№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Адрес о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, 

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником изолированного нежилого помещения, расположенного в цокольном (подвальном) этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждается выпиской ЕРГН от Дата.

В 2022 году истец самостоятельно произвела перепланировку: возведены перегородки в помещении №, в результате чего образовалось помещение №, 1а,1б; помещение № осталось в неизменном состоянии. 

В техническом паспорте на нежилое помещение № расположенное по адресу: Адрес, указаны сведении о санитарных и электротехнических устройств: отопление центральное – состояние хорошее; водопровод от центральной сети – состояние хорошее; канализация центральная – состояние хорошее; горячее водоснабжение – состояние хорошее; электроосвещение центральное – состояние хорошее.

Согласно справке от Дата, выданной ООО «ТАО-Строй», точки присоединения приборов учета выполнены внутри нежилого помещения в соответствии с проектной документацией № Таким образом, инженерные коммуникации внутри нежилого помещения были выполнены застройщиком, однако соответствующие сведения не внесены в данные об объекте недвижимости в ЕГРН.

ФИО1 в рамках подготовки искового заявления были получены: заключение специалиста АНОЭЦ «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ» ФИО3 № от Дата, а также заключение специалиста АНО «ЭКЦСУДЭКС» ФИО4 №. 

На основании вышеуказанных заключений специалистов следует, что осуществленная перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000022:47919, расположенного на цокольном (подвальном) этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация нежилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец просит сохранить самовольно переустроенное, перепланированное изолированное нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000022:47919, расположенное на цокольном (подвальном) этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО6 ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

В то же время, в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенных положений закона, наниматель или собственник жилья наделены правом на обращение в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном (подвальном) этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 38:36:000022:47919-38/123/2020-5 от Дата.

Согласно данным технического паспорта, выданного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» Иркутское отделение от Дата на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Адрес, указаны сведении о санитарных и электротехнических устройств: отопление центральное – состояние хорошее; водопровод от центральной сети – состояние хорошее; канализация центральная – состояние хорошее; горячее водоснабжение – состояние хорошее; электроосвещение центральное – состояние хорошее, площадь помещения № составляет 38,6 кв.м., помещения № составляет 22,8 кв.м., общая площадь помещений – 61,4 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от Дата, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации Адрес» нежилое помещение №, расположенных на цокольном (подвальном) этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес: общая площадь 59,9 кв.м., в т.ч. основная 38,5 кв.м., вспомогательная 21,4 кв.м., помещение имеет коридор - 18,6 кв.м., помещение № – 24,1 кв.м., санузел (№-а) – 2,8 кв.м., помещение №-б – 14,4 кв.м. 

Согласно справке, выданной «ТАО-Строй» от Дата, точки присоединения приборов учета выполнены внутри нежилого помещения в соответствии с проектной документацией 04-2013-1-ВКБС-4.

Согласно выводам заключения специалиста АНО «Экспертный центр «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ» № от Дата ФИО3, выполненная перепланировка в нежилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, номер помещения №, соответствует строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка в нежилом помещении не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно выводам заключения специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» № ФИО4,объект недвижимого имущества – нежилое помещение № на пп. подвала, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, соответствует требования пожарной безопасности, эксплуатация нежилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение специалиста АНО «Экспертный центр «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ» № от Дата, заключение АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» №, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных норм и правил истцом не допущено, сохранение помещения в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, нежилое помещение № расположенное на цокольном (подвальном) этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, с кадастровым номером 38:36:000022:47919, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Адрес о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить самовольно переустроенное, перепланированное изолированное нежилое помещение, расположенное в цокольном (подвальном) этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «Бюро технической инвентаризации Адрес» от Дата, общей площадью 59,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.