Гр.дело № 2-376/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка 02 июля 2019 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Загорулько А.В.,

при секретаре Чирковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной, 

У с т а н о в и л :

ФИО1, в своих собственных интересах и интересах несовершеннолетних С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 26.06.2018 оспоримой сделкой, применить последствия недействительности сделки, признав за ней и её несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности на указанное жилое помещение и земельный участок, аннулировав запись в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о праве собственности на спорное имущество за ФИО2

В обоснование исковых требований истец ФИО1 в исковом заявлении и в судебном заседании указала следующее.

Истцу и её несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности принадлежала квартира и земельный участок площадью 726 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В июне 2018 года приняла решение приобрести другое жилое помещение и земельный участок в п. ДВ МИС за 1 000 000 рублей, а квартиру по 

<

адрес> продать. С покупателем квартиры, ФИО2, договорились о цене - 500 000 рублей стоимость квартиры, 200 000 стоимость земельного участка, а всего 700 000 рублей. После оформления сделки, ответчик должна была передать указанную сумму в срок до 01.10.2018, а она в свою очередь должна была внести сумму 700 000 рублей продавцу квартиры и земельного участка, которые она решила купить в п. ДВ МИС у Г., в срок до 01.10.2018, оставшуюся сумму 300 000 рублей она (истец) должна была передать Г. в срок до 01.06.2019. До момента заключения сделки ответчик ФИО2 передала ей в счет покупной цены по двум распискам 32 000 рублей. После оформления у нотариуса договора купли-продажи квартиры и земельного участка, ответчик зарегистрировала свое право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок. В последующем ответчик передавала ей деньги небольшими суммами по 1000, 2000 рублей. Всего по сделке ответчик передала ей 60 000 рублей в счет покупки квартиры и земельного участка, оставшуюся сумму в размере 640 000 рублей возвращать отказывается. Поскольку условия договора не были соблюдены, а ответчик отказывается производить оплату по договору, просит признать договор купли-продажи имущества в виде квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 26.06.2016 оспоримой сделкой и применить последствия недействительности сделки, признав за ней и её тремя несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности на указанное жилое помещение и земельный участок, аннулировав запись в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о праве собственности на спорное имущество за ФИО2

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что 26.06.2018 приобрела квартиру и земельный участок по 

<

адрес> у ФИО1 До оформления договора купли-продажи передала ФИО1 в качестве предоплаты 22 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 678 000 рублей передала истцу в день заключения сделки, перед посещением нотариуса, который удостоверял договор купли-продажи. Примерно в сентябре 2018 года ФИО1 попросила у неё домовую книгу, чтобы сняться с регистрационного учета, но с регистрационного учета не снялась и домовую книгу не возвращала, говорила, что ей еще нужна регистрация. Потом ФИО1 предложила ей расторгнуть договор купли-продажи, так как жилье, которое она хотела приобрести в п. ДВ МИС «не тянет», и хочет вернуться в прежнюю квартиру. Она спросила про возврат денег, на что ФИО1 ответила, что напишет долговую расписку. Она отказалась расторгать договор, на что получила угрозы в свой адрес. Денежные средства за покупку спорной квартиры и земельного участка в размере 700 000 рублей она до подписания договора передала ФИО1, о чем указано в п.7 договора купли-продажи. Нотариус перед подписанием договора спрашивал нас исполнено ли обязательство о передаче денежных средств. Истец подтвердила, что получила от меня полностью всю сумму.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Приморскому краю, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, которое ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Из письменных возражений по иску, представленных Управлением Росреестра по Приморскому краю следует, что 28.08.2018 Управлением на основании договора купли-продажи от 26.06.2018 (удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края 26.06.2018) зарегистрировано право собственности ФИО2 на часть жилого дома, назначение: жилое, площадь 16,70 кв.м., кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 726 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сведения об арестах и запретах на проведение регистрационных действий в отношении спорных объектов на момент проведения государственной регистрации в Управлении отсутствовали.

Представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от 26.06.2018 содержал все существенные условия, предусмотренные законодательством.

Таким образом, у Управления отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи от 26.06.2018, установленные Федеральным законом. 

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 - 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 26 июня 2018 года ФИО1, действующая от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д. продала ФИО2 квартиру площадью 16,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 726 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежащие ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 28.08.2018, N регистрации №.

Указывая на ничтожность договора купли-продажи от 26.06.2018, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец в обоснование своих доводов ссылался на то, что денежных средств по договору не получала.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Проанализировав содержание договора купли-продажи, суд приходит к выводу, о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор составлен в письменной форме и не противоречит требованиям закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о безденежности оспариваемого договора купли-продажи, противоречат материалам дела.

В пункте 6 Договора купли-продажи от 26.06.2018 заключенного между сторонами, указано, что стоимость квартиры составляет 500 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 200 000 рублей.

Согласно п. 7 Договора продавец получил с покупателя до момента подписания настоящего договора за проданную квартиру деньги в сумме 500 000 рублей, за проданный земельный участок получил деньги в сумме 200 000 рублей.

Как следует из п. 18 настоящий договор является одновременно и передаточным актом. 

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.05.2019, вынесенного ст. участковым уполномоченным ОМВД РФ по Октябрьскому району ФИО3, по заявлению ФИО1 о мошеннических действиях ФИО2, была проведена проверка в порядке ст. 144-145 УПК РФ, и в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ч. 1 ст. 159 УК РФ было отказано, за отсутствием в ее действиях состава данного преступления.

Как следует из данного постановления, в ходе проверки был опрошен нотариус Октябрьского нотариального округа ФИО4, который нотариально удостоверял договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами 26.06.2018. Нотариус пояснил, что при оформлении договора купли-продажи стороны заявили, что до момента подписания договора продавец получил с покупателя да проданную квартиру деньги в сумме пятьсот тысяч рублей, за проданный земельный участок получил деньги в сумме двести тысяч рублей. Данный факт был отражен в п. 7 Договора. В случае, если бы денежные средства были переданы не в полном объеме, то данный факт был бы отражен в договоре купли-продажи.

По изложенному суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании сделки купли-продажи недействительной.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи, недействительной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2019 года. 

Судья А.В. Загорулько