Дело № 2-2351/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазковой Т.А.,

при секретаре Ческидовой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-13819/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно сформулировала свои требования в следующей редакции: произвести переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на указанную квартиру за истцом на основании договора –купли продажи от 10 марта 2015г.

Мотивируя свои требования тем, что 10 марта 2015 года между ФИО3, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Договор купли продажи был оформлен в простой письменной форме, условиями которого было предусмотрено, что продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель принять в частную собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 95,7 кв.м., расположенную на 3 этаже по вышеуказанному адресу (п.1,п.2 договора). Отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на основании договора долевого участия от 16.10.2007г 33/9 в равных долях по 

 доле каждый. Согласно п.4 договора отчуждаемая квартира оценена сторонами в 2 000 000 рублей. Оплата произведена до подписания договора. В силу п.7 договор, подписанный сторонами является также актом приема-передачи объекта недвижимости покупателю и его подписание фактически подтверждает передачу квартиры покупателю. До настоящего времени договор не сдан сторонами на регистрацию в Управление Росреестра, переход права собственности не произведен. В связи с чем, истец обратилась с указанными исковыми требованиями в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю ФИО5, действующей на основании доверенности 

<

№> от 05.01.2019г., которая уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО3, ФИО2, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, уважительности неявки не предоставили, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, извещен о слушании дела, в судебное заседание представителя не направил, позицию по делу не изложил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, надлежащего извещения ответчиков и третьего лица, рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Положениями пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 4 статьи 10 ГК РФ установлено, что если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Пункт 3 ст. 434 ГК РФ предусматривает, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из представленных в суд документов, установлено, что между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры б\н от 10 марта 2015г., объект расположен по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский 

<

...> (л.д.12-13). Отчуждаемая квартира принадлежит ответчикам на праве долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-24).

Данная сделка была оформлена в простой письменной форме, согласно представленной расписке, ответчиками получены денежные средства по указанной сделке в полном объеме (л.д.53).

Как следует из справки о регистрации ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном адресе, право собственности оформлено на ответчиков, что следует из выписки ЕГРН от 18.01.2019г. Указанная сделка сторонами не оспаривалась.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

По условиям договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, стороны определили, порядок приема-передачи объекта, а именно, п.7 договора свидетельствует, что подписанный сторонами договор является актом приема-передачи объекта недвижимости, и документов, подтверждающих передачу и прием объекта, в силу п.4.1 договора оплата по договору произведена до подписания договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Материальных претензий стороны друг к другу не имеют. Покупатель приобретает квартиру за счет собственных средств.

Стороны также подтвердили, что они приобретают и осуществляют свои права своей волей, в своем интересе, свободны в установлении и определении своих прав и обязанностей и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. По состоянию здоровья стороны могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующим осознать суть заключаемого договора и обстоятельства его заключения, не страдают, а также не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими (п. 6).

Таким образом, судом установлено, что сторонами соблюдены все условия заключения указанного договора. Со стороны ответчиков, возражений в части недействительности сделки не представлено

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Сведений о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на искомый объект недвижимости судом не установлено.

Исходя из положений ст. 12 ГК Российской Федерации, в силу которой признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Истцом, в силу требований ст. 56 ГПК Российской Федерации, представлены в суд доказательства, возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 10 марта 2015года, заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО1

на квартиру с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,7 кв.м., на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий Т.А.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2019 года