Дело № 3а-713/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе

председательствующего Близнецова В.Е., при секретаре Тихомирове А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Стром-Инерт» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,

установил:

представитель ООО «Стром-Инерт» обратился в Краснодарский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: 

<

...> в размере рыночной стоимости, равном 

<

...>, по состоянию на 01.01.2016 г..

В обоснование иска указал, что ООО «Стром-Инерт» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

...>

В соответствии с отчетом № 691-17/К от 25 июля 2017 г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленным ООО «Бюро оценки ФИО1», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...> по состоянию на 01.01.2016 г. составляет 

<

...>

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...> по сведениям ГКН по состоянию на 01.01.2016 г. составляет 

<

...>

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Краснодарскому краю № 26/11 от 31.08.2017 г. заявление ООО «Стром-Инерт» от 09.08.2017 г. о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорного земельного участка отклонено.

Истец считает, что оспариваемой кадастровой стоимостью затронуты его права и обязанности по уплате арендных платежей за спорный земельный участок, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Административные ответчики и заинтересованное лицо в установленный судом срок свои возражения относительно административного иска не представили.

В судебном заседании представитель административного истца поддержал заявленные требования, от проведения судебной оценочной экспертизы отказался.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, заслушав объяснения представителя административного истца, суд полагает возможным требования ООО «Стром-Инерт» удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость данного земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.2 ст.66 Земельного кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков производится государственная кадастровая стоимость земель, за исключением случаев определенных п.3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

П.3 ст.66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Положениями ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иным заинтересованным лицом результаты кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результате определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Одним из оснований для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости является факт того, что сведения об объекте недвижимости являются недостоверными, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.

Таким образом, ст.66 п.3 Земельного кодекса РФ допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Из материалов дела следует, что ООО «Стром-Инерт» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

...>

В соответствии с отчетом № 691-17/К от 25 июля 2017 г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленным ООО «Бюро оценки ФИО1», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...> по состоянию на 01.01.2016 г. составляет 

<

...>.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, по сведениям ГКН по состоянию на 01.01.2016 г. составляет 

<

...>

В досудебном порядке спор не урегулирован.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Краснодарскому краю № 26/11 от 31.08.2017 г. заявление ООО «Стром-Инерт» от 09.08.2017 г. о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорного земельного участка отклонено.

Истец является плательщиками арендных платежей за спорный земельный участок, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

ООО «Стром-Инерт» является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Согласно представленному истцом отчету № 691-17/К от 25 июля 2017 г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленному ООО «Бюро оценки ФИО1», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...> по состоянию на 01.01.2016 г. составляет 

<

...> 

Оснований не доверять представленному истцом отчету № 691-17/К от 25 июля 2017 г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленному ООО «Бюро оценки ФИО1», у суда не имеется.

Согласно данному отчету оценка производилась на основании анализа представленных документов, визуального осмотра.

Оценщик ФИО2 является членом СРО ООО «РОО», имеет специальное высшее образование, длительный стаж работы в качестве оценщика (7 лет), ее деятельность в качестве оценщика застрахована надлежащим образом.

Отчет об оценке выполнен в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта, является относимым и допустимым доказательством по делу, не опорочен надлежащим образом.

Проверяя вывод решения Комиссии № 26/11 от 31.08.2017 г. о том, что оформление о содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям ст. ст. 11, 14 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», п. 11 и п. 23 ФСО № 3 и №7, суд, с учетом представленной представителем административного истца рецензии от 08.11.2017 г., подготовленной ООО «Бюро оценки ФИО1», полагает, что данный вывод Комиссии противоречит имеющемуся в деле отчету № 691-17/К от 25 июля 2017 г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленному ООО «Бюро оценки ФИО1».

Суд также принимает во внимание, что указанная в отчете об оценке рыночная стоимость спорного земельного участка в размере 

<

...> отличается от оспариваемой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 

<

...> не более чем на 34 %. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Стром-Инерт».

Руководствуясь статьями 20, 176, 177, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление представителя ООО «Стром-Инерт» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: 

<

...> по состоянию на 01.01.2016 г., в размере рыночной стоимости, равном 

<

...> удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: 

<

...> по состоянию на 01.01.2016 г., в размере рыночной стоимости, равном 

<

...>

Датой подачи заявления считать 09.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2017 года.

Судья Краснодарского краевого суда В.Е. Близнецов