№2-917/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2018 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием помощника прокурора Иглинского района Республики Башкортостан Казачковой А.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

при секретаре Гафаровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении, указывая в обоснование, что ей на основании договора купли- продажи принадлежит на праве собственности здание и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При продаже дома между ней и ФИО4 было оговорено условие, согласно которому последний будет иметь возможность собрать урожай, который вырастил на земельном участке, выселиться из дома после сбора урожая. Однако, до настоящего времени ответчик отказывается в добровольном порядке освободить жилой дом. Истец полагает, что ответчик своими действиями нарушает ее права как собственника спорного жилого помещения. С учетом изложенного, истец просит суд выселить ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, в своем заявлении, просила суд дело рассмотреть в ее отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на сновании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Представитель истца ФИО1- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, заключение помощника прокурора Казачковой А.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности на указанное жилое помещение от ФИО4 в пользу ФИО1 зарегистрирован в установленном порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, № единственным правообладателем земельного участка и жилого дома является ФИО1

Таким образом, собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> настоящее время является ФИО1

Ответчик в ходе судебного разбирательства данное обстоятельство не оспаривал, также как и то, что после регистрации права собственности истца ФИО1 на указанное имущество он продолжает проживать в спорном жилом помещении по указанному адресу.

При этом наличие каких-либо договорных отношений, предусматривающих право пользования ответчика спорным жилым помещением после перехода к истцу права собственности, не представлено.

Таким образом, проживание ответчика в спорном жилом помещении при отсутствии согласия собственника помещения нарушает права собственности истца, т.к. ограничивает ее права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел предусмотренных законом оснований для пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к истцу, в связи с чем по требованию истца подлежит выселению, при этом также не имеется оснований для сохранения за ним права пользования помещением на какой-либо срок.

Так, разрешение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в соответствии с требованиями Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено и ответчик законных прав на проживание и пользование спорным жилым помещением не имеет.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право пользования жилым помещением ответчика ФИО2, как члена семьи прежнего собственника, прекращено в связи с переходом права собственности к другому лицу (ч. 1 ст. 235, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением по иным основаниям.

Таким образом, поскольку между собственником жилого помещения ФИО1 и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением и проживание ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, то требования о выселении ответчика со спорной жилой площади подлежат удовлетворению, и оснований для сохранения за ответчиком прав пользования жилым помещением не имеется.

Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением, соответственно, требования собственника подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО4 из жилого дома, площадью 165,2 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161301:100, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина