№2-659/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 26 июля 2018 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО7, с участием помощника прокурора 

<

адрес>ной прокуратуры ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 к ФИО4 о выселении из жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого дома, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования жилым домом с надворными постройками, в соответствии с условиями которого ответчику передано в безвозмездное пользование домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Домовладение принадлежит ей на праве собственности в порядке наследования после смерти брата-ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство оформлено в установленном законом порядке, свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заказным письмом была извещена об отказе от договора, в связи с чем ей было предложено освободить жилой дом и передать имущество (домовладение) до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 имеет на праве собственности иное жилое помещение (жилой дом), расположенное также в 

<

адрес> Республики Башкортостан. Просит выселить ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика судебные расходы. 

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла содержание своих исковых требований, в окончательном варианте просила признать договор безвозмездного пользования жилым домом с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком расторгнутым, выселить ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения; снять ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчика судебные расходы. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, при этом поясняя, что после смерти брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, она как наследник первой очереди вступила в наследство и является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. При жизни ее покойного брата ФИО4 проживала в данном доме с ним, но в связи с постоянными ссорами, периодически уходила жить к себе домой. Спорный дом был построен братом на собственные средства. В последние годы его жизни ФИО16 в доме брата не жила, а стала проживать лишь после его смерти с октября 2016 года по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенного между ней и ответчиком. На ее неоднократные требования о расторжении указанного договора и освобождении дома, ответчик никакие меры не предпринимает, по сегодняшний день проживает в жилом доме, принадлежащем ей на праве собственности. Кроме того, у ответчика есть свой жилой дом, в котором она жила со своим покойным мужем и детьми, где жила до вселения в спорный дом ее брата. Просит иск удовлетворить. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство истца ФИО2 на ФИО6 

В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в ней обстоятельствам, при этом поясняя, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> является он, не желает составлять какие-либо соглашения с ответчиком по поводу пользования недвижимостью, принадлежащей ему, по соглашению с матерью ФИО16 после смерти родного дяди уже проживала более полтора лет в указанном доме. 

ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года жила с ФИО1, вела совместное хозяйство, держали скотину, ФИО1 работал трактористом, она работала на ферме. Дом, где она жила вместе с ФИО1 по 

<

адрес> был построен ими совместно, земельный участок был оформлен на ФИО1. Иного жилого дома для проживания у нее на сегодняшний день нет, дом, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежал ее умершему в ДД.ММ.ГГГГ году мужу, не пригоден для проживания, после смерти мужа в собственность не оформлялся. Брак с ФИО1 у них не был зарегистрирован, совместных детей с ФИО1 нет, свои дети не смогут помогать, дочь с семьей проживает в другой деревне, сын инвалид. 

Глава СП 

<

адрес> сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО11 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 и ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно проживали вместе, совместно построили дом по 

<

адрес>, вели совместное хозяйство. ФИО16 раньше проживала по 

<

адрес> вместе со своим мужем - ФИО14, умершим в ДД.ММ.ГГГГ году, последний был собственником указанного жилого дома, где в настоящее время никто не проживает. ДД.ММ.ГГГГ ими был обследован указанный жилой дом, установлено, что жилой 

<

адрес> является пригодным для проживания, нужен только косметический ремонт. ФИО16 и ФИО1 совместных детей не имели, брак не зарегистрирован, дети ФИО16 от мужа ФИО12 

Допрошенные судом в качестве свидетеля ФИО13 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по соседству с ФИО16, знает, что ФИО16 с ФИО1 совместно проживали с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти ФИО1, построили жилой дом, баню по 

<

адрес>, держали скотину, обрабатывали земельный участок. 

Выслушав мнения сторон, допросив свидетеля, прокурора ФИО8, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В силу ст.1 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ к Конвенции о защите прав человека и основных прав, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, собственником жилого дома, общей площадью 139,5 кв.м. и земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2484 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти родного брата ФИО1 является ФИО2, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РБ ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти серии III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор безвозмездного пользования жилым домом и надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписок похозяйственных книг №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. и справок №№,№ выданных СП 

<

адрес> сельсовет МР 

<

адрес> РБ следует, что ФИО4 и ФИО1 действительно проживали вместе и вели совместное хозяйство по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно записи из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год владельцем спорного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО2, с согласия которого в вышеуказанном домовладении по настоящее время по договору проживает ответчик, право пользования которой жилым домом по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ определялось договором безвозмездного пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, к данным отношениям подлежат применению положения пункта 7 статьи 31 ЖК РФ, согласно которому гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии п.4.1. договора безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за одни месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ответчика направлено извещение об отказе от договора безвозмездного пользования жилым домом и надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой освободить жилой дом и передать имущество (домовладение) истцу до 04.06 2018 года, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик возложенные на нее договором и гражданским законодательством обязательства по освобождению жилого помещения и передаче имущества до настоящего времени не выполнила. 

В соответствии со ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ч.2 ст.450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ввиду одностороннего отказа ФИО2 от договора безвозмездного пользования жилым домом с надворными постройками, договор от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось, что в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ является основанием для выселения ее из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО4 до начала проживания с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, проживала по адресу: 

<

адрес> РБ совместно с мужем ФИО14, с которым она с ДД.ММ.ГГГГ по день его смерти – ДД.ММ.ГГГГ находилась в зарегистрированном браке, что следует из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем отдела ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС РБ. 

Факт смерти ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя отдела ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС РБ. 

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Администрацией СП 

<

адрес> сельсовет МР 

<

адрес> РБ свидетельствует о том, что хозяйство, находящееся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, собственника не имеет. 

Представленный в суд главой СП 

<

адрес> сельсовет МР 

<

адрес> РБ акт жилищно-бытового обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что объект недвижимости, общей площадью 30кв.м., по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, пригоден для проживания, нуждается в косметическом ремонте.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 заключили договор дарения, по условиям которого, ФИО2 безвозмездно передает в собственность сыну ФИО6 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. и жилой дом, площадью 139,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №№, №. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО6, к которому перешли все права собственника данного помещения, предусмотренные ст.209 ГК РФ, в том числе право требования выселения ответчика из спорного жилого дома. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена истца ФИО3 на ФИО6. 

Таким образом, поскольку ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого дома по вышеуказанному адресу, он вправе ставить вопрос о выселении ФИО4 из данного жилого помещения. При этом наличие между собственником спорного домовладения и ответчиком каких-либо договорных отношений относительно ее права пользования принадлежащим ФИО6 имуществом, судом не установлено.

В соответствии с частей 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, из смысла указанных статей гражданского и жилищного законодательства следует, для того чтобы приобрести право пользования жилой площадью необходимо вселиться в жилое помещение, проживать единой семьей с собственником и вести с ним общее хозяйство.

Оценив изложенное, а также учитывая, что ФИО6 является собственником спорного жилого дома по указанному адресу, он вправе ставить вопрос о выселении ФИО4 из данного жилого помещения, поскольку ответчик не является членом семьи или бывшим членом семьи истца, последняя прекратила право пользования жилой площадью в домовладении в связи с переходом права собственности на домовладение к ФИО2, а в последующем к ФИО6 При этом наличие у ФИО4 каких-либо договорных отношений относительно ее права пользования принадлежащим истцу-ФИО6 имуществом, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 не приобрела право пользования жилой площадью в доме, принадлежащем ФИО6, ее проживание в спорном домовладении нарушает права истца, как собственника.

Согласно положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с частью 3 статьи 123 Конституции РФ и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из смысла приведенных норм процессуального права, бремя доказывания сохранения права пользования спорным жилым помещением лежит на ответчике, между тем таких доказательств ответчиком суду представлено не было.

Доказательств наличия какого-либо соглашения с собственником жилого помещения, из которого бы следовало законное право проживания в указанном доме на определенных условиях и в течение определенного времени, ответчиком суду не представлено.

Доводы ФИО4 о том, что она является наследницей после смерти ФИО1 и имеет право на указанный жилой дом не состоятельны, поскольку в подтверждение своих доводов ею не представлены доказательства, подтверждающие ее право на жилой дом, не добыты они и в судебном заседании, также не представлено доказательств, что она выселилась из жилого дома.

Также подлежат отклонению доводы ответчика о том, что на сегодняшний день у нее для проживания не имеется другого жилья, поскольку как представленными в ходе судебного разбирательства доказательствами, так и пояснениями главы сельсовета ФИО11 подтверждается, что 

<

адрес>, оставшийся после смерти мужа ответчика, является пригодным для проживания. 

С учетом установленных по делу обстоятельств и исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО6 о выселении ФИО4 из спорного жилого дома.

Возмещение судебных расходов, понесенных истцом, регулирует ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор безвозмездного пользования жилым домом с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 расторгнутым. 

Выселить ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года.

Решение не вступило в законную силу.