Дело № 2-962/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе судьи Демидович С.М., 

при секретаре Кузнецове Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 27 сентября 2017 года гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что **.**.** между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил кредит в размере ... рублей с процентной ставкой за пользование кредитом в размере ...% годовых, на срок ... месяцев, в целях приобретения квартиры, а заемщики обязались производить погашение задолженности по кредиту и уплату процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные договором.

Банк свою обязанность в соответствии с условиями договора выполнил, предоставив заемщику сумму кредитных денежных средств в размере ... рублей. Однако заемщики свою обязанность по возврату кредитных денежных средств исполняют несвоевременно и не в полном объеме, систематически нарушая сроки уплаты основного долга и процентов.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека предмета залога – квартиры по адресу ... в силу закона.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст. 809, ч.1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 330, 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, он обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами размере.

Как установлено материалами дела и не оспаривается ответчиками, банк исполнил свои обязательства перед заемщиками ФИО1, ФИО3, в то время как последние в период действия кредитного договора неоднократно допускали нарушение своих обязательств по кредитному договору по своевременному погашению кредита и уплате процентов.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Материалами дела установлено, что **.**.** между ОАО «Восточный» и ФИО1, ФИО3, был заключен кредитный договор №....

В соответствии с указанным договором, в целях приобретения ответчиками в собственность жилого помещения, находящегося по адресу ..., банк предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления суммы на банковский счет представителя заемщиков ФИО1, ФИО3 в размере ... рублей, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере ...% годовых, на срок ... месяцев, с погашением кредита ежемесячными аннуитетными платежами, в порядке, предусмотренном п. №... кредитного договора.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, находящейся по адресу .... 

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП **.**.**. 

Из материалов дела установлено, что с **.**.** ответчики ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету, из которой также видно, что с **.**.** ответчиками неоднократно допускались случаи выноса ссудной задолженности по кредиту на счета просроченной ссудной задолженности. По состоянию на **.**.** размер задолженности по кредиту составил 627343 руб. 05 коп., в том числе: основной долг по ссуде – 535449,45 руб., долг по процентам – 59643,72 руб., задолженность по неустойке, начисленной на основной долг, – 14259,60 руб., задолженность по неустойке, начисленной на несвоевременно уплаченные проценты, – 17990,28 руб.

Размер образовавшейся у заемщика перед истцом задолженности по кредитному договору подтверждается представленным суду расчетом. Проверив его, суд с размером предъявленной к взысканию суммы соглашается, поскольку расчет составлен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора и требованиями закона, стороной ответчика не оспорен и не опровергнут.

Требование банка от **.**.**, направленное в адрес заемщиков, о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки ответчиками не исполнено. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования ПАО КБ «Восточный» о расторжении заключенного сторонами кредитного договора №... от **.**.**, взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО3 задолженности по кредитному договору в размере 627343 руб. 05 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, поскольку установленные судом обстоятельства свидетельствуют о нарушении заемщиками кредитных обязательств, влекущих удовлетворение требований кредитора в полном объеме за счет заложенного имущества.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В Определении Конституционного Суда РФ от 4 февраля 2014 года N 221-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Р. на нарушение ее конституционных прав подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Учитывая изложенное, а также то, что корректировка начальной продажной цены имущества, в случае наличия объективных причин, свидетельствующих о невозможности его реализации с торгов по определенной судом начальной продажной цене, возможна в порядке исполнения решения суда, суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства представленный истцом отчет оценщика ООО «Центр Цифровых Технологий» №... от **.**.**, согласно которому рыночная стоимость ... квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу ..., составляет ... рублей. Это согласуется с интересами участников гражданского оборота, которые заключаются в получении максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

На основании изложенного, суд определяет первоначальную продажную цену указанной квартиры в размере ... рублей, т.е. устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, равную 80% рыночной стоимости квартиры по отчету оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Платежным поручением от **.**.** №... ПАО КБ «Восточный» уплачена государственная пошлина в размере 21473,45 рублей.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Исходя из вышеприведенных положений процессуального законодательства и разъяснений высшей судебной инстанции, понесенные ПАО КБ «Восточный» расходы по оплате госпошлины в сумме 21473,45 рублей подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор №..., заключенный **.**.** между Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» и ФИО1, ФИО2, с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору №... от **.**.** по состоянию на **.**.** в размере 627343 рубля 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 473 рубля 45 копеек, а всего 648 816 рублей 50 копеек. 

В целях погашения задолженности по кредитному договору №... от **.**.** в размере 627343 рубля 05 копеек в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество – ... квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу ..., (кадастровый №...) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Ответчики вправе подать в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года. 

Судья С.М. Демидович 

Копия верна. Судья-