (сто тридцать четыре тысячи сто двадцать восемь) рублей 00 копеек, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГКУ КК - УСЗН в Гулькевичском районе. Однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец ФИО2 умерла, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. После смерти залогодержателя ФИО2 нотариусом ФИО3 было заведено наследственное дело №. Наследником является - ФИО1. В соответствии с Законом о регистрации для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель своих малолетних детей: У.А.М, У.Е.М., У.Н.А., был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру в равных долях по 1\4 доли каждый, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 договора купли-продажи стоимость указанной квартиры составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Покупатели передали ФИО2 до подписания настоящего договора деньги в сумме 1 065 872 (один миллион шестьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят два) рубля за квартиру. Оставшаяся часть денежных средств в размере 134 128 (сто тридцать четыре тысячи его двадцать восемь) рублей 10 копеек за квартиру, в соответствии с Закона Краснодарского края от 22 февраля 2005 года № 836-КЗ «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» и Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 3 декабря 2013 года № 1412 «Об утверждении Порядков выдачи уведомления на материнский (семейный) капитал и распоряжения средствами материнского (семейного) капитала» и уведомление на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ № выданным ФИО1 Управлением социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Гулькевичском районе (УСЗН в Гулькевичском районе), перечисляются Управлением социальной зашиты населения Министерства труда социального развития Краснодарского края в Гулькевичском районе (УСЗН в Гулькевичском районе) на расчетный счет продавца ФИО2 №, открытый в Дополнительном офисе №8619/0794 Краснодарского отделения в ПАО «Сбербанк России» в безналичном порядке не позднее 30 дней со дня принятия решения о предоставлении средств семейного капитала. С момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности Покупателей, квартира будет находиться в залоге у Продавца.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО2 является внучка ФИО1. 

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с данными положениями ГК РФ зарегистрировано обременение прав покупателей в виде ипотеки в силу закона. 

Согласно положениям § 3 главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой ГК РФ залог является способом обеспечения обязанности покупателя по оплате приобретенного товара.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;..

Согласно справке ГКУ КК - УСЗН в Гулькевичском районе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в 2021 году воспользовалась средствами материнского (семейного) капитала на основании ст. 3.1 Закона Краснодарского края от 22 февраля 2005 года № 836-КЗ «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» и Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 3 декабря 2013 года № 1412 «Об утверждении Порядков выдачи уведомления на материнский (семейный) капитал и распоряжения средствами материнского (семейного) капитала» в целях улучшения жилищных условий на территории Краснодарского края на приобретение жилого помещения. Размер выплаты составит 134 128,00 рублей. 

Таким образом, обязанность покупателя по оплате приобретаемой квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнена в полном объеме.

В силу ст. 25 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, подача предусмотренного ст. 25 Закона об ипотеке совместного заявления сторон договора о снятии обременения невозможна по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.

Поскольку ипотека (залог недвижимости) является способом обеспечения обязательства, ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлена в целях обеспечения исполнения обязанностей покупателя по оплате, оплата произведена в полном объеме, основания для ипотеки отпали, суд полагает необходимым снять обременение с указанного жилого дома. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по заявлению ФИО1, в отсутствие ФИО2. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Гулькевичского районного суд И.А. Бочко