Дело № 2-169/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 мая 2020 года гор. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Кругловой Л.А.,

при секретаре Федченко К.П.,

с участием: 

помощника прокурора ЗАТО г. Снежинск ФИО1 (удостоверение ТО № 264940, л.д. 109), 

представителя истца ФИО2 (доверенность от 04.04.2019, л.д.8, передоверие в соответствии с доверенностью от 18.07.2017 (л.д. 108)), 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Квасной Н.Г. (ордер № 65 от 04.03.2020, л.д. 78), 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5).

В обоснование иска указано, что он является собственником 3/7 доли вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2010. Собственником 2/7 доли в праве собственности на спорную квартиру является его бывшая супруга ФИО5, 1/7 доли – их сын ФИО9, 1/7 доли – их дочь ФИО10. Ответчик ФИО3 является супругом ФИО5. Ответчик в спорной квартире не зарегистрирован. Квартира площадью 91,3 кв.м. состоит из одной комнаты. ФИО5 без согласия истца вселила ответчика в спорную квартиру. Ответчик оплату коммунальных платежей не производит. Проживание ответчика в квартире нарушает права истца как собственника, препятствует его вселению (л.д. 4-5). 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от 04.04.2019, л.д.8) поддержал вышеуказанные исковые требования, пояснив, что ответчик вселился в квартиру на незаконных основаниях, не будучи в ней зарегистрированным, не имея право собственности на данную квартиру, без согласия истца как собственника. Порядок пользования спорной квартирой не определен, ФИО5 не имела права вселять ФИО3 в указанную квартиру без согласия сособственника ФИО4. 

Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 97), его представитель – адвокат Квасная Н.Г. (ордер № 65 от 04.03.2020, л.д. 78) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что действительно сторонам и их детям принадлежит в долевом порядке указанная квартира. В квартире проживает ФИО5 и ее несовершеннолетние дети. Ее супруг – ответчик ФИО3 в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает. Ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, в которой он зарегистрирован, фактически находится по месту работы в ВЧ № 3468 г. Снежинска. Полагает, что права истца не нарушены, поскольку последний фактически в спорной квартире не проживает, вместе с детьми проживает в Испании. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 97).

Заслушав доводы и объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения иска, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010 (ответ на вопрос 4) вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Исходя из смысла приведенных норм закона, для вселения в жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности, которая является одной из форм распоряжения объектом недвижимости, необходимо наличие волеизъявления всех собственников данного объекта на производство указанных действий, выраженное путем их письменного заявления (согласия) на вселение.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником 3/7 долей в праве собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54).

Собственником 2/7 доли в праве собственности на указанную квартиру является ФИО5, собственниками 1/7 доли каждый дети ФИО5 и ФИО4 – ФИО9 и ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).

Как следует из поквартирной карточки в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.74-75), в указанной квартире зарегистрированы с 09.11.2010 по настоящее время третье лицо ФИО5; с 19.11.2010 сын ФИО4 и ФИО5 – ФИО9; с 19.11.2010 истец ФИО4; с 19.11.2010 дочь ФИО4 и ФИО5 – ФИО10; с 09.11.2010 дочь ФИО4 и ФИО5 – ФИО12; с 02.02.2019 дети ФИО5 и ФИО3 – ФИО13 и ФИО14.

Установлено также, что в спорной квартире без согласия истца, без регистрации, проживает ответчик ФИО3. При этом, как следует из справки УФМС г. Снежинска (л.д. 20), ответчик ФИО3 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО3 находится в зарегистрированном браке с третьим лицом ФИО5 – собственником 2/7 долей в праве собственности на спорную квартиру, что подтверждается записью акта о заключении брака № (л.д. 70).

Заявляя требование о выселении, истцом в подтверждение факта проживания ответчика в спорной квартире, представлена копия протокола судебного заседания по делу № 2-1/2020 от 10-13.12.2019, где ответчик по настоящему делу ФИО3 пояснил, что проживает с ФИО5 и их совместными детьми в квартире по адресу: 

<

адрес>, так как детей при рождении зарегистрировали по указанному адресу. Переехали в эту квартиру, так как она большей площадью, ближе от работы, дети ходят в хороший детский сад (л.д. 6-7). 

В обоснование возражений, представитель ответчика Квасная Н.Г. пояснила о том, что ФИО3 фактически по роду службы находится в ВЧ № №, где проходит службу по контракту, в настоящее время находится в командировке, соответственно, в спорной квартире фактически не проживает. 

Судом проверен указанный довод ответчика. Согласно ответу Врио командира ВЧ № № от 28.05.2020, 

<

данные изъяты> ФИО3 на территории ВЧ № № фактически не проживает, в соответствии с личным делом зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из приказа №/сч от 20.05.2020 находился в служебной командировке с 20.05.2020 по 22.05.2020 (л.д. 106-107). 

Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 76). 

В соответствии с ответом ОМВД России по ЗАТО г. Снежинск на запрос суда, в указанной выше квартире фактически проживают ФИО15 и ФИО16, которые снимают эту квартиру (л.д. 77,102); в квартире по адресу: 

<

адрес> фактически проживают ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО13 и ФИО14. Также со слов жителя 

<

адрес> указанного дома ФИО17 в 

<

адрес> проживает мужчина, предположительно ФИО3, но где он сейчас находится, ФИО24 не знает (л.д. 85,103).

В ходе судебного разбирательства судом была допрошена свидетель ФИО18, которая пояснила, что проживает в 

<

адрес> 2010 года. Знает, что в 

<

адрес> проживает ФИО5, ФИО3 и их дети «детсадовского» возраста. В. видит часто, он гуляет с собакой. Утром выходят в 7 часов, а также, ближе к вечеру встречаются. 3-4 последних дня В. не видно. В отпуске видела его часто, почти каждый день. В последнее время в обычной одежде, до этого в военной форме. 

Анализируя указанные выше доказательства, суд находит доказанным факт проживания ответчика ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО10. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Предоставление одним из собственников квартиры во владение и пользование своей доли другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться общим имуществом квартиры, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками квартиры. 

Для приобретения права на жилое помещение лицо должно быть вселено в него с соблюдением установленного порядка, с согласия всех сособственников квартиры.

В данном случае согласия истца ФИО4 на проживание ответчика получено не было, доказательств иного суду не представлено. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО3 является супругом его бывшей жены ФИО5, которая вселила последнего в спорную квартиру, находящуюся в долевой собственности ФИО4 (3/7 доли), ФИО5 (2/7 доли), ФИО9 (1/7 доля), ФИО10 (1/7 доля) на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2010 (л.д. 53-54,70). 

На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 и ч.4 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как было указано выше, ответчик ФИО3 является совершеннолетним гражданином, не является членом семьи сособственников жилого помещения ФИО4, ФИО9 и ФИО10. Разрешение на вселение ФИО3 как члена своей семьи ФИО5 у остальных сособственников получено не было. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено. 

Кроме того, суд учитывает, что в собственности ответчика ФИО3 имеется жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в котором он имеет реальную возможность фактического проживания. Однако, ФИО3 использует указанную квартиру по своему усмотрению, сдавая внаем иным лицам. 

В силу положений ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку собственник 3/7 доли в спорной квартире ФИО4 возражает против проживания в квартире ответчика, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не достигнуто, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств правовых оснований для дальнейшего нахождения и проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу, что ответчик незаконно проживает в спорной квартире, в связи с чем, исковые требования ФИО4 о выселении ФИО3 из жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, удовлетворить. 

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Круглова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2020.