Дело № 2-1818/2024

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 11 сентября 2024 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Земцовой О.Б., 

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гермес» к ФИО1 о сносе самовольно возведенного балкона, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Гермес» обратилось в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольно возведенного балкона, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 01 сентября 2019 г. ООО УК «Гермес» и собственники помещений в МКД № по 

<

адрес> заключили договор управления многоквартирным домом.

Согласно условиям договора истец по заданию, от имени и за счет собственником помещений в МКД в течении срока действия договора за плату обязуются выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии с выпиской из имеющихся учетов ОРУГ собственником жилого помещения № в 

<

адрес> является ФИО1

06 июня 2024 г. составлен акт обследования указанной квартиры, из которого следует, что 

<

адрес> находится на 1-м этаже 5-ти этажного дома. При визуальном осмотре с фасадной стороны собственниками построен балкон без согласования и проекта. Межбалконное пространство захламлено строительным и бытовым мусором.

Выводы комиссии: требуется предоставить разрешительные документы на постройку балкона, привести балкон в соответствии с технической документацией многоквартирного дома.

06 июня 2024 г., 17 июня 2024 г. собственнику квартиры были выданы предписания с требованием произвести демонтаж самовольно возведенного балкона, устранении захламления придомовой территории.

17 июня 2024 г., 27 июня 2024 г. составлены акты проверки предписаний, которыми установлено, что предписания не исполнены.

До настоящего времени требования управляющей компании собственниками не исполнены.

Самовольное возведение собственниками 

<

адрес> балкона является реконструкцией многоквартирного дома и перепланировкой жилого помещения.

Произведённая ответчиками реконструкция МКД № по 

<

адрес> в виде возведения балкона к наружной стене указанного дома произведена с нарушением действующего законодательства, поскольку указанные работы являются реконструкцией, при этом, разрешение на реконструкцию спорного жилого помещения в установленном порядке не выдавалось, согласие всех собственников помещений МКД на уменьшение общего имущества ответчиком не получено.

В связи с чем, ссылаясь на ст. ст. 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ст. ст. 128, 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит обязать ФИО1 произвести демонтаж незаконно возведенного балкона (лоджии) по месту расположения 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО УК «Гермес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 17 Конституции РФ гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, общее имущество в многоквартирном доме в виде ограждающих несущих и ненесущих конструкций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 августа 2018 г. N 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной пот адресу: 

<

адрес>.

ООО УК «Гермес» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.

ФИО1 к 

<

адрес> без разрешительных документов была возведена веранда –литер а и крыльцо под литером б – крыльцо.

06 июня 2024 г. составлен акт обследования указанной квартиры, из которого следует, что 

<

адрес> находится на 1-м этаже 5-ти этажного дома. При визуальном осмотре с фасадной стороны собственниками построен балкон без согласования и проекта. Межбалконное пространство захламлено строительным и бытовым мусором.

Выводы комиссии: требуется предоставить разрешительные документы на постройку балкона, привести балкон в соответствии с технической документацией многоквартирного дома.

06 июня 2024 г., 17 июня 2024 г. собственнику квартиры были выданы предписания с требованием произвести демонтаж самовольно возведенного балкона, устранении захламления придомовой территории.

17 июня 2024 г., 27 июня 2024 г. составлены акты проверки предписаний, которыми установлено, что предписания не исполнены.

До настоящего времени требования управляющей компании собственниками не исполнены.

Таким образом, по делу установлено, что веранда ответчиком возведена без разрешительной документации, решение общего собрания собственников жилого дома о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с указанной верандой не принималось. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Гермес» подлежат удовлетворению. На ФИО1 подлежит возложению обязанность воспроизвести демонтаж незаконно возведенного балкона (лоджии) по месту расположения 

<

адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Гермес» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гермес» удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж незаконно возведенного балкона (веранды) по месту расположения 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гермес» (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда – 16 сентября 2024 г.