Дело № 2-2659/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н., 

при секретаре Мамедовой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс с участием третьих лиц ГК «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX общей площадью XXXX кв.м, находящийся в ГК «XXXX», ссылаясь на то, что является членом указанного кооператива. Для строительства гаражных боксов был выделен земельный участок площадью XXXX кв.м, что подтверждается Государственным актом о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ кооперативу выдано разрешение на строительство № XXXX на выполнение строительно-монтажных работ по строительству XXXX гаражных боксов, строительство окончено в ДД.ММ.ГГ году, что подтверждается техническим паспортом, в котором имеется ссылка на акты приемки в эксплуатацию №XXXX от ДД.ММ.ГГ, №XXXX от ДД.ММ.ГГ В настоящее время акты ввода гаражей в эксплуатацию утрачены. Согласно справке выданной председателем, истец является членом ГК «XXXX» и владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос выплачен в полном объеме. В регистрации права собственности на гаражный бокс отказано, т.к. не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство.

Истец в судебном заедании на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Представители администрации УГО, ГК «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта. 

Как установлено в судебном заседании, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «XXXX» зарегистрирован ДД.ММ.ГГ. Постановлением объединенной Уссурийской администрации Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ кооператив был переименован в ГК «XXXX».

Государственным актом о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГ подтверждается выделение ГК «XXXX» земельного участка для строительства XXXX гаражных боксов.

На строительство XXXX гаражных боксов выдано разрешение № XXXX для выполнения строительно-монтажных работ.

Строительство гаражных боксов окончено в ДД.ММ.ГГ году, что подтверждается техническим паспортом, в котором имеется ссылка на акты приемки в эксплуатацию №XXXX от ДД.ММ.ГГ, №XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ выданной председателем ГК «XXXX», истец является членом ГК «XXXX» и владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос внесен полностью.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ, выполненным ООО «XXXX» установлено, что гаражный бокс XXXX, расположенный в ГК «XXXX», по XXXX в г. Уссурийске Приморского края соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый XXXX. 

Как следует из сообщения КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ и выписки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ, информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: XXXX, ГК «XXXX», бокс XXXX отсутствует.

Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна в связи с отсутствием акта ввода на гаражные боксы. 

Учитывая, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют представленные суду доказательства, суд считает, что требование истца о признании права собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГК «XXXX» по адресу: XXXX, подлежит удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX общей площадью XXXX кв.м. в гаражном кооперативе «XXXX» по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.