Дело № 2-1941/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 сентября 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО2 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м.. жилой- 21,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указано, что в ДАТА истец с супругой К. по расписке приобрели жилой дом, расположенной на земельном участке по адресу: АДРЕС

Ввиду ветхости и не благоустроенности данного жилого дома, он был разобран и на его месте возведен новый жилой дом общей площадью 31,6 кв.м. Ввиду юридической неграмотности прав собственности истца на жилой дом не было зарегистрировано. 

ДАТА супруга К. умерла, после ее смерти истец остался проживать в спорном жилом доме. 

Указанный жилой дом соответствует строительным и пожарным нормам. Не соответствует градостроительным нормам ввиду несоответствия расстояния между жилым домом и красной линией, которое составляет 0,5 м., однако это несоответствие не нарушает чьи-либо права. Администрацией Первомайского района выдано гарантийное письмо о предоставлении истцу земельного участка при наличии решения о признании права собственности на спорный жилой дом. 

В ходе судебного разбирательства, третье лицо ФИО2 обратилась с самостоятельными исковыми требованиями к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности в порядке наследования на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м.. жилой- 21,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование данных требований указала, что является дочерью умершей К. и наследником первой очереди. Обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленном порядке, имеет право на ? доли в спорном жилом доме. 

Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, извещен. Его представители ФИО3, действующая на основании доверенности, и ФИО4, допущенная по ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддерживают, против иска третьего лица ФИО2 возражают, также пояснили, что в ДАТА ФИО2 в письменной форме отказалась от наследования доли в спорном жилом доме. После смерти супруги истец на свои средства достраивал дом. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, против иска ФИО1 возражает, также пояснила, что ее родители К2 приобрели спорный жилой дом под дачу, вместо старого дома родители совместно построили новый дом и надворные постройки. Отец после смерти матери незначительно улучшил дом, частично утеплив его, поставил водонагреватель. Нотариусом ей были выданы свидетельства о праве на наследство после смерти матери в размере ? доли на квартиру и денежные средства. В ДАТА она письменно под давлением отца написала отказ от наследования доли в спорном жилом доме, т.к. тот отказывался продать квартиру, а вырученные средства разделить, кроме того, после продажи данной квартиры она выплатила ему больше положенного денежных средств. Данный отказ правового значения не имеет. 

Представитель ответчика администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Российский Центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДАТА ФИО1 приобрел у К1 и В.И. жилой дом по АДРЕС за 1 500 руб., что подтверждается письменной распиской сторон договора.

Из сообщения администрации Бобровского сельсовета АДРЕС от ДАТА следует, что согласно похозяйственным книгам, до ДАТА собственником дома по адресу: АДРЕС, являлся К1, ДАТА года рождения. С ДАТА К1 убыл и сведения о собственниках дома отсутствуют. 

Данный жилой дом приобретен ФИО1 в период брака с К., заключенный ДАТА, что подтверждается свидетельством о заключении брака. 

Согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 было установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Согласно ст. ст. 20, 21 Кодекса о браке и семье РСФСР имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. их доли признаются равными. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. 

В силу ст. ст. 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.1996 года, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, их доли являются равными. 

Следовательно, жилой дом был приобретен супругами К-выми у собственников и принадлежал им в равных долях.

К. умерла ДАТА. Из сообщения нотариуса Барнаульского нотариального округа А. к ее имуществу открыто наследственное дело. Согласно наследственному делу наследниками являются супруг ФИО1 и дочь ФИО2, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли каждому в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, а также на денежные средства во вкладе. 

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследники одной очереди наследуют в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). 

В силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В связи с чем, доводы представителей истца об отказе наследника ФИО2, принявшей часть причитающего наследства, от права на наследство в спорном жилом доме, несостоятельны и правового значения не имеют. Доказательств тому, что истцом произведены улучшения жилого дома, значительно увеличившие размер его доли, суду не представлено. 

В судебном заседании установлено, что указанный в расписке от ДАТА жилой дом, супругами К2 был снесен и на его месте без соответствующих разрешительных документов построен новый жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано. 

Из технического паспорта по состоянию на ДАТА на жилой дом по адресу: АДРЕС, следует, что его общая площадь составляет 31,6 кв.м., жилая- 21,5 кв.м. На техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение строений Литер А документов не предъявлено.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА следует, что земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью 1 744 кв.м., с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС от ДАТА представителю ФИО1 следует, что земельный участок по адресу: АДРЕС, пер. Красноармейский, 1, ему может быть предоставлен при наличии решения суда о праве собственности на жилой дом на данном участке.

Как усматривается из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» НОМЕР, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер А), по АДРЕС в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из представленного суду заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района Алтайского края от ДАТА НОМЕР следует, что объект – индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС не соответствует п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», поскольку фактическое расстояние от жилого дома до красной линии улицы составляет 0,50 м, а должен не менее 5 м. В остальном жилой дом соответствует градостроительным требованиям. 

Между тем, указанное несоответствие суд не признает существенным, нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует противопожарным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. 

ФИО1 уведомлением от ДАТА сообщил администрации АДРЕС об окончании строительства и реконструкции спорного жилого дома, на которое получен ответ от ДАТА о возврате уведомления без рассмотрения ввиду отсутствия уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и документов на земельный участок. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: АДРЕС определив их доли в размере ? за ФИО1, из которых ? супружеская доля и ? доля в порядке наследования, и ? доли за ФИО2 в порядке наследования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская